Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng đất chia hoa lợi là vấn đề cần được cân nhắc kỹ khi tài sản được sử dụng để kinh doanh khách sạn. Trường hợp này không chỉ liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất. Các bên còn có thể thỏa thuận về quyền hưởng lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trên đất.
Việc cho tặng nhà đất và thỏa thuận chia hoa lợi cần được xác lập rõ ràng. Nội dung thỏa thuận nên thể hiện cụ thể quyền, nghĩa vụ của từng bên. Điều này giúp hạn chế tranh chấp sau khi tài sản được chuyển giao.
Đặc biệt, quyền sử dụng đất và hoạt động kinh doanh khách sạn là hai vấn đề có tính chất khác nhau. Vì vậy, các bên cần phân định rõ quyền sở hữu tài sản và quyền hưởng lợi từ hoạt động kinh doanh.
>>> Xem thêm: Tặng cho nhà đất nhưng người tặng cho không nhớ chính xác vị trí đất: Xử lý tại VPCC.
1. Cho tặng nhà đất có kèm thỏa thuận chia hoa lợi được hiểu như thế nào?
1.1. Bản chất của việc cho tặng nhà đất
Cho tặng nhà đất là giao dịch mà bên tặng cho chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên được tặng cho theo thỏa thuận.
Bên tặng cho không yêu cầu bên nhận thanh toán giá trị tài sản. Việc tặng cho phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.
Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển quyền, bên nhận trở thành người có quyền đối với tài sản theo quy định.
Tuy nhiên, các bên có thể có thêm thỏa thuận riêng về việc khai thác tài sản. Ví dụ, nhà đất được sử dụng để kinh doanh khách sạn.
1.2. Hoa lợi từ hoạt động kinh doanh khách sạn là gì?
Hoa lợi được hiểu là sản vật tự nhiên mà tài sản mang lại. Trong khi đó, lợi tức thường gắn với khoản lợi thu được từ việc khai thác tài sản.
Khi nhà đất được sử dụng để kinh doanh khách sạn, khoản tiền thu được có thể phát sinh từ nhiều hoạt động. Ví dụ như tiền phòng, dịch vụ ăn uống hoặc các dịch vụ đi kèm.
Các bên cần xác định rõ khoản tiền nào thuộc phạm vi thỏa thuận. Không nên sử dụng khái niệm “hoa lợi” một cách chung chung.
Việc xác định rõ nguồn thu giúp hạn chế tranh chấp về sau. Đây cũng là cơ sở để tính toán phần lợi ích mà mỗi bên được hưởng.
1.3. Có thể thỏa thuận chia lợi ích sau khi tặng cho nhà đất không?
Các bên có thể có những thỏa thuận liên quan đến việc khai thác tài sản. Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận cần được xây dựng phù hợp với bản chất của giao dịch.
Việc tặng cho nhà đất và việc phân chia lợi ích kinh doanh cần được phân định rõ. Bên nhận tài sản không nên hiểu rằng quyền sở hữu bị hạn chế nếu hợp đồng không quy định rõ.
Nếu muốn bên tặng tiếp tục được hưởng một phần doanh thu, các bên nên lập thỏa thuận cụ thể. Nội dung cần xác định rõ thời hạn, tỷ lệ và phương thức thanh toán.
2. Nội dung cần có trong thỏa thuận chia lợi ích từ khách sạn
2.1. Xác định rõ tài sản được tặng cho
Hợp đồng cần mô tả chính xác nhà đất được tặng cho.
Các thông tin quan trọng gồm:
- Địa chỉ nhà đất.
- Diện tích đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng.
- Thông tin về công trình khách sạn.
- Thông tin trên Giấy chứng nhận.
Nếu khách sạn là tài sản gắn liền với đất, cần xác định rõ tình trạng pháp lý của công trình.
Việc mô tả chính xác tài sản giúp tránh nhầm lẫn. Đây cũng là cơ sở để xác định phạm vi quyền của bên nhận.
2.2. Xác định tỷ lệ được hưởng từ hoạt động kinh doanh
Thỏa thuận cần quy định rõ tỷ lệ phân chia lợi ích. Tỷ lệ có thể được xác định theo phần trăm hoặc một mức tiền cụ thể.
Ví dụ, các bên có thể thỏa thuận một bên hưởng một tỷ lệ nhất định từ doanh thu hoặc lợi nhuận.
Cách tính cần được quy định thật rõ. Doanh thu và lợi nhuận là hai khái niệm khác nhau.
Nếu chia theo lợi nhuận, các bên cần thống nhất cách xác định chi phí. Nếu chia theo doanh thu, cần xác định nguồn doanh thu được tính.
2.3. Quy định thời hạn hưởng lợi
Thời hạn hưởng lợi cũng là nội dung rất quan trọng.
Các bên có thể thỏa thuận thời hạn cụ thể. Thời hạn có thể tính theo năm hoặc theo một mốc sự kiện nhất định.
Hợp đồng nên quy định thời điểm bắt đầu và kết thúc. Điều này giúp tránh cách hiểu khác nhau giữa các bên.
Nếu không xác định thời hạn, tranh chấp có thể phát sinh khi hoạt động kinh doanh thay đổi.
2.4. Quy định phương thức thanh toán và kiểm tra doanh thu
Thỏa thuận nên xác định cách thức thanh toán phần lợi ích được hưởng.
Một số nội dung cần làm rõ gồm:
- Thời điểm thanh toán.
- Hình thức thanh toán.
- Tài khoản nhận tiền.
- Chứng từ xác nhận doanh thu.
- Cách đối chiếu số liệu kinh doanh.
Bên được hưởng lợi có thể cần quyền kiểm tra số liệu theo thỏa thuận.
Quy định này giúp tăng tính minh bạch. Đồng thời, các bên có căn cứ để kiểm tra việc thực hiện cam kết.
>>> Xem thêm: Muốn tiết kiệm thời gian? Hãy chuẩn bị hồ sơ và chọn đúng văn phòng công chứng
3. Quy trình lập hợp đồng cho tặng nhà đất kèm thỏa thuận chia hoa lợi
3.1. Bước 1: Kiểm tra pháp lý nhà đất và khách sạn
Trước khi lập hợp đồng, các bên cần kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản.
Cần xem xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, cần kiểm tra thông tin về tài sản gắn liền với đất.
Nếu khách sạn đang hoạt động, các bên cũng nên rà soát giấy tờ liên quan đến hoạt động kinh doanh.
Việc kiểm tra trước giúp xác định chính xác phạm vi tài sản. Qua đó, các bên có thể xây dựng thỏa thuận phù hợp.
3.2. Bước 2: Thống nhất nội dung cho tặng và chia lợi ích
Bên tặng và bên nhận cần thống nhất các điều khoản trước khi ký.
Nội dung cần tách bạch hai vấn đề chính. Một là việc chuyển quyền đối với nhà đất. Hai là thỏa thuận về lợi ích từ hoạt động kinh doanh.
Các bên nên xác định rõ quyền quản lý khách sạn. Đồng thời, cần quy định trách nhiệm thanh toán các khoản chi phí liên quan.
3.3. Bước 3: Lập và công chứng hợp đồng
Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần được lập theo quy định.
Các bên cung cấp đầy đủ hồ sơ cho công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra giấy tờ và nội dung giao dịch.
Nếu hồ sơ đáp ứng điều kiện, các bên tiến hành ký hợp đồng. Công chứng viên thực hiện việc công chứng theo quy định pháp luật.
Đối với thỏa thuận chia lợi ích, các bên nên thể hiện nội dung thật rõ ràng. Tránh sử dụng những điều khoản chung chung hoặc khó xác định.
3.4. Bước 4: Đăng ký sang tên và thực hiện thỏa thuận
Sau khi hợp đồng được công chứng, bên nhận thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Việc sang tên giúp hoàn tất thủ tục chuyển quyền đối với tài sản. Các bên cũng cần lưu giữ đầy đủ hợp đồng và giấy tờ liên quan.
Sau đó, việc chia lợi ích được thực hiện theo thỏa thuận. Các bên nên lưu giữ chứng từ thanh toán và số liệu kinh doanh.
4. Những lưu ý khi cho tặng nhà đất có thỏa thuận chia hoa lợi
4.1. Không nên nhập nhằng giữa quyền sở hữu và quyền hưởng lợi
Đây là vấn đề quan trọng nhất trong giao dịch.
Sau khi nhà đất được tặng cho và hoàn tất thủ tục chuyển quyền, bên nhận có quyền đối với tài sản theo quy định.
Việc bên tặng tiếp tục được hưởng lợi từ khách sạn không đồng nghĩa với việc vẫn sở hữu nhà đất.
Hai quyền này cần được quy định riêng. Cách soạn hợp đồng rõ ràng sẽ giúp hạn chế tranh chấp.
4.2. Cần xác định doanh thu hay lợi nhuận để chia
Các bên cần thống nhất căn cứ tính phần lợi ích.
Nếu chia theo doanh thu, cần xác định khoản doanh thu được tính. Nếu chia theo lợi nhuận, cần xác định các khoản chi phí được khấu trừ.
Đây là điểm thường dễ phát sinh tranh chấp.
Ví dụ, chi phí nhân sự, điện nước, bảo trì hoặc thuế có được trừ trước khi chia hay không cần được quy định rõ.
4.3. Cần quy định trách nhiệm khi khách sạn thua lỗ
Hoạt động kinh doanh khách sạn luôn có khả năng phát sinh thua lỗ.
Do đó, thỏa thuận nên đề cập trường hợp doanh thu không đủ bù đắp chi phí.
Các bên cần xác định ai chịu trách nhiệm về khoản lỗ. Đồng thời, cần làm rõ việc có tiếp tục duy trì quyền hưởng lợi hay không.
Quy định trước vấn đề này sẽ giúp hạn chế tranh chấp khi hoạt động kinh doanh không đạt kết quả như kỳ vọng.
4.4. Cần lưu ý nghĩa vụ thuế và các khoản tài chính
Giao dịch cho tặng nhà đất có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính. Mức thuế và lệ phí phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Ngoài ra, hoạt động kinh doanh khách sạn cũng có nghĩa vụ thuế riêng.
Các bên không nên mặc nhiên cho rằng việc tặng cho tài sản sẽ miễn toàn bộ nghĩa vụ tài chính.
Trước khi ký hợp đồng, nên kiểm tra nghĩa vụ thuế và lệ phí liên quan. Điều này giúp các bên chủ động hơn về tài chính.
4.5. Nên công chứng và rà soát kỹ thỏa thuận
Giao dịch nhà đất có giá trị lớn và liên quan đến nhiều quyền lợi. Vì vậy, các bên nên kiểm tra kỹ nội dung trước khi ký.
Đặc biệt, cần chú ý điều khoản về tỷ lệ hưởng lợi. Thời hạn và phương thức thanh toán cũng cần được quy định cụ thể.
Nếu nội dung thỏa thuận phức tạp, các bên nên trao đổi với công chứng viên hoặc người có chuyên môn pháp lý.
>>> Xem thêm: Từ hợp đồng đến giấy tờ tùy thân, mọi thứ đều cần được kiểm tra trước khi công chứng mua bán nhà đất.
Kết luận
Cho tặng đất chia hoa lợi từ hoạt động kinh doanh khách sạn cần được xây dựng thỏa thuận rõ ràng. Các bên phải phân định giữa quyền đối với nhà đất và quyền hưởng lợi từ hoạt động kinh doanh.
Hợp đồng nên quy định cụ thể về tỷ lệ phân chia. Thời hạn, phương thức thanh toán và trách nhiệm khi kinh doanh thua lỗ cũng cần được làm rõ. Việc kiểm tra pháp lý tài sản trước khi ký là bước không nên bỏ qua.
Nếu cần tư vấn và hỗ trợ lập hợp đồng cho tặng nhà đất có thỏa thuận chia lợi ích, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ công chứng viên, chuyên viên giàu kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Đừng chỉ nhìn vào giá, độ chính xác và tính phù hợp cũng quyết định chất lượng dịch thuật
>>> Xem thêm: Muốn hồ sơ đi xa hơn? Có thể bạn cần bắt đầu bằng công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com