Thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất miệng có giá trị pháp lý không
Trong thực tế, nhiều giao dịch đặt cọc được thỏa thuận bằng lời nói. Hình thức này tiềm ẩn rủi ro pháp lý lớn. Việc hiểu rõ giá trị pháp lý là rất cần thiết.
Thỏa thuận đặt cọc miệng nhà đất là cam kết bằng lời nói.
Các bên không lập văn bản đặt cọc.
Mục đích là bảo đảm giao kết mua bán nhà đất.
Hình thức này thường dựa trên sự tin tưởng.
2. Căn cứ pháp lý về thỏa thuận đặt cọc miệng nhà đất
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc.
Pháp luật không bắt buộc đặt cọc phải lập văn bản.
Giao dịch dân sự có thể xác lập bằng lời nói.
Quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Khi giao dịch nhà đất, lựa chọn Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh uy tín sẽ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý về sau.
3. Giá trị pháp lý của thỏa thuận đặt cọc miệng nhà đất
Thỏa thuận miệng vẫn có thể phát sinh hiệu lực pháp luật.
Điều kiện là có đủ chứng cứ chứng minh giao dịch.
Chứng cứ gồm nhân chứng, tin nhắn, chuyển khoản.
Nếu không chứng minh được, quyền lợi khó bảo vệ.
4. Rủi ro khi thỏa thuận đặt cọc miệng nhà đất
Khó chứng minh nội dung thỏa thuận đã giao kết.
Dễ phát sinh tranh chấp về số tiền đặt cọc.
Bên vi phạm có thể chối bỏ nghĩa vụ.
Tòa án thường yêu cầu chứng cứ rất chặt chẽ.
>>> Xem thêm: Những cách đơn giản nhất để người mua đất tự mình Kiểm tra sổ đỏ giả ngay tại nhà
5. Ví dụ thực tế
Anh A thỏa thuận miệng đặt cọc mua đất của chị B. Anh A giao 100 triệu đồng tiền mặt. Chị B không tiếp tục bán đất. Anh A không có chứng cứ để khởi kiện hiệu quả.
6. Kết luận
Thỏa thuận đặt cọc miệng nhà đất không bị pháp luật cấm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
