Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho tặng nhà đất nhưng bên nhận trốn phụng dưỡng là vấn đề có thể phát sinh trong quan hệ gia đình. Trường hợp này thường xảy ra khi cha mẹ tặng nhà đất cho con.
Nhiều người tặng tài sản với mong muốn được con chăm sóc. Hai bên cũng có thể thỏa thuận nghĩa vụ phụng dưỡng khi tặng cho.
Tuy nhiên, sau khi nhận nhà đất, bên nhận lại không thực hiện cam kết. Thậm chí, có trường hợp còn cố tình né tránh nghĩa vụ.
Vậy bên tặng cho có được đòi lại nhà đất không? Việc xử lý còn phụ thuộc vào hợp đồng và các chứng cứ liên quan. Dưới đây là những vấn đề cần lưu ý.
>>> Xem thêm: Thủ tục tặng cho tài sản là phần vốn góp trong công ty TNHH có yếu tố nước ngoài.
1. Cho tặng nhà đất kèm điều kiện phụng dưỡng
1.1. Có được tặng cho nhà đất kèm điều kiện không?
Pháp luật dân sự cho phép tặng cho tài sản có điều kiện. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận thực hiện nghĩa vụ nhất định.
Điều kiện này cần được các bên thỏa thuận rõ. Nội dung cũng phải phù hợp với quy định pháp luật.
Đối với nhà đất, hợp đồng tặng cho phải đáp ứng yêu cầu về hình thức. Các bên cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo trường hợp pháp luật quy định.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện tại Điều 462. Đây là căn cứ quan trọng khi lập loại hợp đồng này.
1.2. Có thể thỏa thuận nghĩa vụ phụng dưỡng
Cha mẹ có thể thỏa thuận với con về việc chăm sóc, phụng dưỡng. Nội dung này có thể được đưa vào hợp đồng tặng cho.
Các bên nên xác định rõ những nghĩa vụ cần thực hiện. Ví dụ là chăm sóc khi đau ốm hoặc hỗ trợ chi phí sinh hoạt.
Việc thỏa thuận cụ thể giúp hạn chế tranh chấp. Đồng thời, bên tặng cho cũng có thêm căn cứ để bảo vệ quyền lợi.
1.3. Nên ghi điều kiện phụng dưỡng vào hợp đồng
Điều kiện phụng dưỡng nên được thể hiện trực tiếp trong hợp đồng. Không nên chỉ dựa vào lời hứa giữa các thành viên.
Nội dung hợp đồng cần xác định rõ nghĩa vụ của bên nhận. Thời điểm thực hiện cũng nên được quy định cụ thể.
Chẳng hạn, các bên có thể thỏa thuận việc chăm sóc cha mẹ khi ốm đau. Chi phí sinh hoạt hoặc chi phí y tế cũng có thể được đề cập.
Cách ghi nhận này giúp hạn chế cách hiểu khác nhau. Đây cũng là căn cứ quan trọng nếu sau này phát sinh tranh chấp.
1.4. Thỏa thuận miệng có thể gây khó khăn khi tranh chấp
Nhiều gia đình chỉ thỏa thuận bằng lời nói trước khi tặng cho. Cách này tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Sau khi nhận nhà đất, bên nhận có thể phủ nhận cam kết. Khi đó, bên tặng cho phải chứng minh nội dung đã thỏa thuận.
Việc chứng minh có thể không đơn giản. Vì vậy, những điều kiện quan trọng nên được ghi nhận bằng văn bản.
2. Bên nhận không phụng dưỡng có được đòi lại nhà đất không?
2.1. Không phải mọi trường hợp đều được lấy lại nhà đất
Bên tặng cho không đương nhiên được lấy lại nhà đất. Việc xử lý phải dựa trên từng trường hợp cụ thể.
Trước hết, cần kiểm tra hợp đồng tặng cho. Đặc biệt là các điều khoản về điều kiện và nghĩa vụ của bên nhận.
Nếu hợp đồng có điều kiện phụng dưỡng rõ ràng, bên tặng cho có cơ sở yêu cầu thực hiện. Trường hợp có vi phạm, tranh chấp có thể được giải quyết theo quy định pháp luật.
2.2. Cần xác định bên nhận có vi phạm điều kiện hay không
Không phải mọi hành vi chăm sóc chưa đầy đủ đều là vi phạm. Cần đối chiếu với nghĩa vụ đã được các bên thỏa thuận.
Ví dụ, hợp đồng quy định bên nhận phải hỗ trợ chi phí sinh hoạt hàng tháng. Nếu bên nhận ngừng hỗ trợ, đây có thể là hành vi vi phạm.
Một trường hợp khác là cam kết chăm sóc khi bên tặng cho đau ốm. Nếu bên nhận cố tình bỏ mặc, tình tiết này cũng cần được xem xét.
Mức độ vi phạm sẽ phụ thuộc vào nội dung hợp đồng. Chứng cứ thực tế cũng có vai trò rất quan trọng.
2.3. Trường hợp hợp đồng có điều kiện tặng cho
Nếu hợp đồng ghi rõ nghĩa vụ phụng dưỡng, bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận thực hiện.
Trường hợp bên nhận không thực hiện nghĩa vụ, tranh chấp có thể phát sinh. Bên tặng cho có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Việc có được hủy bỏ hợp đồng hoặc xử lý tài sản hay không còn phụ thuộc vào từng trường hợp. Cần xem xét nội dung cam kết và mức độ vi phạm.
Do đó, không nên tự ý kết luận rằng cứ không phụng dưỡng là được lấy lại nhà đất.
2.4. Trường hợp không ghi điều kiện phụng dưỡng
Nếu hợp đồng không có điều kiện phụng dưỡng, việc đòi lại nhà đất sẽ khó hơn.
Bên tặng cho có thể phải chứng minh thỏa thuận khác giữa hai bên. Chứng cứ có thể là tin nhắn, văn bản hoặc người làm chứng.
Tuy nhiên, từng loại chứng cứ có giá trị khác nhau. Việc đánh giá sẽ thuộc thẩm quyền của cơ quan giải quyết tranh chấp.
2.5. Nhà đất đã sang tên thì xử lý thế nào?
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, quyền đối với nhà đất đã được đăng ký cho bên nhận. Bên tặng cho không nên tự ý lấy lại tài sản.
Nếu cho rằng bên nhận vi phạm điều kiện, cần sử dụng phương thức pháp lý phù hợp. Các bên có thể thương lượng trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Việc xử lý nhà đất phải tuân thủ quy định về dân sự và đất đai. Tự ý chuyển nhượng hoặc chiếm giữ tài sản có thể làm phát sinh tranh chấp khác.
>>> Xem thêm: Bạn sắp mua nhà? Đừng bỏ qua bước công chứng mua bán nhà đất
3. Cách xử lý khi bên nhận trốn tránh nghĩa vụ phụng dưỡng
3.1. Kiểm tra lại hợp đồng tặng cho
Đầu tiên, bên tặng cho cần kiểm tra hợp đồng. Nội dung về điều kiện phụng dưỡng cần được xem xét kỹ.
Hãy xác định bên nhận phải thực hiện những nghĩa vụ nào. Đồng thời, cần kiểm tra điều khoản xử lý khi có vi phạm.
Đây là bước quan trọng trước khi thực hiện các biện pháp tiếp theo.
3.2. Thu thập chứng cứ về hành vi vi phạm
Bên tặng cho nên lưu giữ các chứng cứ liên quan. Những tài liệu này giúp chứng minh quá trình thực hiện nghĩa vụ.
Chứng cứ có thể gồm tin nhắn hoặc văn bản trao đổi. Sao kê chi phí cũng có thể hữu ích trong một số trường hợp.
Người làm chứng cũng có thể cung cấp thông tin liên quan. Tuy nhiên, việc thu thập chứng cứ phải bảo đảm đúng quy định pháp luật.
3.3. Yêu cầu bên nhận thực hiện nghĩa vụ
Bên tặng cho nên trao đổi trực tiếp với bên nhận trước. Nếu cần thiết, có thể lập văn bản yêu cầu thực hiện cam kết.
Nội dung yêu cầu nên nêu rõ nghĩa vụ đã thỏa thuận. Đồng thời, cần chỉ ra những nội dung bên nhận chưa thực hiện.
Hai bên có thể thống nhất thời hạn khắc phục. Đây là cách giải quyết phù hợp nếu tranh chấp vẫn còn khả năng hòa giải.
3.4. Hòa giải khi tranh chấp phát sinh
Tranh chấp trong gia đình thường liên quan đến nhiều vấn đề. Vì vậy, các bên nên ưu tiên thương lượng nếu có thể.
Hai bên có thể thống nhất lại cách thực hiện nghĩa vụ. Nội dung thỏa thuận mới nên được lập thành văn bản.
Việc lập văn bản giúp hạn chế tranh chấp về sau. Các bên cũng có căn cứ rõ ràng để thực hiện cam kết.
3.5. Yêu cầu Tòa án giải quyết nếu không thể thỏa thuận
Nếu bên nhận vẫn cố tình không thực hiện nghĩa vụ, tranh chấp có thể được đưa ra Tòa án.
Bên yêu cầu cần chuẩn bị hợp đồng tặng cho. Các tài liệu chứng minh hành vi vi phạm cũng cần được cung cấp.
Tòa án sẽ xem xét nội dung hợp đồng và các chứng cứ. Kết quả giải quyết phụ thuộc vào tình tiết của từng vụ việc.
Vì vậy, người tặng cho nên xác định rõ yêu cầu trước khi khởi kiện. Trường hợp cần thiết, có thể tìm hiểu ý kiến tư vấn pháp lý.
3.6. Không nên tự ý lấy lại nhà đất
Một số người cho rằng mình có quyền lấy lại tài sản đã tặng cho. Cách xử lý này có thể dẫn đến tranh chấp mới.
Khi quyền sử dụng đất đã được đăng ký cho bên nhận, việc xử lý cần tuân thủ pháp luật. Bên tặng cho không nên tự ý bán hoặc chuyển nhượng tài sản.
Nếu có tranh chấp, các bên nên sử dụng phương thức giải quyết phù hợp. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý.
4. Lưu ý khi tặng cho nhà đất kèm nghĩa vụ phụng dưỡng
4.1. Xác định rõ mục đích của việc tặng cho
Trước khi ký hợp đồng, bên tặng cho nên xác định rõ mục đích. Nếu việc tặng cho gắn với nghĩa vụ phụng dưỡng, cần nói rõ ngay từ đầu.
Điều kiện này nên được thống nhất giữa các bên. Nội dung cũng cần được thể hiện trong hợp đồng.
Cách làm này giúp hạn chế tranh chấp sau khi hoàn tất việc sang tên.
4.2. Quy định cụ thể nghĩa vụ của bên nhận
Không nên chỉ ghi một câu chung như “có trách nhiệm phụng dưỡng”. Nội dung này có thể dẫn đến nhiều cách hiểu.
Hợp đồng nên quy định cụ thể hơn. Chẳng hạn, bên nhận phải chăm sóc khi bên tặng cho đau ốm.
Các bên cũng có thể thỏa thuận về chi phí sinh hoạt. Chi phí khám chữa bệnh hoặc nơi ở cũng có thể được xem xét.
Nội dung càng rõ thì việc thực hiện càng thuận lợi. Khi tranh chấp xảy ra, việc xác định vi phạm cũng dễ hơn.
4.3. Xác định thời điểm thực hiện nghĩa vụ
Hợp đồng nên ghi rõ thời điểm bắt đầu phụng dưỡng. Các bên cũng cần thống nhất thời gian thực hiện.
Ví dụ, nghĩa vụ có thể bắt đầu ngay sau khi nhận tài sản. Hoặc nghĩa vụ có thể phát sinh khi bên tặng cho cần được chăm sóc.
Cách quy định cụ thể giúp hạn chế tranh cãi. Các bên cũng dễ xác định trách nhiệm của mình hơn.
4.4. Kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký
Hợp đồng tặng cho nhà đất có thể ảnh hưởng đến quyền tài sản lâu dài. Vì vậy, các bên cần đọc kỹ trước khi ký.
Thông tin về người tặng và người nhận cần chính xác. Thông tin về nhà đất cũng phải được kiểm tra.
Đặc biệt, điều kiện phụng dưỡng cần được xem xét cẩn thận. Nếu có nội dung chưa rõ, nên trao đổi với công chứng viên.
Luật Công chứng 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Luật này đang điều chỉnh hoạt động công chứng hiện hành.
4.5. Nên tư vấn trước khi lập hợp đồng tặng cho
Tặng cho nhà đất là giao dịch có giá trị lớn. Việc sửa đổi sau khi hoàn tất thủ tục có thể gặp nhiều khó khăn.
Do đó, các bên nên trao đổi trước với công chứng viên. Đặc biệt là khi hợp đồng có điều kiện phụng dưỡng.
Công chứng viên có thể hướng dẫn hồ sơ và nội dung cần thiết. Các bên cũng có thể được giải thích về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng.
4.6. Nên giữ đầy đủ hồ sơ và chứng cứ
Sau khi ký hợp đồng, bên tặng cho nên lưu giữ hồ sơ. Những giấy tờ này có thể cần sử dụng nếu xảy ra tranh chấp.
Hợp đồng công chứng là tài liệu đặc biệt quan trọng. Các văn bản trao đổi sau đó cũng nên được lưu lại.
Việc lưu trữ đầy đủ giúp quá trình giải quyết tranh chấp thuận lợi hơn. Đây cũng là cách chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Trước khi đi công chứng, hãy kiểm tra thông tin của văn phòng công chứng bạn dự định lựa chọn
Kết luận
Cho tặng nhà đất nhưng bên nhận trốn phụng dưỡng có thể làm phát sinh tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình. Việc xử lý không chỉ dựa vào việc bên nhận có chăm sóc hay không.
Cần xem xét nội dung hợp đồng tặng cho. Điều kiện phụng dưỡng và chứng cứ về hành vi vi phạm cũng rất quan trọng.
Nếu muốn hạn chế rủi ro, bên tặng cho nên ghi rõ nghĩa vụ ngay trong hợp đồng. Các bên cũng nên xác định cụ thể cách thức và thời điểm thực hiện.
Nếu đang gặp vướng mắc liên quan đến hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện, khách hàng có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn hồ sơ, kiểm tra nội dung hợp đồng và hướng dẫn thủ tục công chứng phù hợp.
>>> Xem thêm: Bạn có chắc tài liệu của mình đang được dịch thuật bởi người am hiểu đúng lĩnh vực?
>>> Xem thêm: Bản dịch có thể đúng từng chữ nhưng vẫn chưa đủ nếu chưa hoàn tất công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com