Công chứng hợp đồng thuê nhà đối với tài sản chung của vợ chồng: Lưu ý gì?
Trong đời sống hôn nhân, nhiều tài sản được hình thành là tài sản chung, trong đó bao gồm cả nhà đất. Khi cho thuê tài sản này, việc công chứng hợp đồng thuê nhà tài sản chung vợ chồng là yếu tố quan trọng để bảo đảm giá trị pháp lý và tránh tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những điều cần lưu ý khi công chứng loại hợp đồng này.
📌 Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh, lợi tức từ tài sản riêng và các tài sản mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
📌 Khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng quy định: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng.
2. Vì sao phải công chứng thuê nhà là tài sản chung?
🏠 Khi một trong hai người (vợ hoặc chồng) đứng ra cho thuê nhà thuộc tài sản chung, hợp đồng thuê nhà chỉ có giá trị pháp lý đầy đủ nếu được công chứng và có sự đồng thuận của cả hai bên.
📜 Điều này nhằm:
Tránh tranh chấp trong tương lai.
Đảm bảo quyền lợi của người thuê khi xảy ra vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu.
>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn dịch vụ công chứng uy tín để đảm bảo pháp lý an toàn?
2.1 Điều kiện công chứng hợp đồng thuê nhà tài sản chung vợ chồng
✅ Cả hai vợ chồng cần đồng ý về nội dung hợp đồng thuê nhà. ✅ Có giấy tờ chứng minh tài sản là tài sản chung như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở mang tên hai vợ chồng. ✅ Cả hai phải có mặt khi ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, hoặc ủy quyền hợp pháp nếu một người không thể có mặt.
2.2 Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị
🗂️ Giấy tờ cần có gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của cả vợ và chồng.
Đăng ký kết hôn (để chứng minh mối quan hệ hôn nhân).
Dự thảo hợp đồng thuê nhà.
Giấy tờ của bên thuê: CCCD/CMND, hộ khẩu.
>>> Xem thêm: Thẩm quyền của văn phòng công chứng trong việc xác lập hợp đồng mua bán nhà đất là gì?
2.3 Chi phí công chứng thuê nhà tài sản chung vợ chồng
💰 Phí công chứng hợp đồng thuê nhà được quy định theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000 đồng đến vài trăm nghìn đồng, tùy giá trị hợp đồng.
Nếu yêu cầu công chứng viên soạn hợp đồng hoặc đến tại nhà để thực hiện, sẽ phát sinh thù lao và phí lưu động riêng.
3. Ví dụ minh họa thực tế công chứng thuê nhà tài sản chung vợ chồng
Trường hợp 1: Anh A và chị B có căn nhà chung, anh A tự ký hợp đồng cho người khác thuê trong 2 năm mà không có sự đồng ý của chị B. Sau 6 tháng, chị B không đồng ý cho tiếp tục thuê và yêu cầu hủy hợp đồng. ➡️ Kết quả: Hợp đồng này có thể vô hiệu toàn bộ hoặc một phần nếu chứng minh được chị B không đồng ý.
Trường hợp 2: Vợ chồng anh C và chị D cùng ra văn phòng công chứng để ký hợp đồng thuê nhà 5 năm với bên thuê. Hợp đồng được công chứng, lưu trữ bản chính, bên thuê yên tâm sử dụng làm văn phòng. ➡️ Kết quả: Hợp đồng này hợp pháp và có giá trị pháp lý đầy đủ trong suốt thời hạn thuê.
4. Lưu ý đặc biệt khi công chứng thuê nhà tài sản chung vợ chồng
🔍 Đừng quên kiểm tra xem:
Nhà có đang thế chấp hay không.
Có thuộc diện tranh chấp hoặc quy hoạch không.
Cần công chứng đúng thời điểm, tránh ký “tay” rồi mới đi công chứng.
Công chứng hợp đồng thuê nhà tài sản chung vợ chồng không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là biện pháp bảo vệ quyền lợi cho cả vợ chồng và bên thuê. Việc thực hiện đúng quy trình và đầy đủ giấy tờ sẽ giúp tránh rắc rối và tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
