Hợp đồng tặng cho nhà đất: Quyền lợi và cách đòi lại tài sản
Hợp đồng tặng cho nhà đất là một hình thức chuyển nhượng tài sản phổ biến, đặc biệt trong mối quan hệ giữa người thân hoặc người có sự tin tưởng lẫn nhau. Dù vậy, không ít người vẫn còn thắc mắc liệu sau khi hoàn tất thủ tục tặng cho, người tặng có thể lấy lại tài sản được hay không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm, đặc điểm pháp lý của hợp đồng tặng cho nhà đất, thời điểm hợp đồng có hiệu lực, khả năng thu hồi tài sản và những điều nên lưu ý để tránh rủi ro.
Khái niệm: Hợp đồng tặng cho nhà đất là một loại hợp đồng mà bên tặng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận tặng cho mà không yêu cầu bồi hoàn. Hợp đồng này thường được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Tính chất: Hợp đồng tặng cho nhà đất mang tính chất tự nguyện, trong đó bên tặng cho không nhận lại bất kỳ khoản tiền hay lợi ích nào từ bên nhận tặng cho. Điều này khác biệt hoàn toàn với hợp đồng mua bán hoặc cho thuê, nơi mà hai bên đều có lợi ích tài chính.
1.2. Hiệu lực của hợp đồng tặng cho nhà đất
Theo Điều 503 của Bộ luật Dân sự và Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai. Điều này có nghĩa là:
Nếu bố mẹ lập hợp đồng tặng cho cho con nhưng chưa thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền, hợp đồng này vẫn chưa có hiệu lực pháp lý.
Hợp đồng được công chứng là một bước cần thiết nhưng không đủ để xác lập quyền sở hữu chính thức. Chỉ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu mới chính thức thuộc về bên nhận tặng cho.
Ngoài ra, theo Điều 51 của Luật Công chứng năm 2014, việc hủy hợp đồng đã được công chứng chỉ có thể thực hiện khi có sự thỏa thuận giữa tất cả các bên tham gia.
2. Có thể đòi lại tài sản đã tặng cho không?
Trong trường hợp hợp đồng tặng cho đã được công chứng nhưng chưa đăng ký sang tên:
Bố mẹ có quyền đề nghị hủy hợp đồng tặng cho: Nếu bố mẹ không muốn tiếp tục việc tặng cho thì họ có thể đề nghị hủy hợp đồng, nhưng điều này chỉ có thể thực hiện được nếu bên nhận tặng cho (người con) đồng ý.
Nếu người con không đồng ý: Khi bên nhận tặng cho không muốn hủy hợp đồng, họ có quyền giữ tài sản tặng cho. Trong trường hợp này, bố mẹ phải làm đơn khởi kiện và gửi đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy bỏ hợp đồng. Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết tranh chấp dựa trên các yếu tố pháp lý quy định.
Một số trường hợp đặc biệt khi hợp đồng tặng cho nhà đất không thể đòi lại
Lừa đảo hoặc bị ép buộc: Nếu bên tặng cho có bằng chứng liên quan đến việc lừa đảo hoặc bị ép buộc ký hợp đồng, họ có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng khi có căn cứ hợp lý.
Thay đổi tình huống: Khi có sự kiện không lường trước xảy ra (ví dụ, trường hợp bố mẹ bị bệnh nặng không còn khả năng quản lý tài sản), họ có thể yêu cầu Tòa án xem xét và xử lý trường hợp cụ thể đó.
Quy định của pháp luật: Cũng cần lưu ý rằng, việc yêu cầu hủy hợp đồng sẽ phải tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan, vì vậy nếu không nắm rõ, tốt nhất là tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý.
>>> Xem thêm: Pháp lý sổ đỏ có quan trọng khi thế chấp ngân hàng không?
3. Những lưu ý quan trọng
3.1. Rủi ro tiềm ẩn khi ký hợp đồng tặng cho nhà đất
Rủi ro liên quan đến tranh chấp: Trong một số trường hợp, tranh chấp có thể phát sinh giữa các thành viên trong gia đình hoặc giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho. Vấn đề này thường xảy ra khi không có sự rõ ràng trong thỏa thuận tặng cho.
Rủi ro pháp lý: Nếu hợp đồng không được công chứng hoặc không đăng ký theo quy định, các bên có thể phải đối mặt với nhiều vấn đề pháp lý trong tương lai.
Rủi ro về tài chính: Một số trường hợp bên nhận tặng cho có thể gặp khó khăn tài chính, dẫn đến việc không thể duy trì tài sản. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và khả năng quản lý tài sản.
Nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi ký: Các bên nên xem xét tất cả các khía cạnh liên quan đến tài sản mà mình tham gia vào giao dịch, từ tình trạng tài sản, quyền lợi đến nghĩa vụ của mình.
Thực hiện đầy đủ tất cả các thủ tục công chứng: Sau khi ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng hợp đồng được công chứng và thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi được bảo vệ.
Lưu trữ giấy tờ cẩn thận: Lưu giữ các tài liệu, chứng từ liên quan một cách cẩn thận để có thể dễ dàng tham khảo và bảo vệ quyền lợi trong trường hợp có tranh chấp.
3.3. Tại sao cần tìm kiếm hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý
Trong bối cảnh ngày càng phức tạp của luật pháp hiện hành, việc tư vấn và nhận hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý là rất quan trọng. Họ có thể giúp bạn:
Hiểu rõ hơn về quy trình công chứng và đăng ký chuyển nhượng tài sản.
Tư vấn các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng tặng cho.
Đại diện cho bạn trong trường hợp cần giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
Kết luận
Hợp đồng tặng cho nhà đất có đòi được không phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý và thỏa thuận giữa các bên. Để bảo vệ quyền lợi của mình trong mọi tình huống, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia luật pháp là rất cần thiết.
Nếu bạn cần hỗ trợ về vấn đề hợp đồng tặng cho nhà đất hay các dịch vụ công chứng khác, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, VPCC Nguyễn Huệ cam kết mang đến dịch vụ tốt nhất và đáp ứng nhanh chóng nhu cầu của bạn trong lĩnh vực công chứng và pháp lý. Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong từng bước giao dịch để đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ đầy đủ và hợp pháp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
