Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nộp lệ phí trước bạ

Khi tham gia mua tài sản thông qua hình thức đấu giá, người mua thường thắc mắc liệu việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có phải nộp lệ phí trước bạ hay không. Đây là câu hỏi quan trọng bởi lệ phí trước bạ là một trong những nghĩa vụ tài chính bắt buộc khi sang tên, đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ lệ phí trước bạ khi công chứng hợp đồng đấu giá theo quy định pháp luật hiện hành năm 2025.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm việc với Văn phòng công chứng: Nên biết trước

Công chứng hợp đồng đấu giá và lệ phí trước bạ – Hai khâu tách biệt

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa phí công chứng và lệ phí trước bạ, trong khi đây là hai nghĩa vụ khác nhau:

Nội dung	Phí công chứng	Lệ phí trước bạ
Cơ quan thu	Tổ chức hành nghề công chứng	Cơ quan thuế, Kho bạc Nhà nước
Căn cứ tính	Giá trị hợp đồng	Giá trị tài sản theo khung Nhà nước hoặc giá giao dịch
Thời điểm nộp	Khi thực hiện công chứng	Khi đăng ký sang tên tài sản
Mục đích	Chi trả cho dịch vụ công chứng	Xác lập quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp

Như vậy, khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, người mua chỉ phải nộp phí công chứng. Việc nộp lệ phí trước bạ chỉ phát sinh sau khi hoàn tất công chứng, tại bước đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản.

>>> Xem thêm: Làm sao để xác thực nội dung khi công chứng di chúc?

Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ trong giao dịch bán tài sản đấu giá?

Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ áp dụng đối với các loại tài sản sau:

Nhà, đất;
Ô tô, xe máy, tàu thuyền, máy bay;
Súng săn, súng thể thao.

Vì vậy:

Nếu tài sản đấu giá là nhà, đất, xe, tàu…, người mua phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên, đăng ký quyền sở hữu;
Nếu tài sản đấu giá là động sản không thuộc diện đăng ký (như hàng hóa, vật dụng, tài sản thi hành án nhỏ lẻ), không phát sinh lệ phí trước bạ.

Tóm lại, lệ phí trước bạ khi công chứng hợp đồng đấu giá không phải là khoản phải nộp ngay khi công chứng, mà phát sinh sau đó khi đăng ký tài sản tại cơ quan nhà nước.

>>> Xem thêm: Công chứng uỷ quyền trong hợp đồng mua bán nhà

Cách tính lệ phí trước bạ khi công chứng hợp đồng đấu giá

Theo Điều 5 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, công thức tính lệ phí trước bạ được quy định như sau:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu (%)

Trong đó:

Giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá hoặc giá do cơ quan thuế xác định (không thấp hơn bảng giá nhà, đất của địa phương);
Mức thu:
- Nhà, đất: 0,5%;
- Ô tô, xe máy: 2%;
- Tàu, thuyền, máy bay: 1%.

📌 Ví dụ:
Người mua trúng đấu giá một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, thì lệ phí trước bạ phải nộp là:
2.000.000.000 x 0,5% = 10.000.000 đồng.

Hồ sơ nộp lệ phí trước bạ sau khi công chứng hợp đồng bán tài sản đấu giá

Sau khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được công chứng hợp lệ, người mua cần chuẩn bị hồ sơ để nộp lệ phí trước bạ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 13/2022/TT-BTC);
Bản sao hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng;
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản (do bên bán hoặc tổ chức đấu giá cung cấp);
Giấy tờ tùy thân của người mua (CCCD, CMND, sổ hộ khẩu…);
Biên bản bàn giao tài sản trúng đấu giá (nếu có).

Xem thêm: Mua nhà trả góp chung sổ đỏ: Vợ chồng cần thỏa thuận thế nào?

Cơ quan tiếp nhận: Chi cục Thuế nơi có tài sản. Sau khi nộp lệ phí và nhận chứng từ nộp tiền, người mua có thể tiến hành đăng ký sang tên.

Miễn lệ phí trước bạ trong một số trường hợp bán tài sản đấu giá đặc biệt

Theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ gồm:

Tài sản là quà tặng, thừa kế giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu;
Nhà, đất được cấp lại giấy chứng nhận do mất, hư hỏng;
Tài sản đấu giá của Nhà nước được chuyển giao cho cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội;
Một số trường hợp chuyển nhượng trong khu công nghiệp, khu kinh tế theo quy định riêng.

Do đó, người mua cần kiểm tra rõ nguồn gốc và mục đích sử dụng tài sản đấu giá để biết có thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ hay không.

Kết luận

Tóm lại, việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá không phải là căn cứ trực tiếp để nộp lệ phí trước bạ, mà chỉ là bước xác lập tính hợp pháp của hợp đồng. Lệ phí trước bạ chỉ phát sinh khi người mua đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Ly hôn vì chồng đánh đập, bạo hành: Quyền của người vợ

>>> Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Chia sẻ từ người trong cuộc

>>> Thực tế khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội chuyên xử lý hồ sơ công chứng nhanh trong ngày

>>> Phân biệt bản dịch thông thường và bản dịch thuật công chứng

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.