Tài sản hình thành trong tương lai có được phép cầm cố không?
Hiện nay, việc sử dụng tài sản hình thành trong tương lai để cầm cố đang là nội dung được nhiều cá nhân và tổ chức đặc biệt quan tâm. Không ít người băn khoăn liệu loại tài sản này có được phép dùng làm biện pháp bảo đảm hay không, và nếu được thì cần đáp ứng những điều kiện nào cũng như thủ tục thực hiện ra sao. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu chi tiết qua nội dung dưới đây.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ nhanh tại Hà Nội uy tín, nhanh chóng năm 2025
1. Tài sản hình thành trong tương lai có được dùng để cầm cố không?
Cầm cố tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm nghĩa vụ được pháp luật dân sự ghi nhận. Theo khoản 1 Điều 292 Bộ luật Dân sự năm 2015, cầm cố là việc bên có nghĩa vụ giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố nhằm bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ đã cam kết.
Đối với loại tài sản được phép cầm cố, pháp luật hiện hành cho phép sử dụng tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai để bảo đảm nghĩa vụ. Tuy nhiên, việc cầm cố chỉ được thực hiện trong trường hợp pháp luật không có quy định cấm mua bán, chuyển nhượng hoặc chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản đó tại thời điểm giao kết hợp đồng cầm cố, theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.
Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên, có thể khẳng định rằng tài sản hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể được sử dụng để cầm cố, trừ trường hợp pháp luật có quy định hạn chế hoặc cấm việc chuyển giao quyền sở hữu đối với loại tài sản đó tại thời điểm xác lập giao dịch.
2. Tài sản hình thành trong tương lai được hiểu như thế nào?
2.1. Khái niệm
Theo khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa được tạo lập tại thời điểm giao dịch hoặc đã tồn tại nhưng quyền sở hữu của chủ thể chỉ được xác lập sau thời điểm giao dịch được xác lập.
>>> Xem thêm: Có 1 công chứng viên có thành lập được văn phòng công chứng không?
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, việc mua bán còn phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ), không thuộc diện thi hành án, không đang chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực pháp luật và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
2.2. Đặc điểm của tài sản hình thành trong tương lai
Căn cứ Điều 295 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được dùng để cầm cố, dù là tài sản hiện có hay tài sản hình thành trong tương lai, đều phải đáp ứng các điều kiện chung. Cụ thể, tài sản đó phải thuộc quyền sở hữu của bên cầm cố; có thể được mô tả theo thỏa thuận giữa các bên nhưng vẫn phải xác định được; đồng thời, giá trị của tài sản cầm cố có thể lớn hơn, bằng hoặc thấp hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.
Theo khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm tài sản chưa được hình thành tại thời điểm giao dịch và tài sản đã hình thành nhưng quyền sở hữu chỉ được xác lập sau thời điểm giao dịch.
Trước đây, Nghị định 11/2012/NĐ-CP từng liệt kê cụ thể các loại tài sản hình thành trong tương lai như tài sản hình thành từ vốn vay, tài sản đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch cầm cố, hoặc tài sản đã hình thành nhưng chỉ được đăng ký quyền sở hữu sau khi giao dịch cầm cố được xác lập. Tuy nhiên, đến Nghị định 21/2021/NĐ-CP, danh sách này không còn được giữ lại, mà chỉ còn quy định nguyên tắc chung, trong đó nhấn mạnh việc không áp dụng cầm cố đối với quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc đối với người cụt tay được thực hiện thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Tài sản hình thành trong tương lai có được phép cầm cố không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Làm sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Chi phí hết bao nhiêu tiền? Thủ tục xin cấp sổ đỏđược thực hiện qua mấy bước?
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
