Đất chưa có Sổ đỏ sau khi ly hôn có được chia không?

Việc phân chia tài sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất, luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm khi giải quyết ly hôn. Vậy nếu nhà đất chưa được cấp Sổ đỏ thì khi ly hôn, quyền sử dụng đất có được Tòa án xem xét phân chia hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết đưới đây.

1. Đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn có được chia không?

“Sổ đỏ” là cách gọi phổ biến của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền.

>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online

Theo đó, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định pháp luật có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định trước đây cũng có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Đối với tài sản của vợ chồng, Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng và các khoản thu nhập hợp pháp khác phát sinh trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Ngoài ra, tài sản được vợ chồng thừa kế chung, tặng cho chung hoặc được hai bên thỏa thuận là tài sản chung cũng thuộc khối tài sản chung.

Đối với quyền sử dụng đất, nếu vợ hoặc chồng có được sau khi kết hôn thì về nguyên tắc được xác định là tài sản chung, trừ trường hợp thuộc diện được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc được hình thành từ giao dịch bằng tài sản riêng.

Như vậy, Sổ đỏ có ý nghĩa xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Do đó, nếu nhà đất chưa được cấp Sổ đỏ, việc giải quyết tranh chấp, xác định và phân chia quyền sử dụng đất khi ly hôn có thể gặp nhiều khó khăn hơn do thiếu giấy tờ pháp lý trực tiếp chứng minh quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn vẫn có thể được Tòa án xem xét phân chia nếu nhà, đất đã đáp ứng điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục cấp và có căn cứ xác định đây là tài sản chung của vợ chồng.

Việc xác định nhà đất có đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ hay không cần căn cứ vào nhiều yếu tố, chẳng hạn:

Giấy tờ, tài liệu liên quan đến nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng thửa đất;
Tình trạng sử dụng đất, trong đó cần xem xét đất có tranh chấp, có vi phạm pháp luật về đất đai hay không và các điều kiện khác theo quy định.

Tóm lại, đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn vẫn có khả năng được Tòa án phân chia nếu người yêu cầu cung cấp được tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng và nhà đất đáp ứng điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

2. Muốn yêu cầu chia đất chưa có Sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?

Để yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia nhà đất chưa được cấp Sổ đỏ, người có yêu cầu cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

Có yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia tài sản, được thể hiện trong đơn khởi kiện, đơn yêu cầu ly hôn đơn phương hoặc hồ sơ yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận về việc nuôi con và chia tài sản khi ly hôn;
Có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng;
Tại thời điểm Tòa án giải quyết việc ly hôn và phân chia tài sản, nhà đất được yêu cầu chia phải đáp ứng các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở và các quy định liên quan, chẳng hạn điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và tình trạng sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?

3. Sau ly hôn, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất được chia thế nào?

Trường hợp quyền sử dụng đất được phân chia theo bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, người được giao quyền sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Về cơ bản, thủ tục được thực hiện qua các bước sau:

– Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết như:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK theo quy định tại Điều 28, Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
Bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật về việc phân chia quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, nếu có;
Giấy tờ nhân thân của người được giao quyền sử dụng đất theo quy định;
Các giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nếu thuộc trường hợp phải thực hiện.

– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận tiến hành kiểm tra thành phần và tính hợp lệ của hồ sơ do người sử dụng đất nộp;
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo, hướng dẫn hoặc trả hồ sơ và nêu rõ lý do theo khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan tiếp nhận lập giấy tiếp nhận hồ sơ và thông báo thời gian trả kết quả.

– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ

Kiểm tra, đối chiếu các thông tin liên quan đến người sử dụng đất, diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng đất;
Trường hợp cần thiết, thực hiện đo đạc, trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính;
Lập, hoàn thiện hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất được tách, hợp thửa hoặc được phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án theo Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
Chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và thông báo cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu có;
Thực hiện cập nhật, chỉnh lý thông tin biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

– Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất việc xử lý hồ sơ và người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp hoặc cập nhật Giấy chứng nhận theo nội dung bản án, quyết định của Tòa án và trả kết quả cho người được giao quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất chưa có Sổ đỏ sau khi ly hôn có được chia không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Xem thêm…

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?

>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?

>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?

>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?

>>> Khách đến chơi qua đêm có phải khai báo xã không?

Câu hỏi thường gặp, Tin tức