Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng sai giá trị giao dịch có hiệu lực không?
Trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, việc ghi sai giá trị giao dịch là lỗi không hiếm gặp, có thể xuất phát từ nhầm lẫn trong quá trình lập hợp đồng hoặc cố ý để giảm nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, công chứng hợp đồng đấu giá sai giá trị có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng và quyền lợi của các bên liên quan. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp luật và hướng xử lý khi phát sinh tình huống này.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi đếnvăn phòng công chứng và cách khắc phục
Quy định pháp luật về giá trị trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Theo Điều 60 Luật Đấu giá tài sản 2016, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được lập theo kết quả trúng đấu giá đã được công bố, bao gồm các nội dung bắt buộc như:
Thông tin về tài sản đấu giá;
Tên, địa chỉ của người mua, người có tài sản;
Giá trúng đấu giá;
Phương thức, thời hạn thanh toán;
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, để hợp đồng có hiệu lực, nội dung của hợp đồng phải không vi phạm điều cấm của luật và phù hợp với thực tế giao dịch. Vì vậy, giá trị giao dịch được ghi trong hợp đồng phải phản ánh đúng kết quả trúng đấu giá do tổ chức đấu giá công bố chính thức.
Khi nào công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sai giá trị được coi là vô hiệu?
Nếu hợp đồng được công chứng nhưng giá trị giao dịch ghi sai lệch so với kết quả trúng đấu giá thực tế, thì tùy vào nguyên nhân sai sót, hậu quả pháp lý sẽ khác nhau:
✅ Trường hợp 1: Sai sót do lỗi ghi chép, không làm thay đổi bản chất giao dịch
Ví dụ: giá trúng đấu giá là 1,5 tỷ đồng nhưng trong hợp đồng ghi nhầm thành 15 tỷ đồng. Nếu hai bên có bằng chứng chứng minh đây là lỗi kỹ thuật hoặc lỗi đánh máy, công chứng viên hoặc tổ chức hành nghề công chứng có thể:
Lập văn bản sửa lỗi kỹ thuật theo quy định tại Điều 52 Luật Công chứng 2014, hoặc
Thực hiện công chứng lại hợp đồng sau khi các bên thống nhất giá trị đúng.
Trong trường hợp này, hợp đồng vẫn có thể được coi là hợp lệ, vì sai sót không làm thay đổi ý chí thực sự của các bên.
❌ Trường hợp 2: Cố tình ghi sai giá trị giao dịch để trốn thuế hoặc che giấu giá thật
Đây là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị xử lý theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 (giao dịch giả tạo). Hợp đồng công chứng trong trường hợp này bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần do:
Mục đích giao dịch không trung thực;
Giá trị ghi trong hợp đồng không phản ánh giá thực tế trúng đấu giá.
Ngoài ra, các bên liên quan còn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế và bồi thường thiệt hại nếu gây ảnh hưởng đến người thứ ba.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất đai thuận tiện hơn khi códịch vụ sổ đỏ hỗ trợ
Trách nhiệm của công chứng viên khi công chứng sai giá trị hợp đồng
Theo Điều 7 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra nội dung và tính xác thực của hợp đồng. Nếu công chứng viên không phát hiện hoặc bỏ qua việc hợp đồng ghi sai giá trị, thì:
Tổ chức hành nghề công chứng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho các bên;
Công chứng viên có thể bị xử lý kỷ luật hoặc thu hồi thẻ hành nghề nếu xác định có lỗi cố ý;
Hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu theo yêu cầu của người bị thiệt hại.
Cách khắc phục khi phát hiện sai giá trị trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá
Khi phát hiện hợp đồng đã được công chứng sai giá trị giao dịch, các bên nên thực hiện các bước sau:
Liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu xác minh và lập biên bản sai sót;
Nếu là lỗi kỹ thuật, đề nghị công chứng viên chỉnh sửa theo thủ tục sửa lỗi kỹ thuật (Điều 52 Luật Công chứng 2014);
Nếu là lỗi nghiêm trọng hoặc làm thay đổi nội dung giao dịch, các bên cần lập hợp đồng công chứng mới và hủy hợp đồng cũ;
Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, nộp đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Kết luận
Tóm lại, công chứng hợp đồng đấu giá sai giá trị có thể vẫn hợp lệ nếu chỉ là sai sót kỹ thuật nhỏ và không làm thay đổi nội dung giao dịch. Tuy nhiên, nếu việc ghi sai giá trị là cố ý nhằm che giấu giá thật hoặc trốn thuế, hợp đồng có thể bị vô hiệu và các bên liên quan phải chịu trách nhiệm pháp lý.
Để hạn chế rủi ro, các bên nên:
Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký;
Lưu giữ biên bản trúng đấu giá để đối chiếu;
Thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề uy tín, đảm bảo công chứng viên có trình độ chuyên môn và trách nhiệm nghề nghiệp cao.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
