Quy trình lập và công bố quy hoạch đất đai tại Việt Nam
Quy hoạch sử dụng đất là nền tảng quan trọng để Nhà nước quản lý, phân bổ tài nguyên đất đai hợp lý cho phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh và môi trường. Có thể nói, đây là “kim chỉ nam” định hướng không gian lãnh thổ, giúp cơ quan quản lý có căn cứ pháp lý khi giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời giúp người dân và doanh nghiệp yên tâm trong đầu tư, sản xuất. Vì vậy, việc nắm rõ quy trình quy hoạch, các bước lập quy hoạch và thời hạn công bố quy hoạch là điều rất cần thiết để mọi bên cùng thực hiện đúng luật và hạn chế rủi ro.
>>> Xem thêm: Khám phá ngay văn phòng công chứng với dịch vụ tận tâm, hỗ trợ 24/7.
Căn cứ pháp lý hiện hành
Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế Luật Đất đai 2013. Một số điều khoản quan trọng thậm chí đã được áp dụng từ ngày 01/4/2024. Bên cạnh đó, quá trình lập và phê duyệt quy hoạch đất đai còn chịu sự điều chỉnh của Luật Quy hoạch 2017, cũng như các nghị định hướng dẫn chi tiết như Nghị định 102/2024/NĐ-CP (quy định về hồ sơ, bản đồ, cơ sở dữ liệu trong quy hoạch sử dụng đất), Nghị định 71/2024/NĐ-CP (giá đất), hay Nghị định 88/2024/NĐ-CP (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư).
Đặc biệt, Điều 75 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh trách nhiệm công khai, minh bạch: trong vòng 15 ngày kể từ ngày phê duyệt, quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử và niêm yết ở địa bàn liên quan.
Quy trình lập quy hoạch sử dụng đất
Theo quy định mới, việc lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện trải qua nhiều bước, bắt đầu từ khâu chuẩn bị, khảo sát, lấy ý kiến, cho tới thẩm định và phê duyệt.
Trước tiên, cơ quan có thẩm quyền (UBND tỉnh hoặc huyện) sẽ chuẩn bị nhiệm vụ, thu thập dữ liệu hiện trạng đất đai, lựa chọn đơn vị tư vấn đủ năng lực để xây dựng phương án quy hoạch. Tiếp đó, bản đồ quy hoạch cùng cơ sở dữ liệu số được lập trên nền tảng hệ thống bản đồ quốc gia, đảm bảo đồng bộ và minh bạch.
>>> Xem thêm: Tìm Dịch vụ sổ đỏ đáng tin cậy để tránh rủi ro pháp lý.
Một bước quan trọng trong quy trình quy hoạch là lấy ý kiến của cộng đồng dân cư, cơ quan, tổ chức có liên quan. Việc này thường diễn ra thông qua niêm yết, đăng tải trên cổng thông tin điện tử hoặc tổ chức hội nghị, nhằm đảm bảo phương án quy hoạch sát thực tế và có sự đồng thuận. Sau khi tiếp thu, chỉnh sửa, hồ sơ sẽ được gửi thẩm định, thông qua HĐND (đối với cấp tỉnh), rồi mới trình UBND cùng cấp phê duyệt.
Công bố quy trình quy hoạch đất đai
Sau khi được phê duyệt, quy hoạch phải được công bố công khai để mọi tổ chức, cá nhân có thể tiếp cận. Theo Luật Đất đai 2024, việc công bố phải thực hiện trong vòng 15 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt. Nội dung công bố bao gồm văn bản quyết định, báo cáo thuyết minh, bản đồ quy hoạch, danh mục dự án thu hồi đất (nếu có). Các tài liệu này được niêm yết tại UBND xã, đăng tải trên cổng thông tin điện tử của tỉnh/huyện và cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Ví dụ, nếu UBND tỉnh X phê duyệt quy hoạch sử dụng đất huyện Y giai đoạn 2026–2035 vào ngày 01/10/2025 thì chậm nhất ngày 16/10/2025, hồ sơ này phải được công bố trên cổng thông tin của tỉnh, niêm yết tại tất cả xã thuộc huyện Y và lưu trong hệ thống dữ liệu đất đai để người dân dễ dàng tra cứu. Nếu chậm công bố, cơ quan quản lý có thể bị khiếu nại vì vi phạm quy định công khai, minh bạch.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứngmới nhất năm 2025
Ý nghĩa của việc công bố quy hoạch
Việc công khai quy hoạch mang lại lợi ích cho cả Nhà nước và người dân. Với cơ quan quản lý, đây là cơ sở để kiểm soát chặt chẽ việc giao đất, cho thuê đất, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích. Với doanh nghiệp, việc tiếp cận quy hoạch kịp thời giúp họ tránh rủi ro đầu tư vào khu vực bị quy hoạch làm dự án công cộng. Còn với người dân, thông tin quy hoạch minh bạch sẽ bảo vệ quyền lợi khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc xin cấp phép xây dựng.
Kết luận
Từ ngày 01/8/2024, cùng với Luật Đất đai 2024, quy trình về lập quy hoạch và công bố quy hoạch đất đai đã được siết chặt, đảm bảo công khai minh bạch hơn. Người dân, doanh nghiệp nên chủ động tra cứu thông tin trên cổng thông tin điện tử của địa phương hoặc cơ sở dữ liệu quốc gia để nắm chắc tình trạng thửa đất trước khi đầu tư, giao dịch. Một quy hoạch được lập bài bản, công bố đúng hạn không chỉ giúp Nhà nước quản lý tốt hơn mà còn tạo sự an tâm cho toàn xã hội trong quá trình sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
