Mua bán đất bằng giấy tờ tay có tách thửa được không?
Tình trạng mua bán đất bằng giấy tờ tay vẫn diễn ra phổ biến tại nhiều địa phương, nhất là khi người dân chuyển nhượng đất mà chưa làm thủ tục công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, khi có nhu cầu xin cấp sổ đỏ hoặc tách thửa giấy tay, nhiều người lúng túng không biết pháp luật có công nhận hay không. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý và điều kiện thực hiện theo luật mới nhất để người dân nắm rõ quyền lợi của mình.
Luật Đất đai 2024, Điều 188: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 117: Giao dịch dân sự phải tuân thủ hình thức do luật quy định, nếu vi phạm thì có thể bị tuyên vô hiệu.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), Điều 82: Một số trường hợp mua bán giấy tay trước ngày 01/7/2014 có thể được công nhận để cấp Giấy chứng nhận.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy định hồ sơ địa chính khi đăng ký biến động đất đai, trong đó bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, hợp đồng mua bán giấy tay sau ngày 01/7/2014 sẽ không được công nhận để sang tên hoặc tách thửa.
2. Mua bán đất bằng giấy tay có được tách thửa không?
2.1 Trường hợp được xem xét công nhận
Nếu việc mua bán đất bằng giấy tay được thực hiện trước ngày 01/7/2014, người dân có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Khi đã được cấp sổ đỏ, đất mới đủ điều kiện thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho hoặc tách thửa.
2.2 Trường hợp không được công nhận
Nếu mua bán giấy tay sau ngày 01/7/2014, giao dịch được coi là vi phạm về hình thức, không có giá trị pháp lý. Người mua sẽ không thể xin cấp sổ đỏ, do đó cũng không thể tách thửa giấy tay.
3. Thủ tục xin công nhận mua bán đất bằng giấy tay để được tách thửa
Để hợp thức hóa quyền sử dụng đất, người dân cần:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Hồ sơ gồm: giấy tờ mua bán viết tay trước 01/7/2014, giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp (xác nhận của UBND xã).
Bước 3: Cơ quan nhà nước kiểm tra, xác minh và nếu đủ điều kiện, sẽ cấp Giấy chứng nhận.
Bước 4: Sau khi có Giấy chứng nhận, người sử dụng đất mới có thể nộp hồ sơ tách thửa đất theo quy định.
4. Ví dụ minh họa thực tế về mua bán đất bằng giấy tay
Anh T mua một mảnh đất 400m² tại Đồng Nai bằng giấy tay vào năm 2012. Sau đó, anh xây dựng nhà ở ổn định và không có tranh chấp. Năm 2023, anh nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai và được chấp thuận. Sau khi có Giấy chứng nhận, anh tiến hành thủ tục tách thửa để chia đất cho 2 con. Trường hợp này được công nhận vì giao dịch giấy tay diễn ra trước 01/7/2014.
Ngược lại, chị M tại Bình Dương mua đất bằng giấy tay năm 2018, không công chứng hợp đồng. Khi làm thủ tục tách thửa, hồ sơ của chị bị từ chối vì giao dịch sau 01/7/2014, không đáp ứng điều kiện pháp lý.
5. Rủi ro khi mua bán đất bằng giấy tay và khuyến nghị
Rủi ro pháp lý: Không được công nhận, khó xin cấp sổ đỏ, không thể tách thửa hay sang tên.
Nguy cơ tranh chấp: Chủ đất cũ có thể bán cho nhiều người hoặc bị kiện tụng.
Khó thực hiện thủ tục hành chính: Không thể thế chấp, chuyển nhượng, cho tặng.
Khuyến nghị:
Người dân nên mua bán đất thông qua hợp đồng công chứng, đúng quy định pháp luật.
Nếu đã lỡ mua bán giấy tay trước 01/7/2014, cần nhanh chóng làm thủ tục xin cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi.
>>> Xem thêm: Các mức Phí công chứng theo từng loại hợp đồng.
Kết luận
Đất mua bán giấy tay chỉ được xem xét công nhận và có thể tách thửa giấy tay nếu giao dịch diễn ra trước ngày 01/7/2014 và người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Ngược lại, các trường hợp mua bán bằng giấy tay sau thời điểm này sẽ không được pháp luật công nhận, gây nhiều rủi ro. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, người dân cần thực hiện giao dịch đất đai đúng hình thức, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật mới nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
