Quy định về việc chuyển nhượng tài sản sau khi hoàn tất thừa kế

Sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế, nhiều gia đình muốn bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng lại tài sản. Tuy nhiên, quy định về việc chuyển nhượng tài sản sau khi hoàn tất thừa kế không phải ai cũng nắm rõ, đặc biệt là các điều kiện về pháp lý, giấy tờ và thời điểm được phép giao dịch. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ những giới hạn, yêu cầu và lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng tài sản là di sản thừa kế đã được công chứng hoặc đăng ký sang tên.

>>> Xem thêm: Hành trình của một hợp đồng: Từ bàn đàm phán đến văn phòng công chứng

1. Tài sản thừa kế chỉ được chuyển nhượng khi đủ điều kiện pháp lý

chuyển nhượng tài sản

Theo “Điều 188 Luật Đất đai 2013” và quy định về quản lý tài sản trong Bộ luật Dân sự, tài sản (đặc biệt là nhà đất) chỉ được chuyển nhượng khi:

Đã có Giấy chứng nhận mang tên người thừa kế hoặc đồng thừa kế;
Tài sản không đang tranh chấp;
Không bị kê biên để thi hành án;
Không nằm trong diện hạn chế giao dịch theo pháp luật chuyên ngành.

Lưu ý: Việc công chứng thừa kế không đồng nghĩa tài sản đã được quyền mua bán; phải sang tên trước mới giao dịch được.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý nhanh khi công chứng mua bán nhà có vấn đề

2. Trường hợp có nhiều người thừa kế: Phải thống nhất 100%

Nếu tài sản thuộc sở hữu chung theo phần hoặc chung hợp nhất, theo “Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015”:

Mọi người thừa kế phải thống nhất ý chí về việc chuyển nhượng.
Một người phản đối hoặc không ký → không thể bán.
Có thể:
- Ủy quyền cho một người thay mặt ký; hoặc
- Khởi kiện chia tài sản thừa kế (nếu không thỏa thuận được).

>>> Xem thêm: Những trường hợp pháp lý nên dùng Công chứng di chúc tại nhà

3. Chuyển nhượng tài sản của người thừa kế chưa thành niên phải được kiểm soát

Nếu trong số người thừa kế có người chưa đủ 18 tuổi, thì:

Cha/mẹ hoặc người giám hộ là người đại diện ký thay;
Tuy nhiên, theo “Điều 58 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014”, việc bán tài sản lớn như nhà đất phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, nhằm tránh việc xâm phạm quyền lợi của người chưa thành niên.

4. Chuyển nhượng sau thừa kế phải công chứng hoặc chứng thực

Tùy loại tài sản, việc chuyển nhượng phải thực hiện theo đúng quy trình:

4.1. Nhà đất

Bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại:

Phòng công chứng/Văn phòng công chứng; hoặc
UBND cấp xã (đối với giao dịch nhà ở, đất ở tại khu vực nông thôn – trừ khi pháp luật yêu cầu công chứng bắt buộc).

4.2. Xe ô tô, xe máy

Phải:

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán;
Làm thủ tục sang tên tại cơ quan Công an.

4.3. Tài sản tiền, vàng, cổ phiếu

Chuyển nhượng theo:

Quy định của ngân hàng;
Quy định của công ty chứng khoán;
Quy định của Bộ luật Dân sự.

>>> Xem thêm: Lợi ích của việc có văn bản phân chia di sản được công chứng – thủ tục công chứng thừa kế

5. Thuế và phí khi chuyển nhượng tài sản sau thừa kế

chuyển nhượng tài sản

Người thừa kế khi bán tài sản sẽ phải nộp các khoản sau:

5.1. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế suất: 2% giá trị chuyển nhượng đối với bất động sản.
Trường hợp được miễn: chuyển nhượng duy nhất một nhà, đất theo “Điều 4 Luật Thuế TNCN”.

Xem thêm: Giải đáp: Nhà ở hình thành trong tương lai có được công chứng uỷ quyền mua bán?

5.2. Lệ phí trước bạ (khi sang tên cho người mua)

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP:

Mức thu: 0,5%.

5.3. Phí công chứng

Tính theo giá trị tài sản theo Thông tư 257/2017/TT-BTC.

6. Có phải chờ thời hạn mới được chuyển nhượng tài sản sau thừa kế?

Nhiều người lo lắng phải chờ đủ 10 năm hoặc một thời gian dài mới được giao dịch.

📌 Thực tế:
Không có quy định bắt buộc phải chờ sau khi nhận thừa kế.

Chỉ cần:

Đã công chứng văn bản thừa kế;
Đã sang tên tài sản;
Tài sản không tranh chấp → là có thể chuyển nhượng ngay.

7. Trường hợp phát sinh tài sản mới sau khi đã phân chia thừa kế

Nếu sau khi công chứng thừa kế mà phát hiện thêm tài sản:

Không phải hủy văn bản cũ.
Lập văn bản thừa kế bổ sung.
Sang tên phần mới rồi mới được chuyển nhượng phần tài sản đó.

Kết luận

Quy định về việc chuyển nhượng tài sản sau khi hoàn tất thừa kế yêu cầu người thừa kế phải đảm bảo điều kiện pháp lý của tài sản, sự đồng thuận của tất cả người thừa kế và hoàn thành thủ tục sang tên trước khi mua bán. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp giao dịch hợp pháp mà còn tránh tranh chấp kéo dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng bản dịch hồ sơ đăng ký thương hiệu

>>> Trường hợp người thừa kế bị ép buộc lập văn bản từ chối nhận di sản

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội hướng dẫn công chứng hợp đồng vay tiền giữa cá nhân

>>> Những điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán nhà theo luật mới

>>> Lưu ý quan trọng khi làm chứng thực chữ ký để tránh bị từ chối

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.