Vay ngân hàng: Lãi suất vay mua nhà ở xã hội có cao không?
Mua nhà ở xã hội là giải pháp an cư bền vững cho người thu nhập thấp, tuy nhiên không phải ai cũng đủ khả năng tài chính để thanh toán một lần. Do đó, vay ngân hàng mua nhà ở xã hội trở thành lựa chọn phổ biến. Vấn đề được quan tâm nhiều nhất là lãi suất có cao hay không và chính sách ưu đãi hiện hành ra sao. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật mới nhất.
1. Căn cứ pháp lý về vay ngân hàng mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) – quy định về chính sách hỗ trợ vốn vay cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Luật Các tổ chức tín dụng 2024 – quy định hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Các quyết định của Thủ tướng Chính phủ về gói tín dụng ưu đãi (ví dụ: Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023 về gói 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội).
2. Lãi suất vay ngân hàng mua nhà ở xã hội hiện nay
Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.
Ngân hàng Chính sách Xã hội (VBSP):
Lãi suất do Thủ tướng Chính phủ quyết định từng thời kỳ.
Năm 2024, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội qua VBSP là 4,8%/năm (theo Quyết định 486/QĐ-TTg).
Ngân hàng thương mại (BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank):
Tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Lãi suất ưu đãi thường thấp hơn 50% so với lãi suất cho vay thương mại cùng kỳ hạn.
Hiện tại khoảng 7 – 8%/năm trong 5 năm đầu, sau đó áp dụng theo lãi suất thị trường.
So với vay mua nhà thương mại (10 – 12%/năm), rõ ràng lãi suất vay ngân hàng mua nhà ở xã hội thấp hơn đáng kể.
Chị H (nhân viên may tại Bắc Ninh) ký hợp đồng mua một căn hộ nhà ở xã hội giá 700 triệu đồng. Chị vay 70% giá trị hợp đồng (490 triệu đồng) tại Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất 4,8%/năm trong 20 năm.
Số tiền gốc phải trả hàng tháng: 490 triệu : (20 × 12) = 2,04 triệu đồng.
Có thể thấy, vay ngân hàng mua nhà ở xã hội là chính sách hỗ trợ thiết thực của Nhà nước nhằm giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở. Với mức lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 4,8 – 8%/năm, thấp hơn nhiều so với vay thương mại, người dân hoàn toàn có thể an tâm lựa chọn. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, cần tìm hiểu kỹ điều kiện, thủ tục và khả năng tài chính trước khi ký kết hợp đồng vay vốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
