Tranh chấp đất đai khi mua bán: Giải quyết khi bên bán lừa đảo
Trong thực tế, mua bán đất đai là giao dịch có giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Không ít trường hợp người mua phải đối mặt với tình huống bên bán cố tình gian dối, bán đất không hợp pháp hoặc bán cho nhiều người, dẫn đến tranh chấp kéo dài. Vậy làm thế nào để xử lý tranh chấp đất lừa đảo đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi của mình? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp phân tích pháp lý, quy định mới nhất và cách giải quyết thực tế.
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024), hành vi lừa đảo trong giao dịch đất đai có thể bao gồm:
Bán đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Bán đất đã thế chấp, đang bị kê biên hoặc có tranh chấp.
Làm giả giấy tờ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bán một mảnh đất cho nhiều người cùng lúc.
Khi đó, người mua có thể khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và giải quyết tranh chấp đất lừa đảo để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
2. Căn cứ pháp lý về tranh chấp đất lừa đảo
Một số quy định pháp luật liên quan:
Điều 188 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024): Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, không bị kê biên và còn thời hạn sử dụng.
Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của luật.
Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015: Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối.
Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017): Người có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể bị xử lý hình sự, với khung hình phạt đến tù chung thân nếu giá trị chiếm đoạt rất lớn.
Nếu có căn cứ cho rằng bên bán đã có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tiền hoặc tài sản, người mua có quyền tố cáo đến cơ quan công an theo quy định tại Bộ luật Tố tụng hình sự 2015.
3.2. Khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân
Người mua có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại TAND cấp huyện nơi có đất để:
Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.
Đòi lại số tiền đã giao dịch.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
3.3. Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Để ngăn chặn việc chuyển nhượng tiếp, người mua có thể yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp như kê biên, phong tỏa quyền sử dụng đất.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Chị H mua 300m² đất tại Đồng Nai với giá 1,5 tỷ đồng. Người bán đưa ra giấy tờ photo, hứa sẽ sang tên sau khi nhận tiền. Sau khi thanh toán, chị H phát hiện mảnh đất này đang bị thế chấp ngân hàng. Người bán bỏ trốn.
Chị H làm đơn tố cáo lên công an.
Cơ quan công an khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 BLHS.
Đồng thời, chị H nộp đơn khởi kiện dân sự để đòi lại tiền và yêu cầu hợp đồng vô hiệu.
Tranh chấp đất lừa đảo là vấn đề phức tạp, có thể vừa mang tính dân sự vừa hình sự. Người mua đất cần nắm rõ các quy định pháp luật, thận trọng trong giao dịch và kiên quyết sử dụng các biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi. Chủ động phòng tránh và xử lý đúng cách sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và thiệt hại.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
