Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐất ở đô thị là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bài viết dưới đây, sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn đất ở đô thị là gì. Và những vấn đề pháp lý có liên quan đến đất ở đô thị. Cùng tìm hiểu nhé.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền mới nhất 2023
1. Đất ở đô thị là gì?
Theo điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đây thuộc nhóm đất phi nông nghiệp gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Trong đó, theo Điều 144 Luật Đất đai 2013, bao gồm: Đất để xây dựng nhà ở; xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị.
Cũng theo Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định:
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Được bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.
Theo Thông tư 75/2015/TT-BTNMT, đất ở tại đô thị có ký hiệu là ODT.
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả chỉ bằng 03 thao tác đơn giản tại nhà
2. Thời hạn sử dụng và hạn mức đất ở tại đô thị thế nào?
Điều 125 Luật Đất đai 2013 quy định:
– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;
– Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;
– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
– Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
– Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính;
– Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
– Đất cơ sở tôn giáo….
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì đất ở trong đó có đất ở tại đô thị thuộc nhóm các loại đất có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu hết bao nhiêu tiền? Bao lâu thì có sổ?
Về hạn mức theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
4. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Theo đó, hạn mức giao đất này sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhận thừa kế hết bao nhiêu tiền?
3. Thuế sử dụng đất ở tại đô thị mới nhất thế nào?
Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC nhóm đất này thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Khi đó, căn cứ khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế sử dụng đất ở được xác định theo công thức sau:
Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (đồng)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất x Thuế suất (%)
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng di chúc đầy đủ và chính xác nhất
Trên đây là nội dung về “Đất ở đô thị là gì? Hạn mức đất ở đô thị bao nhiêu?”. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Xem thêm từ khoá tìm kiếm:
>>> Địa chỉ phòng công chứng thứ 7 chủ nhật tư vấn tận tình 24/24
>>> Văn phòng dịch thuật công chứng giá rẻ, uy tín khu vực Hà Nội
>>> Thực hiện thủ tục làm sổ đỏ thừa kế ở đâu uy tín? Chuẩn bị bao nhiêu tiền?
>>> Văn phòng công chứng ngoài giờ hành chính không tính thêm phí
>>> Hướng dẫn thực hiện thủ tục lập di chúc đầy đủ và chính xác nhất
