Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThông báo thu hồi đất thường khiến nhiều người lo lắng vì có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất cũng như các giao dịch liên quan như thế chấp, chuyển nhượng hoặc tách thửa. Đồng thời, không ít người cũng băn khoăn rằng nếu đất nằm trong quy hoạch thì người sử dụng đất còn được thực hiện những quyền gì theo quy định pháp luật? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Có thông báo thu hồi đất có được thế chấp không?
Khi đã có thông báo thu hồi đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người sử dụng đất sẽ không được thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này xuất phát từ việc quyền sử dụng đất sẽ bị chấm dứt khi Nhà nước tiến hành thu hồi theo quy định.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Theo điểm đ khoản 1 Điều 33, điểm g khoản 1 Điều 37 và điểm đ khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được pháp luật công nhận trong quá trình sử dụng đất hợp pháp.
Tuy nhiên, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định để được thực hiện quyền thế chấp, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ một số điều kiện nhất định, cụ thể gồm:
– Trước hết, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt như nhận thừa kế quyền sử dụng đất; chuyển đổi đất nông nghiệp khi thực hiện dồn điền đổi thửa; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
– Đất không có tranh chấp hoặc trường hợp có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết của Trọng tài hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
– Vẫn còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Hiện nay, Luật Đất đai chưa có quy định riêng nêu rõ việc khi có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất có còn được thực hiện các quyền đối với đất, trong đó có quyền thế chấp hay không.
Tuy nhiên, xét trong thực tế của quá trình thu hồi đất, khi Nhà nước ban hành thông báo thu hồi và thực hiện các thủ tục liên quan thì quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình sẽ chấm dứt theo quy định; đồng thời Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ bị thu hồi.
Do đó, người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện theo thông báo thu hồi của cơ quan có thẩm quyền và không được sử dụng quyền sử dụng đất để thế chấp.
2. Có thông báo thu hồi đất có được tách thửa không?
Tách thửa được hiểu là việc phân chia một thửa đất thành từ hai thửa trở lên để phục vụ nhu cầu sử dụng hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ thể khác nhau. Tuy nhiên, trong trường hợp đã có thông báo thu hồi đất thì người dân sẽ không được thực hiện thủ tục tách thửa.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Hiện nay, điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định khá chi tiết về điều kiện để thực hiện tách thửa đất. Theo đó, người sử dụng đất muốn tách thửa phải đáp ứng các yêu cầu như:
– Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng;
– Không có tranh chấp; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Bảo đảm điều kiện kết nối với hệ thống giao thông công cộng hiện hữu, có lối đi hợp pháp, đồng thời đáp ứng yêu cầu cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.
– Đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu sau khi tách theo quy định của từng địa phương.
– Trường hợp chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích thửa đất thì phần diện tích sau tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích. Riêng với thửa đất có đất ở và loại đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích một phần, trừ trường hợp có nhu cầu.
– Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định có hiệu lực nhưng không đáp ứng yêu cầu về kích thước, diện tích tách thửa thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không giải quyết.
Mặc dù điều kiện tách thửa hiện nay không quy định trực tiếp trường hợp đất đã có thông báo thu hồi thì có được tách thửa hay không, nhưng trên thực tế, khi đã phát sinh thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì cơ quan có thẩm quyền thường từ chối giải quyết thủ tục tách thửa nhằm bảo đảm việc triển khai kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
3. Đất thuộc quy hoạch, người sử dụng đất có quyền gì?
Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định khá cụ thể về quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất nằm trong khu vực quy hoạch, tùy thuộc vào từng giai đoạn thực hiện quy hoạch.
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng cấp huyện chưa ban hành kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục được khai thác, sử dụng đất như bình thường và vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chấp hành việc thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã được phê duyệt. Tuy nhiên, trong thời gian này người sử dụng đất vẫn tiếp tục được thực hiện các quyền liên quan đến đất đai.
Dù vậy, pháp luật cũng đặt ra một số hạn chế nhất định. Theo đó, người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình hoặc nhà ở đang tồn tại thì phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
– Đối với trường hợp kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố nhưng sau thời hạn 02 năm vẫn chưa ban hành quyết định thu hồi đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch và công khai nội dung điều chỉnh, hủy bỏ đó.
Nếu cơ quan có thẩm quyền không thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh nhưng không công khai theo quy định thì người sử dụng đất sẽ không bị hạn chế các quyền như trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm nêu trên.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có thông báo thu hồi đất có được thế chấp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Người đang hưởng án treo có được đi khỏi địa phương?