Hợp đồng ở nhờ tài sản là nhà chung cư đã xuống cấp

Nhu cầu ở nhờ thường xuất hiện trong các mối quan hệ gia đình, bạn bè hoặc khi hỗ trợ tạm thời. Tuy nhiên, thực tế nhiều trường hợp tài sản cho ở nhờ là nhà chung cư đã xuống cấp, tiềm ẩn rủi ro về an toàn và pháp lý. Người ở nhờ và chủ sở hữu cần hiểu rõ nghĩa vụ, quyền lợi và giải pháp phòng tránh tranh chấp, nhất là khi xảy ra sự cố về kết cấu, cháy nổ hoặc thiệt hại tài sản.

>>> Xem thêm: Có nên chọn văn phòng công chứng tư thay vì công? Ưu – nhược điểm

Cơ sở pháp lý liên quan đến hợp đồng ở nhờ nhà chung cư xuống cấp

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên về việc cho phép ở nhờ mà không thu tiền thuê. Các quy định liên quan bao gồm:

Điều 494 – 499 BLDS 2015: Điều chỉnh quan hệ hợp đồng mượn tài sản (áp dụng tương tự cho ở nhờ).
Luật Nhà ở 2014, Luật sửa đổi 2020: Quy định về an toàn nhà ở, đặc biệt là đối với nhà chung cư.
Luật Phòng cháy chữa cháy 2001, sửa đổi 2013: Nghĩa vụ đảm bảo PCCC đối với nhà ở.
Điều 605 BLDS 2015: Trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi tài sản gây thiệt hại cho người khác.

Nguy cơ khi ở nhờ nhà chung cư xuống cấp

Nguy cơ sập, nứt kết cấu: Chung cư xuống cấp thường bị rò rỉ nước, nứt tường, nguy hiểm khi mưa bão.
Nguy cơ cháy nổ: Hệ thống điện, PCCC không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn.
Tranh chấp khi có thiệt hại: Nếu xảy ra hỏa hoạn hoặc tai nạn, ai phải chịu trách nhiệm? Chủ sở hữu hay người ở nhờ?
Khó khăn khi chứng minh trách nhiệm: Thiếu hợp đồng rõ ràng dẫn đến khó giải quyết khi xảy ra sự cố.

Lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ đối với nhà chung cư xuống cấp

Để hạn chế rủi ro, hợp đồng nên lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực (không bắt buộc nhưng nên làm). Nội dung cần chú ý:

Thông tin về tình trạng nhà: Mô tả chi tiết mức độ xuống cấp, ảnh chụp hiện trạng làm bằng chứng.
Điều khoản về an toàn: Người ở nhờ phải tuân thủ quy định PCCC, không tự ý sửa chữa kết cấu.
Giới hạn trách nhiệm: Chủ sở hữu cần ghi rõ không chịu trách nhiệm nếu sự cố xảy ra do lỗi khách quan, trừ khi có thỏa thuận khác.
Điều khoản về bồi thường: Xác định rõ trách nhiệm nếu thiệt hại xảy ra do hành vi bất cẩn của người ở nhờ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có làm ngoài giờ hành chính không?

Giải pháp an toàn khi ở nhờ chung cư xuống cấp

Kiểm tra mức độ an toàn: Đề nghị cơ quan chức năng hoặc ban quản lý tòa nhà đánh giá.
Bảo hiểm nhà ở: Khuyến khích chủ sở hữu mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Cảnh báo cho người ở nhờ: Chủ nhà cần thông báo rõ ràng về tình trạng xuống cấp.
Hạn chế thời gian ở nhờ: Nên giới hạn thời gian và yêu cầu di chuyển nếu nhà ở xuống cấp nghiêm trọng.

Xem thêm: Công chứng giấy tờ du học, định cư: Checklist đầy đủ cho bạn

>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bản công chứng?

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ nhà chung cư xuống cấp tiềm ẩn rủi ro pháp lý và nguy hiểm tính mạng nếu không có biện pháp phòng ngừa và quy định rõ ràng. Việc lập hợp đồng chi tiết, công chứng (nếu cần) và tuân thủ các quy định về an toàn, PCCC là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hướng dẫn tự kiểm tra quy hoạch đất đai online

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.