Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDo phát sinh mâu thuẫn trong cuộc sống hôn nhân nên nhiều cặp vợ chồng lựa chọn sống ly thân thay vì thực hiện thủ tục ly hôn. Trong khoảng thời gian này, nếu phát sinh việc mua bán nhà đất thì cần hiểu rõ các quy định liên quan đến Sổ đỏ, Sổ hồng để tránh tranh chấp về sau.
Lưu ý: Nội dung dưới đây chỉ áp dụng đối với chế độ tài sản theo luật định, không áp dụng cho trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản trước hôn nhân (xác định rõ tài sản chung, tài sản riêng bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực). Trên thực tế, hình thức này tại Việt Nam vẫn chưa phổ biến.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
1. Mua nhà đất khi ly thân, Sổ đỏ vẫn có thể ghi tên cả hai vợ chồng
* Nhà đất phát sinh trong thời kỳ ly thân vẫn được xem là tài sản chung, trừ trường hợp hình thành từ tài sản riêng
Ly thân được hiểu là việc vợ chồng không còn chung sống cùng nhau nhưng quan hệ hôn nhân vẫn tồn tại do chưa hoàn tất thủ tục ly hôn. Vì vậy, dù đã sống riêng thì hai bên vẫn được xác định là vợ chồng hợp pháp theo quy định pháp luật.
Điều này đồng nghĩa với việc các khoản thu nhập từ lao động, hoạt động kinh doanh, sản xuất hoặc tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nhìn chung vẫn được xác định là tài sản chung.
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, quyền sử dụng đất được hình thành sau thời điểm kết hôn sẽ là tài sản chung của vợ chồng, ngoại trừ trường hợp được cho tặng riêng, nhận thừa kế riêng hoặc được mua bằng tài sản riêng của một bên.
* Sổ đỏ phải thể hiện tên của cả vợ và chồng, trừ khi có thỏa thuận khác
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký theo quy định pháp luật. Đối với tài sản chung của vợ chồng, thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải ghi nhận tên của cả hai người, trừ trường hợp hai bên thống nhất chỉ đứng tên một người.
Nội dung này được quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:
“1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.”.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Ngoài quy định nêu trên, khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng có nội dung tương tự liên quan đến việc ghi tên trên Giấy chứng nhận.
Như vậy, dù đang trong thời gian ly thân nhưng nếu nhà đất được xác định là tài sản chung thì Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn phải ghi nhận tên của cả vợ và chồng, ngoại trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác bằng ý chí thống nhất.
2. Sổ đỏ ghi tên hai vợ chồng như thế nào?
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã hướng dẫn cụ thể cách ghi nhận thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên trang đầu của Sổ đỏ, Sổ hồng.
Tại điểm d khoản 1 Điều 5 Thông tư này quy định:
“d) Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng như quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này;”.
Theo đó, thông tin người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở sẽ được ghi theo hình thức “Ông” hoặc “Bà”, tiếp theo là họ tên đầy đủ, năm sinh, số giấy tờ tùy thân (nếu có) và địa chỉ thường trú.
Thông tin giấy tờ nhân thân sẽ được ghi theo từng loại giấy tờ, cụ thể:
- Nếu sử dụng Chứng minh nhân dân thì thể hiện là: “CMND số: …”;
- Trường hợp là giấy chứng minh trong quân đội nhân dân thì ghi: “CMQĐ số: …”;
- Nếu dùng thẻ Căn cước công dân thì ghi theo mẫu: “CCCD số: …”.
3. Nhà đất mua trong thời kỳ ly thân sẽ được chia như thế nào khi ly hôn?
Nhà đất được tạo lập trong thời gian ly thân nhìn chung vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng, ngoại trừ trường hợp chứng minh được tài sản được hình thành hoàn toàn từ nguồn tài sản riêng. Ví dụ, nếu mua bằng tiền lương, tiền công trong thời kỳ hôn nhân thì tài sản đó vẫn được xem là tài sản chung.
Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, khi ly hôn, vợ chồng trước tiên có quyền tự thỏa thuận việc phân chia tài sản. Nếu không đạt được thỏa thuận thì Tòa án sẽ xem xét chia đôi nhưng đồng thời cân nhắc nhiều yếu tố liên quan như:
- Điều kiện, hoàn cảnh thực tế của mỗi bên trong gia đình;
- Mức độ lỗi của từng người trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng;
- Công sức đóng góp của mỗi bên trong việc tạo lập, duy trì khối tài sản chung,…
Tài sản chung thường được ưu tiên chia bằng hiện vật, chẳng hạn mỗi người nhận một căn nhà hoặc một phần đất. Nếu không thể chia bằng hiện vật thì sẽ định giá để phân chia theo giá trị tài sản, thường áp dụng trong trường hợp chỉ có một bất động sản duy nhất.
Ngoài ra, trường hợp một bên nhận phần tài sản có giá trị lớn hơn phần được hưởng thì phải thanh toán lại phần chênh lệch cho bên còn lại. Trong thực tế, nếu có nhiều nhà đất với giá trị khác nhau thì việc quy đổi giá trị thành tiền để cân bằng quyền lợi giữa hai bên là khá phổ biến.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà đất mua trong thời kỳ ly thân sẽ được chia như thế nào khi ly hôn?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Người nước ngoài có được mua nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam không?