Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐiều khoản không đòi lại tài sản thường được các bên quan tâm khi lập hợp đồng tặng cho nhà đất. Nội dung này thể hiện ý chí của bên tặng cho sau khi tài sản được chuyển giao. Đây cũng là căn cứ để hạn chế tranh chấp về sau.
Tuy nhiên, việc đưa điều khoản này vào hợp đồng cần được diễn đạt rõ ràng. Nội dung cam kết không nên trái với quy định pháp luật. Các bên cũng cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình trước khi ký kết.
Đối với nhà đất, hợp đồng tặng cho còn liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng cần được thực hiện cẩn thận. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch trước khi công chứng.
>>> Xem thêm: Chồng tự ý cho tặng nhà đất là tài sản chung: Vợ có quyền khởi kiện hủy hợp đồng?
1. Điều khoản cam kết không đòi lại tài sản trong hợp đồng tặng cho
1.1. Điều khoản không đòi lại tài sản là gì?
Điều khoản không đòi lại tài sản là nội dung thể hiện cam kết của bên tặng cho. Theo đó, bên tặng cho xác nhận việc chuyển giao tài sản là tự nguyện.
Sau khi hợp đồng có hiệu lực, bên tặng cho không tự ý yêu cầu bên nhận trả lại tài sản. Nội dung này giúp thể hiện rõ ý chí của người tặng cho.
Tuy nhiên, điều khoản này không thể loại bỏ mọi quyền yêu cầu theo pháp luật. Nếu giao dịch có căn cứ bị hủy bỏ hoặc vô hiệu, quyền của các bên vẫn được xem xét theo quy định.
1.2. Vì sao nên đưa điều khoản này vào hợp đồng?
Hợp đồng tặng cho nhà đất có thể liên quan đến tài sản có giá trị lớn. Vì vậy, các bên nên quy định rõ ý chí tặng cho.
Điều khoản cam kết giúp hạn chế cách hiểu khác nhau. Đây cũng là cơ sở để các bên xác định trách nhiệm sau khi ký hợp đồng.
Nội dung càng rõ ràng thì nguy cơ phát sinh tranh chấp càng được hạn chế. Tuy nhiên, điều khoản vẫn phải phù hợp với pháp luật.
1.3. Cam kết không đòi lại có đồng nghĩa mất mọi quyền đối với tài sản?
Không phải trong mọi trường hợp, bên tặng cho đều mất quyền yêu cầu liên quan đến tài sản.
Nếu hợp đồng bị vô hiệu, hậu quả pháp lý sẽ được giải quyết theo quy định. Tương tự, nếu việc tặng cho có điều kiện và điều kiện không được thực hiện, quyền của các bên cần được xem xét.
Do đó, không nên hiểu điều khoản cam kết theo nghĩa tuyệt đối. Việc áp dụng còn phụ thuộc vào nội dung hợp đồng và tình trạng pháp lý của giao dịch.
2. Mẫu điều khoản cam kết không đòi lại tài sản
2.1. Mẫu điều khoản cơ bản
Các bên có thể tham khảo cách diễn đạt sau:
“Bên tặng cho xác nhận việc tặng cho tài sản theo Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hoặc lừa dối. Kể từ thời điểm Hợp đồng có hiệu lực và việc chuyển quyền được thực hiện theo quy định, Bên tặng cho cam kết không tự ý yêu cầu Bên được tặng cho hoàn trả tài sản đã tặng cho. Bên tặng cho không có bất kỳ khiếu nại nào về việc nhận lại tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”
Mẫu trên chỉ mang tính tham khảo. Nội dung thực tế cần được điều chỉnh theo từng giao dịch.
2.2. Mẫu điều khoản áp dụng khi tặng cho nhà đất giữa người thân
Đối với trường hợp cha mẹ tặng cho nhà đất cho con, có thể tham khảo nội dung:
“Bên tặng cho xác nhận đã tự nguyện tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên được tặng cho. Việc tặng cho không kèm theo yêu cầu hoàn trả tài sản. Sau khi Hợp đồng có hiệu lực và các thủ tục chuyển quyền được hoàn tất, Bên tặng cho cam kết không tự ý yêu cầu Bên được tặng cho trả lại nhà đất đã được tặng cho, trừ trường hợp phát sinh căn cứ theo quy định pháp luật.”
Cách diễn đạt này giúp thể hiện rõ ý chí của người tặng cho. Đồng thời, nội dung vẫn để ngỏ các trường hợp pháp luật có quy định khác.
2.3. Mẫu điều khoản khi tặng cho có điều kiện
Nếu hợp đồng tặng cho có điều kiện, nội dung cần được xây dựng riêng.
Ví dụ:
“Bên được tặng cho có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các điều kiện đã được các bên thỏa thuận tại Hợp đồng này. Bên tặng cho cam kết không yêu cầu hoàn trả tài sản nếu Bên được tặng cho đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo thỏa thuận và pháp luật. Việc xử lý tài sản trong trường hợp điều kiện tặng cho không được thực hiện sẽ được giải quyết theo nội dung Hợp đồng và quy định pháp luật.”
Trường hợp này cần quy định rõ điều kiện tặng cho. Các bên cũng nên xác định thời điểm và phương thức thực hiện.
>>> Xem thêm: Điều khiến nhiều khách hàng quay lại không chỉ là thủ tục nhanh mà còn là sự tận tâm của văn phòng công chứng.
3. Những nội dung cần lưu ý khi lập điều khoản không đòi lại tài sản
3.1. Xác định rõ tài sản được tặng cho
Điều khoản cần gắn với tài sản cụ thể. Đối với nhà đất, nên ghi đúng thông tin trên Giấy chứng nhận.
Các thông tin quan trọng gồm:
- Thửa đất số bao nhiêu.
- Tờ bản đồ số nào.
- Diện tích đất.
- Địa chỉ thửa đất.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng.
- Thông tin về nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất.
Việc mô tả chính xác giúp tránh nhầm lẫn về đối tượng tặng cho.
3.2. Thể hiện rõ sự tự nguyện của bên tặng cho
Bên tặng cho cần xác nhận giao dịch được thực hiện tự nguyện.
Hợp đồng cũng cần thể hiện các bên không bị ép buộc. Việc ký kết phải dựa trên sự nhận thức và ý chí thực tế của các bên.
Đây là nội dung quan trọng khi đánh giá tính hợp pháp của hợp đồng.
3.3. Không nên dùng nội dung cam kết trái pháp luật
Các bên không nên xây dựng điều khoản quá tuyệt đối. Nội dung hợp đồng không thể loại trừ những quyền được pháp luật bảo vệ.
Ví dụ, nếu giao dịch có căn cứ vô hiệu thì việc xử lý tài sản vẫn phải tuân thủ quy định. Điều khoản cam kết không đòi lại không thể làm mất đi quyền yêu cầu hợp pháp trong trường hợp này.
Vì vậy, nội dung nên có cụm từ loại trừ phù hợp. Cách này giúp điều khoản rõ ràng và an toàn hơn.
3.4. Phân biệt tặng cho có điều kiện và tặng cho không điều kiện
Đây là vấn đề các bên cần đặc biệt lưu ý.
Tặng cho không điều kiện thường không đặt ra nghĩa vụ cụ thể đối với người nhận. Trong khi đó, tặng cho có điều kiện yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ.
Nếu có điều kiện, hợp đồng cần ghi rõ nội dung đó. Việc vi phạm điều kiện có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý khác nhau.
4. Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất và phòng ngừa tranh chấp
4.1. Kiểm tra điều kiện của nhà đất trước khi ký
Trước khi lập hợp đồng, các bên cần kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất.
Cần xác định tài sản có đáp ứng điều kiện để thực hiện giao dịch hay không. Đồng thời, cần kiểm tra các thông tin trên Giấy chứng nhận.
Nếu nhà đất đang có tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch, các bên cần xử lý trước khi lập hợp đồng.
4.2. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ công chứng
Hồ sơ công chứng cần có giấy tờ của bên tặng cho và bên được tặng cho.
Thông thường, các bên cần chuẩn bị:
- CCCD hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ về tình trạng hôn nhân khi cần.
- Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên nếu có liên quan.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của công chứng viên.
Việc chuẩn bị đầy đủ giúp quá trình kiểm tra hồ sơ thuận lợi hơn.
4.3. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
Các bên nên đọc toàn bộ hợp đồng trước khi ký. Đặc biệt, cần chú ý điều khoản về quyền và nghĩa vụ.
Bên tặng cho cần kiểm tra kỹ nội dung cam kết. Bên nhận cũng cần hiểu rõ những nghĩa vụ mình phải thực hiện.
Nếu có điểm chưa rõ, các bên nên yêu cầu giải thích trước khi ký. Không nên ký khi chưa hiểu đầy đủ nội dung giao dịch.
4.4. Công chứng giúp tăng tính an toàn cho giao dịch
Hợp đồng tặng cho nhà đất thuộc nhóm giao dịch cần tuân thủ hình thức theo quy định pháp luật. Việc công chứng giúp các bên xác lập giao dịch chặt chẽ hơn.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và ý chí của các bên. Những vấn đề liên quan đến nội dung hợp đồng cũng được xem xét trong phạm vi công chứng.
Sau khi hoàn tất công chứng, các bên cần tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Đây là bước quan trọng để hoàn tất việc chuyển quyền đối với nhà đất.
>>> Xem thêm: Người bán cần chuẩn bị gì trước khi công chứng mua bán nhà đất?
Kết luận
Điều khoản không đòi lại tài sản giúp thể hiện rõ ý chí của bên tặng cho trong hợp đồng tặng cho nhà đất. Tuy nhiên, điều khoản cần được soạn thảo phù hợp với nội dung giao dịch và quy định pháp luật.
Các bên nên xác định rõ tài sản, quyền và nghĩa vụ trước khi ký. Nếu hợp đồng có điều kiện, nội dung điều kiện cũng cần được ghi nhận cụ thể. Việc công chứng hợp đồng giúp giao dịch được thực hiện chặt chẽ và hạn chế tranh chấp.
Nếu cần tư vấn hoặc công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất, bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ công chứng viên và chuyên viên tư vấn, hướng dẫn hồ sơ và thủ tục phù hợp.
>>> Xem thêm: Chất lượng dịch thuật quyết định rất lớn đến tính chuyên nghiệp hồ sơ
>>> Xem thêm: Một sai sót trong bản dịch có thể khiến bạn phải làm lại công chứng dịch thuật
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com