Bản đồ địa chính: Nền tảng quan trọng khi tách thửa
Trong thủ tục tách thửa đất, việc sử dụng bản đồ này là yêu cầu bắt buộc để xác định ranh giới, diện tích và vị trí thửa đất. Đây là tài liệu nền tảng giúp cơ quan nhà nước quản lý đất đai chính xác, đồng thời hỗ trợ người dân khi thực hiện tra cứu bản đồ địa chính để nắm rõ tình trạng pháp lý của đất. Bài viết này sẽ phân tích vai trò, cơ sở pháp lý và kinh nghiệm thực tế khi sử dụng bản đồ địa chính trong thủ tục tách thửa.
Luật Đất đai 2024, Điều 200 quy định: Bản đồ địa chính là cơ sở pháp lý quan trọng để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận và quản lý đất đai.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 77 (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) nêu rõ: Hồ sơ tách thửa, hợp thửa phải có trích đo địa chính hoặc bản đồ địa chính.
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chuẩn kỹ thuật đo đạc, lập bản đồ địa chính.
Ví dụ: Một hộ gia đình ở Bình Thuận muốn tách 500m² đất nông nghiệp thành 2 thửa nhỏ. Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu cung cấp bản đồ địa chính để xác định rõ ranh giới và diện tích trước khi cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
2. Bản đồ địa chính là gì?
Là loại bản đồ thể hiện chi tiết hình thể, diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng và thông tin pháp lý của từng thửa đất trong phạm vi quản lý hành chính.
2.1 Nội dung cơ bản của bản đồ địa chính
Thông tin tọa độ, diện tích thửa đất.
Số hiệu thửa đất, tờ bản đồ.
Tên chủ sử dụng đất.
Loại đất và thời hạn sử dụng đất.
2.2 Vai trò trong quản lý đất đai
Giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ tình trạng sử dụng đất.
Là cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai.
Hỗ trợ việc tách thửa, hợp thửa, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Tránh bị lừa đảo nhờ chọn đúng Dịch vụ sổ đỏ.
3. Tra cứu bản đồ địa chính – Cách thực hiện
3.1 Tra cứu bản đồ địa chính tại cơ quan nhà nước
Người dân có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã để tra cứu thông tin thửa đất. Cán bộ địa chính sẽ cung cấp trích lục bản đồ hoặc thông tin cần thiết.
3.2 Tra cứu bản đồ địa chính trực tuyến
Hiện nay, nhiều tỉnh thành đã triển khai hệ thống tra cứu online, ví dụ:
Hà Nội: Cổng thông tin đất đai Hà Nội.
TP.HCM: Hệ thống thông tin đất đai TP.HCM.
Bình Dương: Ứng dụng tra cứu thửa đất Bình Dương iLIS.
Ví dụ minh họa: Một cá nhân tại Bình Dương muốn mua đất, đã sử dụng ứng dụng iLIS để tra cứu bản đồ địa chính. Kết quả cho thấy thửa đất thuộc quy hoạch giao thông, từ đó tránh được rủi ro khi giao dịch.
4. Vai trò của bản đồ địa chính trong thủ tục tách thửa
4.1 Xác định điều kiện tách thửa
Theo Điều 190 Luật Đất đai 2024, khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu. Bản đồ địa chính giúp xác định chính xác diện tích còn lại sau khi tách.
4.2 Làm căn cứ lập hồ sơ tách thửa
Trong hồ sơ tách thửa, trích đo là tài liệu bắt buộc để cơ quan đăng ký đất đai xét duyệt.
4.3 Hỗ trợ giải quyết tranh chấp
Trong trường hợp có tranh chấp ranh giới, bản đồ địa chính là chứng cứ pháp lý quan trọng để cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Đảm bảo tính pháp lý khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Ví dụ thực tế: Năm 2023, tại Đồng Nai, một trường hợp tách thửa bị chậm trễ do hồ sơ sử dụng bản đồ tự vẽ, không đúng chuẩn kỹ thuật. Sau khi bổ sung trích đo chính thức, hồ sơ được giải quyết nhanh chóng.
6. Kinh nghiệm tra cứu và sử dụng bản đồ địa chính hiệu quả
Luôn kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi tách thửa.
Ưu tiên sử dụng cái có cập nhật mới nhất.
Khi tra cứu online, đối chiếu kết quả với hồ sơ giấy để tránh sai lệch.
Nhờ đơn vị đo đạc chuyên nghiệp lập trích đo địa chính nếu cần.
>>> Xem thêm: Vì sao nên chọn văn phòng uy tín khi làm Công chứng?
Kết luận
Bản đồ địa chính là nền tảng quan trọng trong quá trình quản lý, sử dụng và tách thửa đất. Việc tra cứu bản đồ địa chính giúp người dân chủ động nắm rõ tình trạng pháp lý, đảm bảo thủ tục tách thửa diễn ra thuận lợi và hợp pháp. Để tránh rủi ro, người dân nên sử dụng bản đồ địa chính chính thức, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
