Hướng dẫn cách xin cấp phép xây dựng nhanh và hiệu quả

Trong hoạt động xây dựng nhà ở hoặc công trình, việc xin phép xây dựng là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo tuân thủ quy hoạch, an toàn và tính pháp lý. Nếu không thực hiện đúng quy định, công trình có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách xin cấp phép xây dựng nhanh và hiệu quả dựa trên quy định pháp luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – đồng hành pháp lý cùng gia đình bạn.

1. Cơ sở pháp lý về xin phép xây dựng

Hiện nay, việc xin phép xây dựng được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:

Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Các văn bản hướng dẫn của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về cấp giấy phép xây dựng tại địa phương.

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ, công trình, chủ đầu tư phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép, trừ trường hợp được miễn.

2. Đối tượng phải xin phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, khu dân cư tập trung.
Công trình xây dựng mới, cải tạo, nâng tầng.
Các dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn, cần thẩm định thiết kế trước khi cấp phép.

Ví dụ: Một gia đình ở Quận 7, TP.HCM muốn xây nhà 3 tầng trên đất ở đô thị thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tại UBND quận.

>>> Xem thêm: Nhanh – gọn – đúng luật cùng Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.

3. Hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định mới nhất

3.1. Thành phần hồ sơ

Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Bản vẽ thiết kế xây dựng do đơn vị có đủ năng lực thực hiện.
Báo cáo thẩm tra thiết kế (đối với công trình có yêu cầu).

3.2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện: Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Sở Xây dựng: Đối với công trình lớn, dự án đầu tư.

4. Quy trình xin phép xây dựng nhanh và hiệu quả

4.1. Các bước thực hiện

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của UBND quận/huyện hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra và hẹn trả kết quả.
Nhận giấy phép xây dựng nếu hồ sơ hợp lệ.

4.2. Thời hạn giải quyết

Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thời hạn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ không quá 15 ngày làm việc, còn đối với công trình khác là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

4.3. Ví dụ minh họa

Anh A tại quận Cầu Giấy, Hà Nội muốn xây dựng nhà 4 tầng. Anh chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nộp qua Cổng dịch vụ công và được cấp giấy phép xây dựng chỉ sau 12 ngày làm việc, nhanh hơn so với việc nộp trực tiếp.

Xem thêm: Bảo hiểm tự nguyện có kèm quyền lợi bảo hiểm y tế không?

>>> Xem thêm: Nhiều người gặp rắc rối chỉ vì không hiểu rõ quy định Xin giấy phép xây dựng.

5. Các lỗi thường gặp khi xin phép xây dựng và cách khắc phục

Thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất → Cần chuẩn bị đầy đủ sổ đỏ hoặc quyết định giao đất.
Bản vẽ thiết kế không hợp lệ → Phải do đơn vị có chứng chỉ năng lực hành nghề thực hiện.
Xây dựng sai nội dung giấy phép → Dễ bị xử phạt từ 60 triệu đồng đến 1 tỷ đồng theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

6. Mẹo xin phép xây dựng nhanh và hiệu quả

Chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng ngay từ đầu, tránh thiếu sót.
Nộp hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến để tiết kiệm thời gian.
Tra cứu tình trạng hồ sơ thường xuyên để kịp thời bổ sung khi có yêu cầu.
Nhờ tư vấn từ đơn vị thiết kế hoặc luật sư xây dựng nếu gặp khó khăn.

>>> Xem thêm: Bạn đã nắm rõ Thủ tục công chứng cần chuẩn bị những gì chưa?

Kết luận

Thủ tục xin phép xây dựng là bước quan trọng để công trình hợp pháp và được pháp luật bảo vệ. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý, quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định sẽ giúp rút ngắn thời gian, hạn chế sai sót. Với sự hỗ trợ của dịch vụ công trực tuyến, người dân và doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục nhanh chóng, hiệu quả và minh bạch hơn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Thỏa thuận tài sản riêng có bắt buộc công chứng hay không?

>>> Cấp Sổ đỏ sau khi tỉnh nhập: Thủ tục và địa điểm cập nhật năm 2025

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.