Trong quá trình sử dụng đất, thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể phát sinh thay đổi do chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thay đổi diện tích, mục đích sử dụng đất hoặc thông tin người sử dụng đất. Khi đó, nhiều người băn khoăn liệu người dân có được yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai hay không, và việc chỉnh lý này có bắt buộc phải thực hiện không. Thực tế, chỉnh lý biến động đất đai là thủ tục pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm tính chính xác của hồ sơ địa chính và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.
>>> Xem thêm: Lý do khiến bạn nên quay lạivăn phòng công chứng cũ thay vì đổi nơi mới
1. Chỉnh lý biến động đất đai là gì?
Chỉnh lý biến động đất đai là việc cơ quan đăng ký đất đai cập nhật, ghi nhận những thay đổi về thửa đất hoặc người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các nội dung thường được chỉnh lý bao gồm:
Thay đổi về chủ sử dụng đất
Thay đổi về diện tích, ranh giới thửa đất
Thay đổi mục đích sử dụng đất
Thay đổi thông tin nhân thân của người sử dụng đất
Việc chỉnh lý nhằm bảo đảm thông tin đất đai đúng với thực tế và phù hợp với tình trạng pháp lý hiện tại.
2. Người dân có được yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai không?
Câu trả lời là CÓ.
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi và có quyền yêu cầu cơ quan đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý biến động theo quy định”.
Như vậy, người dân không chỉ được quyền mà còn có nghĩa vụ yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai khi có sự thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
3. Những trường hợp nào người dân cần yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai?
Việc chỉnh lý biến động đất đai thường được thực hiện trong các trường hợp sau:
Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất
Hợp thửa, tách thửa đất
Thay đổi mục đích sử dụng đất
Thay đổi thông tin người sử dụng đất (họ tên, giấy tờ nhân thân)
Thay đổi diện tích đất do đo đạc lại
Thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất
Trong các trường hợp này, nếu không thực hiện chỉnh lý biến động, thông tin trên sổ đỏ sẽ không phản ánh đúng thực tế pháp lý.
Theo quy định, đăng ký và chỉnh lý biến động đất đai là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất khi có phát sinh thay đổi.
Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: “Việc đăng ký biến động đất đai phải được thực hiện trong thời hạn luật định kể từ ngày phát sinh biến động”.
Việc không thực hiện chỉnh lý biến động đúng thời hạn có thể dẫn đến:
Bị xử phạt vi phạm hành chính
Gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch về đất đai
Phát sinh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý
5. Cơ quan nào có thẩm quyền chỉnh lý biến động đất đai?
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý biến động đất đai là:
UBND cấp xã chỉ tham gia xác nhận trong một số trường hợp nhất định, không trực tiếp chỉnh lý.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng tặng cho quyền sử dụng đất khi người tặng ở nước ngoài
6. Hồ sơ yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai gồm những gì?
Hồ sơ chỉnh lý biến động đất đai thường bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
Giấy tờ pháp lý làm căn cứ phát sinh biến động
Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất
Tùy từng loại biến động, thành phần hồ sơ có thể được yêu cầu bổ sung thêm tài liệu liên quan.
7. Ý nghĩa của việc chỉnh lý biến động đất đai
Việc chỉnh lý biến động đất đai có ý nghĩa quan trọng:
Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất
Hạn chế tranh chấp, rủi ro pháp lý trong giao dịch
Là cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo như chuyển nhượng, thế chấp
Góp phần hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai của Nhà nước
Kết luận
Người dân được quyền và có nghĩa vụ yêu cầu chỉnh lý biến động đất đai khi có sự thay đổi liên quan đến thửa đất hoặc người sử dụng đất. Việc thực hiện đúng và kịp thời thủ tục này không chỉ giúp thông tin trên sổ đỏ luôn chính xác mà còn bảo đảm an toàn pháp lý trong các giao dịch đất đai. Do đó, khi phát sinh biến động, người sử dụng đất nên chủ động thực hiện chỉnh lý biến động đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
