Đánh giá uy tín các văn phòng công chứng hỗ trợ tách thửa
Trong thủ tục tách thửa đất, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, người dân còn cần đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng đất đai như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Việc lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín là yếu tố then chốt, giúp giao dịch hợp pháp, an toàn và tránh được nhiều rủi ro tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ đánh giá chi tiết về vai trò, tiêu chí và kinh nghiệm lựa chọn văn phòng công chứng uy tín hỗ trợ tách thửa.
1. Cơ sở pháp lý liên quan đến văn phòng công chứng đất đai
Luật Đất đai 2024, Điều 190 quy định: Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch, đồng thời hồ sơ cần có giấy tờ hợp lệ để chuyển nhượng hoặc đăng ký biến động đất đai.
Luật Công chứng 2014, Điều 35 quy định: Hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điều 75 (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định hồ sơ tách thửa phải kèm theo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực.
Ví dụ: Một cá nhân tại Hà Nội muốn tách thửa đất ở và bán một phần cho người khác. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập tại văn phòng công chứng, nếu không sẽ bị Văn phòng đăng ký đất đai từ chối sang tên.
2. Vai trò của văn phòng công chứng trong thủ tục tách thửa
2.1 Đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng
Công chứng viên có nhiệm vụ kiểm tra giấy tờ, xác thực quyền sử dụng đất và tư cách chủ sở hữu, từ đó đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được thực hiện đúng pháp luật.
2.2 Phòng ngừa tranh chấp
Khi công chứng đất đai, các bên được giải thích quyền và nghĩa vụ, hạn chế rủi ro tranh chấp trong tương lai.
2.3 Tạo điều kiện hoàn thiện thủ tục hành chính
Hợp đồng đã công chứng là một trong những tài liệu bắt buộc trong hồ sơ tách thửa và sang tên Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Được giải đáp thắc mắc nhanh chóng tại Dịch vụ sổ đỏ.
3. Tiêu chí đánh giá một văn phòng công chứng uy tín
3.1 Giấy phép hoạt động hợp pháp
Theo Điều 22 Luật Công chứng 2014, văn phòng công chứng chỉ được hoạt động khi có quyết định thành lập và được Sở Tư pháp cấp phép.
3.2 Đội ngũ công chứng viên chuyên môn cao
Công chứng viên phải được Bộ Tư pháp bổ nhiệm theo Điều 12 Luật Công chứng 2014, đảm bảo đủ tiêu chuẩn hành nghề.
3.3 Minh bạch về chi phí
Một văn phòng công chứng uy tín luôn công khai phí công chứng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu, chế độ thu nộp phí công chứng.
3.4 Thời gian giải quyết nhanh chóng
Văn phòng công chứng uy tín thường có quy trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ khoa học, hỗ trợ khách hàng hoàn tất nhanh thủ tục tách thửa.
4. Lợi ích khi chọn văn phòng công chứng uy tín hỗ trợ tách thửa
Hồ sơ được xử lý đúng quy định, không bị trả lại do sai sót.
Giảm thiểu nguy cơ tranh chấp pháp lý sau này.
Hỗ trợ tư vấn miễn phí các bước tiếp theo như đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ.
Tạo sự yên tâm và tin tưởng trong giao dịch đất đai.
Ví dụ thực tế: Tại TP.HCM, một khách hàng đã lựa chọn văn phòng công chứng uy tín ở Quận 1. Nhờ sự hỗ trợ của công chứng viên, hồ sơ chuyển nhượng sau khi tách thửa được hoàn tất chỉ trong 5 ngày làm việc, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Nếu công chứng tại văn phòng không đủ điều kiện pháp lý, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
5.2 Phí dịch vụ không minh bạch
Một số văn phòng thu thêm phí không có trong quy định, gây thiệt hại cho khách hàng.
5.3 Kéo dài thời gian tách thửa
Hồ sơ bị trả lại do sai sót công chứng có thể làm chậm tiến độ sang tên, gây ảnh hưởng đến giao dịch.
6. Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng công chứng uy tín
Tra cứu thông tin văn phòng công chứng tại website của Sở Tư pháp địa phương.
Tham khảo ý kiến người quen, đánh giá từ khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ.
Ký hợp đồng dịch vụ rõ ràng, yêu cầu xuất hóa đơn phí công chứng.
Ưu tiên văn phòng có vị trí gần nơi có đất để thuận tiện cho việc kiểm tra thực địa.
>>> Xem thêm: Phòng công chứng luôn đồng hành cùng bạn trong mọi giao dịch.
Kết luận
Một văn phòng công chứng uy tín giữ vai trò quan trọng trong thủ tục công chứng đất đai phục vụ tách thửa. Lựa chọn đúng đơn vị không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn bảo đảm an toàn pháp lý. Người dân nên dựa trên tiêu chí pháp lý, minh bạch tài chính và uy tín nghề nghiệp của công chứng viên để đưa ra quyết định hợp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
