Hợp đồng tặng cho nhà đất có bắt buộc công chứng không? Và thủ tục như thế nào?
Hợp đồng tặng cho nhà đất là thỏa thuận giữa các bên. Tặng bất động sản cần lập hợp đồng công chứng để đảm bảo tính chính thức. Dưới đây là hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng tặng tài sản, kể cả tài sản nhà đất, mới nhất.
1. Hợp đồng tặng cho nhà đất có bắt buộc công chứng không?
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013: hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, công chứng hợp đồng không phải thủ tục bắt buộc mà cá nhân, tổ chức tặng cho nhà, đất có thể lựa chọn chứng thực hợp đồng này.
Như vậy, không bắt buộc phải công chứng hợp đồng tặng cho. Các bên có thể chọn chứng thực hợp đồng tặng cho tại Uỷ ban nhân dân cấp xã.
Việc lựa chọn công chứng hay chứng thực sẽ do các bên thoả thuận. Tuy nhiên, bắt buộc hợp đồng tặng cho nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
2. Thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất mới nhất
Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, thủ tục công chứng được tiến hành như sau:
2.1 Hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho tài sản
Để tặng cho nhà, đất, các bên phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ sau đây để thực hiện công chứng loại hợp đồng này:
– Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
– Dự thảo hợp đồng tặng cho nhà, đất.
– Bản sao giấy tờ tùy thân:
CCCD của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.
Giấy tờ xác định quan hệ hôn nhân của hai bên.
Sổ đỏ
– Một số loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở:
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất với những trường hợp tặng cho tách thửa.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng.
>>> Xem thêm: Địa chỉ cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, nhanh chóng tiết kiệm chi phí.
2.2 Công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất thực hiện ở đâu?
Căn cứ Luật Công chứng năm 2015 đang có hiệu lực. Công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất sẽ được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng. Bao gồm: Phòng công chứng và Văn phòng công chứng.
Người yêu cầu công chứng có thể lựa chọn công chứng tại một trong hai tổ chức nêu trên.
>>> Xem thêm: Luật mới thay đổi, hồ sơ công chứng sang tên nhà đất – có cần sổ hộ khẩu nữa không?
2.3 Trình tự công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất mới nhất
Bước 1: Người có yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng.
Bước 2: Công chứng viên trực tiếp tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ của người yêu cầu công chứng.
– Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng thì nộp văn bản đó cho Công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản.
– Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên soạn thảo văn bản.
Bước 3: Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của các bên.
Bước 4: Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng, Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng và hướng dẫn các bên tham gia Hợp đồng ký, điểm chỉ vào các bản Hợp đồng trước mặt Công chứng viên.
Bước 5: Công chứng viên chuyển Chuyên viên pháp lý soạn thảo lời chứng và Công chứng viên thực hiện ký nhận vào Hợp đồng và lời chứng.
Bước 6: Công chứng viên chuyển hồ sơ cho bộ phận văn thư đóng dấu, lấy số công chứng, thu phí, thù lao công chứng, chi phí khác theo quy định, trả hồ sơ và lưu trữ hồ sơ công chứng.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
