Trong thực tế, nhiều người yêu cầu cấp sổ hồng nhưng sau thời gian dài chưa nhận được. Vậy, chậm cấp sổ hồng chung cư xử lý như thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp sổ
Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục cấp sổ hồng đúng thời hạn, người mua có quyền bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo các biện pháp sau đây:
– Kiến nghị đến cơ quan thanh tra xây dựng/UBND cấp có thẩm quyền yêu cầu xử lý vi phạm. Nếu chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục cấp sổ, cơ quan này có thể phạt chủ đầu tư. Mức phạt phụ thuộc vào thời gian chậm và số lượng căn hộ bị ảnh hưởng. (Có thể lên đến 01 tỷ đồng). Ngoài bị phạt tiền, chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
>>> Tìm hiểu thêm: Sổ hồng là gì? Cách đọc thông tin có gì khác với sổ đỏ?
– Hợp đồng có điều khoản về việc phạt chủ đầu tư không thực hiện thủ tục cấp sổ đúng hạn:
Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Nếu người mua gánh chịu thiệt hại do chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục:
Người mua có quyền khởi kiện chủ đầu tư để đòi lại các thiệt hại mà mình đã phải chịu.
Những biện pháp này nhằm đảm bảo rằng người mua được bảo vệ và chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định về thời hạn cấp sổ theo Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Nếu Nhà nước chậm cấp sổ, quy trình và thủ tục thực hiện theo pháp luật đất đai. Điều này được quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
Theo đó, trình tự, thủ tục cấp sổ cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ cho người mua, thuê mua nhà ở. Nếu người mua tự nguyện làm thủ tục cấp sổ thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở cho người mua.
Khi người mua chung cư tự làm thủ tục cấp sổ, thời gian được cấp sổ quy định như sau:
– Nếu cấp sổ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng. Thời gian không quá 15 ngày, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
– Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ lễ và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Khi nhận hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng, cơ quan tiếp nhận phải ghi rõ thời hạn trả kết quả. Nếu không giải quyết trong thời hạn quy định, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện. Đây là quyền của công dân.
Trên đây là nội dung về “Chậm cấp sổ hồng chung cư, xử lý như thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
