Hàng xóm lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào?
Trong thực tế có rất nhiều trường hợp tranh chấp đất đai. Vậy, hàng xóm lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Lấn chiếm đất là gì?
Hành vi lấn chiếm đất được hiểu như sau:
– Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà:
+ Không có sự cho phép từ cơ quan quản lý đất đai; hoặc
+ Không có sự cho phép từ người sử dụng đất bị ảnh hưởng bởi việc lấn đất.
– Chiếm đất là việc sử dụng đất trong những trường hợp sau:
– Sử dụng đất mà không có sự cho phép từ cơ quan quản lý đất đai.
– Sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân khác mà không có sự cho phép từ tổ chức hoặc cá nhân đó.
– Sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê đã hết thời hạn sử dụng mà không có sự gia hạn từ Nhà nước (ngoại trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp).
2. Hàng xóm lấn chiếm đất, làm gì để đòi quyền lợi
Khi bị hàng xóm lấn chiếm đất, bạn có thể thực hiện các bước sau để đòi lại quyền lợi:
– Thương lượng, hòa giải với người lấn chiếm để đòi lại diện tích đất bị lấn chiếm. Nếu không thể tự thương lượng, bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tới UBND cấp xã.
– Nếu không thể hòa giải thành công, bạn có thể khởi kiện tại TAND cấp huyện để giải quyết tranh chấp. Đối với đất có Sổ đỏ, chỉ được khởi kiện tại TAND cấp huyện. Cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan và giấy tờ cá nhân.
– Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ hoặc các giấy tờ liên quan, bạn có thể lựa chọn khởi kiện tại TAND hoặc đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết.
3. Mức phạt khi hàng xóm lấn chiếm đất
Theo Luật Đất đai 2013, hành vi lấn chiếm đất đai là hành vi bị nghiêm cấm. Mức phạt tiền cho hành vi này được quy định theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP. Mức phạt tiền phụ thuộc vào loại đất bị lấn chiếm, diện tích, khu vực và người thực hiện.
– Buộc đăng ký đất theo quy định đối với các trường hợp có đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất và trong trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm, họ sẽ bị tạm thời buộc phải sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.
– Buộc thực hiện tiếp thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định cho những trường hợp chưa hoàn tất thủ tục giao đất, thuê đất.
– Buộc nộp lại số tiền lợi bất hợp pháp có được từ việc thực hiện hành vi vi phạm.
Những biện pháp này được áp dụng nhằm đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, khắc phục hậu quả của hành vi vi phạm lấn chiếm đất và bồi thường thiệt hại gây ra.
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Hàng xóm lấn chiếm đất thì giải quyết như thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
