Chuyển nhượng tài sản thừa kế: Thủ tục chi tiết

Tài sản thừa kế có thể là nhà đất, tiền, xe, hoặc các tài sản giá trị khác. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng tài sản thừa kế cần tuân theo quy trình pháp lý cụ thể. Nếu chưa hoàn tất thủ tục thừa kế, người thừa kế không thể tự ý bán hoặc tặng cho tài sản. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín giúp thủ tục nhanh chóng, chính xác.

1. Có được bán tài sản thừa kế không?

1.1 Bán tài sản thừa kế là quyền hợp pháp

Theo Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân có quyền định đoạt tài sản của mình, bao gồm cả quyền thừa kế. Tuy nhiên, để thực hiện việc bán tài sản thừa kế, người thừa kế cần hoàn tất thủ tục nhận thừa kế và đứng tên sở hữu tài sản.

👉 Chỉ khi đã được công nhận là chủ sở hữu theo pháp luật, người thừa kế mới có thể thực hiện chuyển nhượng tài sản thừa kế hợp pháp.

1.2 Chưa làm thủ tục thừa kế có bán được không?

Không. Nếu tài sản vẫn đứng tên người đã mất và chưa làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thì việc bán là không hợp pháp, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 BLDS 2015 (giao dịch vi phạm điều cấm của luật).

2. Thủ tục chuyển nhượng tài sản thừa kế

2.1 Bước 1: Làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản khi chuyển nhượng tài sản thừa kế

Người thừa kế cần tiến hành thủ tục:

Lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế.
Công chứng tại văn phòng công chứng theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.
Đăng ký biến động tài sản (nếu là nhà đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai.

>>> Xem thêm: Con ngoài giá thú là gì? Có được hưởng thừa kế hay không?

2.2 Bước 2: Làm thủ tục chuyển nhượng tài sản thừa kế

Sau khi đứng tên tài sản, người thừa kế có thể:

Lập hợp đồng chuyển nhượng (bán, tặng cho, góp vốn).
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Sang tên cho bên nhận chuyển nhượng.

3. Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng tài sản thừa kế

Điều 612 – 643 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về di sản thừa kế và thừa kế theo pháp luật/di chúc.
Điều 57 Luật Công chứng 2014: Về công chứng văn bản khai nhận và phân chia di sản.
Thông tư 111/2013/TT-BTC: Hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng tài sản.

>>> Xem thêm: Người ngoài có được chia tài sản? Sự thật về quyền thừa kế của người thân không ruột thịt

4. Ví dụ minh họa chuyển nhượng tài sản thừa kế

Tình huống thực tế: Ông A qua đời, để lại căn nhà tại quận Bình Thạnh cho ba người con theo di chúc. Sau khi ông mất, ba người con lập văn bản khai nhận di sản và thực hiện thủ tục sang tên căn nhà sang tên ba người đồng sở hữu.

Xem thêm: Không ký văn bản thừa kế, bị ép được không? Câu trả lời về quyền nhận thừa kế

Sau đó, cả ba đồng thuận bán căn nhà. Họ ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua tại văn phòng công chứng và thực hiện nghĩa vụ thuế. Việc chuyển nhượng tài sản thừa kế được hoàn tất hợp pháp, không phát sinh tranh chấp.

5. Lưu ý khi chuyển nhượng tài sản thừa kế

5.1 Phải xác định rõ quyền sở hữu

Chỉ những người đã được công nhận quyền thừa kế hợp pháp và đứng tên trên giấy tờ mới có quyền chuyển nhượng. Nếu có đồng thừa kế không đồng ý, không thể đơn phương bán tài sản.

>>> Xem thêm: Làm gì khi phát hiện có người giấu di chúc trước lúc Công chứng văn bản thừa kế?

5.3 Lưu giữ đầy đủ hồ sơ

Các giấy tờ quan trọng như di chúc, giấy chứng tử, sổ đỏ, văn bản phân chia di sản cần được lưu giữ để đối chiếu khi làm thủ tục.

>>> Xem thêm: Đọc kỹ hướng dẫn này nếu bạn muốn chứng thực chữ ký suôn sẻ ngay lần đầu!

6. Kết luận

Chuyển nhượng tài sản thừa kế là việc hoàn toàn hợp pháp nếu người thừa kế thực hiện đúng trình tự, thủ tục pháp luật. Việc chưa khai nhận thừa kế hoặc có tranh chấp có thể khiến giao dịch bị vô hiệu hoặc kéo dài thời gian thực hiện.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.