Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?

Trong quá trình mua bán tài sản thông qua hình thức đấu giá, nhiều người tham gia thường băn khoăn liệu bên bán trong công chứng hợp đồng đấu giá có bắt buộc phải có mặt hay không. Câu hỏi này đặc biệt quan trọng, vì sự tham gia (hoặc không tham gia) của bên bán có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng công chứng. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết căn cứ pháp luật và quy trình thực hiện trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Khi nào nên đến văn phòng công chứng để tránh tranh chấp sau này?

Khái quát về hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là văn bản xác nhận việc chuyển quyền sở hữu tài sản từ người có tài sản đấu giá sang người trúng đấu giá theo kết quả của cuộc đấu giá hợp pháp.
Theo quy định tại Điều 46 Luật Đấu giá tài sản 2016, sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được ký kết giữa người có tài sản đấu giá (bên bán) và người trúng đấu giá (bên mua).

Tài sản đấu giá có thể là bất động sản, phương tiện, quyền sử dụng đất hoặc các tài sản khác theo quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Thời gian xử lý hồ sơ khi dùng dịch vụ sổ đỏ có nhanh hơn tự làm không?

Quy định pháp luật về việc bên bán tham gia công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng hợp đồng phải trực tiếp tham gia ký kết, trừ trường hợp được ủy quyền hợp pháp.
Do đó, bên bán trong công chứng hợp đồng đấu giá phải có mặt hoặc có người được ủy quyền hợp pháp đại diện để ký kết hợp đồng công chứng với bên mua.

Nếu bên bán vắng mặt mà không có văn bản ủy quyền hợp pháp, việc công chứng sẽ không thể thực hiện hoặc bị coi là không đủ căn cứ pháp lý, dẫn đến hợp đồng công chứng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp bên bán có thể không trực tiếp tham gia mua bán tài sản đấu giá

Pháp luật cho phép một số trường hợp đặc biệt khi bên bán không cần trực tiếp có mặt, cụ thể:

Có giấy ủy quyền hợp pháp: Nếu người có tài sản đấu giá ủy quyền cho tổ chức đấu giá hoặc cá nhân khác ký hợp đồng công chứng, giấy ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước: Trong các trường hợp đấu giá tài sản công, bên bán có thể là cơ quan Nhà nước, khi đó đại diện pháp nhân của cơ quan được ủy quyền sẽ tham gia ký thay.
Hợp đồng mẫu do cơ quan đấu giá thực hiện: Một số tài sản đặc thù (như tài sản thi hành án hoặc xử lý nợ) có thể được công chứng theo mẫu, và bên bán không cần trực tiếp tham dự nếu đã có ủy quyền và hồ sơ hợp lệ.

>>> Xem thêm: Lưu ý về thời hạn sử dụng của bản dịch thuật công chứng

Xem thêm: Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá công chứng sai giá trị giao dịch có hiệu lực không?

Hậu quả pháp lý nếu công chứng mua bán tài sản đấu giá vắng mặt bên bán

Trường hợp công chứng viên tiến hành công chứng khi bên bán không tham gia và không có ủy quyền hợp pháp, hậu quả có thể gồm:

Hợp đồng công chứng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể.
Các giao dịch phát sinh (chuyển nhượng, đăng ký quyền sở hữu…) không được cơ quan Nhà nước chấp nhận.
Công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng có thể bị xử lý kỷ luật hoặc bồi thường thiệt hại nếu gây ra hậu quả nghiêm trọng.

Kết luận

Như vậy, bên bán trong công chứng hợp đồng đấu giá bắt buộc phải tham gia, trừ trường hợp có ủy quyền hợp pháp. Việc bảo đảm đầy đủ sự tham gia của các bên là yếu tố quan trọng để hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi của người mua.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục nhanh gọn để công chứng hợp đồng vay tiền ngân hàng

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?

>>> Công chứng ngoài trụ sở 24/7 – Hỗ trợ cả cuối tuần

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.