Hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế đang tranh chấp: Cần lưu ý gì?
Trong thực tế, nhiều trường hợp người thân hoặc bên thứ ba xin ở nhờ tại căn nhà hoặc mảnh đất đang là di sản thừa kế. Tuy nhiên, nếu tài sản này đang trong quá trình tranh chấp, việc lập hợp đồng ở nhờ trở nên phức tạp và tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Bài viết này phân tích quy định pháp luật, các tình huống thực tế và những lưu ý khi ký kết hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế chưa được phân chia.
>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
Các rủi ro khi lập hợp đồng ở nhờ với tài sản thừa kế tranh chấp
Rủi ro về hiệu lực hợp đồng
Nếu một người trong hàng thừa kế tự ý cho người khác ở nhờ khi chưa được sự đồng thuận của tất cả những người thừa kế, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 BLDS (giao dịch vi phạm điều cấm).
Nguy cơ tranh chấp kéo dài
Người ở nhờ có thể trở thành đối tượng bị yêu cầu di dời ngay lập tức khi có quyết định phân chia di sản hoặc bản án của tòa án.
Tranh chấp dễ phát sinh khi người ở nhờ đầu tư sửa chữa, cải tạo tài sản mà không có sự thỏa thuận rõ ràng.
Trách nhiệm bồi thường
Nếu trong quá trình ở nhờ xảy ra hư hỏng, mất mát hoặc người ở nhờ gây thiệt hại cho bên thứ ba, trách nhiệm bồi thường sẽ là vấn đề phức tạp vì tài sản chưa xác định chủ sở hữu hợp pháp.
Không nên lập hợp đồng nếu tranh chấp chưa có hướng giải quyết
Khi di sản đang tranh chấp và chưa có thỏa thuận của tất cả đồng thừa kế, việc lập hợp đồng có thể làm tăng thêm tranh chấp.
Trường hợp vẫn muốn lập hợp đồng
Nếu vẫn đồng ý cho ở nhờ, cần:
Có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng thừa kế (nên công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý).
Quy định rõ phạm vi sử dụng, tránh việc sử dụng ngoài mục đích, ví dụ: “chỉ được sử dụng để ở, không được cho thuê lại”.
Thời hạn chấm dứt hợp đồng gắn với kết quả phân chia di sản.
Lưu ý quan trọng khi soạn hợp đồng
Ghi rõ thông tin về tình trạng pháp lý của tài sản: “Tài sản này đang là di sản thừa kế, chưa hoàn tất phân chia, các bên đồng ý cho ở nhờ trong thời gian chờ giải quyết”.
Xác định nghĩa vụ về bảo quản tài sản và bồi thường nếu xảy ra hư hỏng.
Thỏa thuận về việc trả lại tài sản ngay khi có yêu cầu hợp pháp từ những người thừa kế hoặc quyết định của Tòa án.
>>> Xem thêm: Dịch vụ hỗ trợcông chứng tại nhà có hợp pháp không?
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ đối với tài sản thừa kế đang tranh chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không có sự đồng thuận đầy đủ và thỏa thuận chặt chẽ. Giải pháp an toàn nhất là chỉ lập hợp đồng khi tất cả đồng thừa kế đồng ý bằng văn bản và hợp đồng nên được công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
