Xác định di sản thừa kế nhà đất trong khối tài sản chung bằng cách nào?
Trong nhiều trường hợp, nhà đất là di sản thừa kế nằm trong khối tài sản chung với người khác. Vậy, xác định di sản thừa kế nhà đất trong khối tài sản chung bằng cách nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Xác định di sản thừa kế là quyền sử dụng đất hộ gia đình
“Quyền sử dụng đất của hộ gia đình là tài sản chung của các thành viên. Để cấp sổ đỏ/hồng, cần phải đáp ứng ba điều kiện sau:
– Quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng:
Các thành viên trong hộ gia đình phải có một trong ba quan hệ này theo quy định pháp luật.
– Sống chung và quyền sử dụng đất chung:
Các thành viên phải đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao/cho thuê/công nhận quyền sử dụng đất. Và họ có quyền sử dụng đất chung.
>>> Tìm hiểu thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả khi nhận sổ lần đầu để tránh rủi ro khi giao dịch
– Chia sẻ quyền sử dụng đất chung:
Quyền sử dụng đất chung có thể được chia sẻ thông qua đóng góp, tặng, thừa kế chung hoặc cùng nhau tạo lập.
Hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tên là ‘Hộ ông’ hoặc ‘Hộ bà’ khi đáp ứng các điều kiện trên.
Để xác định di sản thừa kế khi có sổ cấp cho hộ gia đình, cần xác định số lượng thành viên có chung quyền sử dụng đất. Sau đó tính trị giá quyền sử dụng đất và chia để xác định di sản.
2. Cách xác định di sản thừa kế khi đất chung của vợ chồng
“Quyền sử dụng đất trong hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng khi:
– Vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà đất.
– Vợ chồng được tặng chung, thừa kế chung.
– Đất đạt được trong thời kỳ hôn nhân.
Khi xác định di sản thừa kế nhà đất là tài sản chung. Nguyên tắc cơ bản là ½ khối tài sản chung của vợ chồng sẽ được xác định là di sản.
Xác định di sản thừa kế khi mua chung đất với người khác dựa trên quy định “sở hữu chung theo phần” của Bộ luật Dân sự. Quyền sử dụng đất của mỗi người được xác định theo tỷ lệ góp tiền khi mua chung.
Lưu ý: Di sản thừa kế lúc này có thể xác định theo diện tích đất hoặc tiền theo thỏa thuận các bên.
Trên đây là nội dung về “Xác định di sản thừa kế nhà đất trong khối tài sản chung bằng cách nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
