Nhận tiền đặt cọc nhà đất nhưng không bán có bị xử phạt không?

Nhận tiền đặt cọc rồi không bán là tình huống phổ biến. Hành vi này thường gây tranh chấp nghiêm trọng. Người nhận cọc có thể phải chịu hậu quả pháp lý.

>>> Xem thêm: Chỉ mất vài phút để hoàn tất hồ sơ tại Văn phòng công chứng Hà Nội.

1. Khái niệm hành vi nhận tiền đặt cọc rồi không bán

Nhận tiền đặt cọc rồi không bán là vi phạm cam kết.
Bên nhận cọc từ chối giao kết hợp đồng mua bán.
Hành vi này xảy ra sau khi đã nhận tiền đặt cọc.
Quan hệ pháp lý phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc.

2. Căn cứ pháp lý về nhận tiền đặt cọc rồi không bán

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc.
Bên nhận cọc từ chối giao kết phải hoàn trả tiền.
Đồng thời phải bồi thường tương đương tiền đặt cọc.
Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Bạn đang bối rối với thủ tục chuyển nhượng? Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội sẽ hỗ trợ từ A–Z.

3. Trách nhiệm dân sự khi nhận tiền đặt cọc rồi không bán

Bên nhận cọc phải trả lại toàn bộ tiền đã nhận.
Phải bồi thường thêm một khoản tương đương.
Đây là chế tài dân sự phổ biến nhất.
Người mua có quyền khởi kiện yêu cầu bồi thường.

4. Có bị xử phạt hành chính khi nhận tiền đặt cọc rồi không bán không?

Pháp luật chưa quy định xử phạt hành chính riêng.
Hành vi này chủ yếu bị xử lý bằng trách nhiệm dân sự.
Chỉ bị xử phạt nếu kèm hành vi vi phạm khác.
Ví dụ như lừa đảo hoặc gian dối thông tin.

>>> Xem thêm: Cách nộp hồ sơ để rút ngắn thời gian Thủ tục công chứng.

5. Ví dụ thực tế

Chị B nhận 300 triệu đồng tiền đặt cọc bán đất. Sau đó chị B bán đất cho người khác. Anh A khởi kiện yêu cầu hoàn cọc và bồi thường. Tòa án buộc chị B trả 600 triệu đồng.

6. Kết luận

Nhận tiền đặt cọc rồi không bán là hành vi vi phạm.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà đối với tài sản chung của vợ chồng: Lưu ý gì?

Các bài viết liên quan:

>>> Kê khai và nộp lệ phí môn bài: mốc thời gian cần nhớ

>>> Thỏa thuận đặt cọc mua bán nhà đất miệng có giá trị pháp lý không

>>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khi ký hợp đồng thuê nhà và công chứng.

>>> Những điều cần biết khi lập hợp đồng mua bán đất và công chứng để giao dịch hợp pháp.

>>> Những thủ tục phổ biến được thực hiện tại văn phòng công chứng Hà Nội mà bạn cần nắm rõ.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.