Bên mua bỏ cọc khi mua nhà đất xử lý thế nào theo luật?

Bên mua bỏ cọc nhà đất xảy ra khá phổ biến. Hành vi này ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi bên bán. Pháp luật có quy định xử lý rõ ràng.

>>> Xem thêm: Khi cần chứng thực, đừng quên văn phòng công chứng luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.

1. Khái niệm hành vi bên mua bỏ cọc nhà đất

Bên mua bỏ cọc nhà đất là từ chối mua sau đặt cọc.
Hành vi xảy ra trước khi ký hợp đồng mua bán.
Quan hệ pháp lý phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc.
Mục đích đặt cọc là bảo đảm giao kết hợp đồng.

2. Căn cứ pháp lý về bên mua bỏ cọc nhà đất

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc.
Bên đặt cọc từ chối giao kết sẽ mất tiền cọc.
Tiền đặt cọc thuộc về bên nhận cọc.
Trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Giải pháp tối ưu cho người bận rộn chính là Dịch vụ sổ đỏ trọn gói nhanh và chuyên nghiệp.

3. Trách nhiệm pháp lý khi bên mua bỏ cọc nhà đất

Bên mua không được hoàn lại tiền đặt cọc.
Bên bán không phải bồi thường thiệt hại.
Chế tài này nhằm ràng buộc trách nhiệm người mua.
Quy định áp dụng theo thỏa thuận hợp pháp.

4. Trường hợp bên mua bỏ cọc nhà đất không bị mất cọc

Bên bán vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.
Nhà đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Có hành vi gian dối khi giao kết đặt cọc.
Bên mua có quyền yêu cầu hoàn lại tiền cọc.

>>> Xem thêm: Cách ước tính trước Phí công chứng trước khi ký hợp đồng.

5. Ví dụ thực tế

Anh A đặt cọc 200 triệu mua đất của chị B. Sau đó anh A đổi ý không mua nữa. Chị B không vi phạm nghĩa vụ nào. Anh A mất toàn bộ tiền đặt cọc.

6. Kết luận

Bên mua bỏ cọc nhà đất phải chịu hậu quả pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Mua nhà trả góp: Bí quyết để không bị “ngộp nợ”

Các bài viết liên quan:

>>> Vai trò công chứng viên trong công chứng hợp đồng thế chấp tài sản

>>> Cách ghi điều khoản phạt cọc nhà đất để tránh tranh chấp

>>> Những lợi ích khi sử dụng công chứng dịch thuật để hồ sơ được pháp luật công nhận nhanh chóng.

>>> Hướng dẫn lập hợp đồng mua bán nhà và công chứng theo quy định pháp luật.

>>> Tại sao nên chọn văn phòng công chứng Hà Nội uy tín để đảm bảo quyền lợi pháp lý.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.