Khiếu nại lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất sai: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận
Trong thực tế, không ít người sử dụng đất bị từ chối công chứng, sang tên hoặc đăng bộ vì lý do “đất đang bị ngăn chặn giao dịch”, nhưng hoàn toàn không nhận được quyết định chính thức từ cơ quan có thẩm quyền hoặc không liên quan đến vụ việc tranh chấp nào. Việc áp dụng sai quy định về ngăn chặn giao dịch có thể xâm phạm nghiêm trọng đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản hợp pháp. Vậy trong những trường hợp này, nơi khiếu nại lệnh ngăn chặn là cơ quan nào? Thủ tục ra sao? Có thể yêu cầu bồi thường hay không? Tất cả sẽ được làm rõ trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Feedback thực tế từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ tạivăn phòng công chứng
Căn cứ pháp lý liên quan đến lệnh ngăn chặn và quyền khiếu nại
Việc ghi nhận lệnh ngăn chặn giao dịch nhà đất và giải quyết khiếu nại liên quan được quy định tại các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2024, Điều 224 (hiệu lực từ 01/01/2025)
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Điều 114, 131
Luật Khiếu nại 2011, các điều từ 7 đến 30
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 10
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014
Khi nào có quyền khiếu nại lệnh ngăn chặn giao dịch?
Theo Luật Khiếu nại, cá nhân, tổ chức có quyền khiếu nại nếu:
Lệnh ngăn chặn không xuất phát từ quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án, cơ quan thi hành án, cơ quan điều tra hoặc quyết định xử phạt hành chính
Bị ngăn chặn mà không được thông báo bằng văn bản, không nêu rõ thời hạn và cơ sở pháp lý
Cơ quan công chứng từ chối thực hiện giao dịch chỉ dựa vào ghi chú ngăn chặn không hợp lệ trong hồ sơ địa chính
Bị tiếp tục ngăn chặn sau khi quyết định ngăn chặn đã hết hiệu lực hoặc bị hủy mà không được cập nhật kịp thời
Tùy vào cơ quan ban hành hoặc thực hiện lệnh ngăn chặn, người dân có thể gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan sau:
1. Văn phòng đăng ký đất đai Nếu lệnh ngăn chặn chỉ được ghi nhận dựa trên đơn yêu cầu từ cá nhân, tổ chức không có thẩm quyền, hoặc không có quyết định từ Tòa án hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì Văn phòng đăng ký đất đai là nơi đầu tiên cần gửi đơn khiếu nại. Người sử dụng đất có thể yêu cầu xóa ghi chú ngăn chặn sai lệch trong hồ sơ địa chính.
2. Tòa án nhân dân cấp ra quyết định ngăn chặn Nếu lệnh ngăn chặn xuất phát từ quyết định của Tòa án, nhưng người bị ảnh hưởng cho rằng Tòa án áp dụng sai (không có căn cứ, không đúng đối tượng), có thể gửi đơn khiếu nại đến chính Tòa án đã ban hành quyết định, căn cứ Điều 131 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
3. Cơ quan thi hành án dân sự Trường hợp ngăn chặn được thực hiện trong quá trình thi hành án mà không có thông báo, không đúng thủ tục hoặc kéo dài bất hợp lý, người bị ảnh hưởng có thể gửi đơn khiếu nại trực tiếp đến Chi cục hoặc Cục Thi hành án dân sự có liên quan.
4. Văn phòng công chứng Nếu việc công chứng bị từ chối dựa trên cơ sở ngăn chặn không đúng, người dân có quyền gửi đơn kiến nghị hoặc khiếu nại đến Văn phòng công chứng yêu cầu giải thích và phục hồi quyền giao dịch.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt giấy tờ đã đượccông chứng giấy tờ thật – giả
Trình tự và thời hạn giải quyết khiếu nại
Căn cứ Điều 7 và Điều 28 Luật Khiếu nại 2011:
Đơn khiếu nại phải ghi rõ tên cơ quan bị khiếu nại, nội dung cụ thể, tài liệu chứng minh việc ngăn chặn sai
Thời hạn nộp đơn là 90 ngày kể từ ngày biết được hành vi hành chính có dấu hiệu sai trái
Cơ quan tiếp nhận có nghĩa vụ giải quyết trong vòng 30 ngày (đối với trường hợp đơn giản) hoặc 45 ngày (trường hợp phức tạp), kể từ ngày thụ lý
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết lần đầu, người khiếu nại có quyền khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện hành chính ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Người khiếu nại cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, văn bản từ chối giao dịch (nếu có), văn bản thể hiện lý do bị ngăn chặn và văn bản hành chính có dấu hiệu trái pháp luật
Nên làm việc trực tiếp với cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn để xác minh rõ nguồn gốc của lệnh, tránh khiếu nại sai đối tượng
Nếu lệnh ngăn chặn sai dẫn đến thiệt hại thực tế như mất cơ hội bán nhà, chậm giải ngân ngân hàng, bị phạt hợp đồng…, người bị thiệt hại có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015
Kết luận: Hiểu đúng nơi khiếu nại, bảo vệ quyền giao dịch hợp pháp
Không phải mọi lệnh ngăn chặn giao dịch đều hợp pháp. Người sử dụng đất hoàn toàn có quyền khiếu nại, yêu cầu hủy bỏ hoặc khởi kiện lệnh ngăn chặn nếu cho rằng việc ghi nhận là sai quy định, ảnh hưởng quyền lợi chính đáng. Xác định đúng nơi khiếu nại lệnh ngăn chặn là bước đi đầu tiên để bảo vệ quyền giao dịch nhà đất một cách hiệu quả và kịp thời.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
