Nhà ở xã hội (NƠXH) và quyền về không gian trên không

Nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định của pháp luật. Bên cạnh các vấn đề về điều kiện mua, thuê, thuê mua và quyền sở hữu, nhiều người cũng quan tâm đến phạm vi quyền của chủ sở hữu đối với phần không gian phía trên căn nhà hoặc công trình thuộc dự án nhà ở xã hội.

Việc tìm hiểu về quyền không gian trên không Nhà ở xã hội giúp người dân hiểu rõ phạm vi quyền sử dụng, quyền sở hữu cũng như những giới hạn pháp lý khi cải tạo, xây dựng hoặc khai thác phần không gian phía trên nhà ở. Đây cũng là cơ sở để hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng bất động sản.

>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê: Quy định về sửa chữa nội thất.

1. Khái quát về quyền không gian trên không đối với Nhà ở xã hội

1.1. Quyền không gian trên không là gì?

Quyền không gian trên không được hiểu là quyền liên quan đến việc sử dụng khoảng không phía trên thửa đất hoặc công trình xây dựng trong phạm vi pháp luật cho phép.

Đối với bất động sản nói chung, quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc chủ sở hữu được toàn quyền sử dụng vô hạn phần không gian phía trên. Việc khai thác, xây dựng hoặc cải tạo đều phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch và nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội, quyền này còn chịu sự điều chỉnh của các quy định riêng nhằm bảo đảm mục tiêu quản lý và sử dụng đúng công năng của dự án.

1.2. Đặc điểm của Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được đầu tư xây dựng để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Một số đặc điểm nổi bật gồm:

• Có chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
• Đối tượng mua, thuê, thuê mua được quy định cụ thể.
• Giá bán, giá thuê được kiểm soát theo quy định.
• Việc chuyển nhượng và sử dụng phải đáp ứng các điều kiện pháp luật.

Do mang tính chất đặc thù nên quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở xã hội cũng có những giới hạn nhất định so với các loại hình nhà ở thương mại.

1.3. Vai trò của việc xác định phạm vi quyền đối với không gian trên không

Việc xác định rõ phạm vi quyền đối với không gian trên không giúp:

• Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu.
• Hạn chế tình trạng xây dựng trái phép.
• Đảm bảo an toàn kết cấu công trình.
• Tuân thủ quy hoạch và thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Giảm thiểu các tranh chấp giữa các hộ dân trong cùng dự án.

2. Quyền của chủ sở hữu Nhà ở xã hội đối với không gian trên không

2.1. Quyền sử dụng trong phạm vi pháp luật cho phép

Chủ sở hữu nhà ở xã hội được quyền sử dụng nhà ở và các phần diện tích thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc sử dụng phần không gian phía trên nhà ở phải phù hợp với:

• Quy hoạch xây dựng.
• Giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có).
• Thiết kế được phê duyệt.
• Nội quy quản lý, vận hành nhà ở.

Không phải mọi trường hợp đều được tự ý cơi nới hoặc xây dựng thêm tầng, mái che hay các công trình khác trên phần không gian phía trên.

2.2. Những trường hợp bị hạn chế quyền sử dụng

Trong quá trình sử dụng nhà ở xã hội, chủ sở hữu cần lưu ý một số hạn chế như:

• Không tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
• Không lấn chiếm phần sở hữu chung.
• Không xây dựng vượt chiều cao theo quy hoạch.
• Không thực hiện cải tạo làm ảnh hưởng đến các hộ dân khác.
• Không sử dụng phần không gian trái với mục đích được pháp luật cho phép.

Những hành vi vi phạm có thể dẫn đến việc bị xử lý theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở hoặc đất đai.

2.3. Quyền đối với phần sở hữu chung

Đối với nhà ở xã hội là chung cư, phần không gian phía trên mái, hành lang kỹ thuật hoặc các khu vực chung thường thuộc sở hữu chung của cộng đồng cư dân hoặc chủ đầu tư theo quy định pháp luật và hồ sơ dự án.

Do đó, cá nhân không được tự ý:

• Chiếm dụng mái nhà.
• Xây dựng phòng trên sân thượng.
• Lắp đặt công trình làm ảnh hưởng đến phần sở hữu chung.
• Cản trở việc quản lý, vận hành công trình.

Việc sử dụng các khu vực này cần tuân thủ quy định của pháp luật và quy chế quản lý tòa nhà.

>>> Xem thêm: Bạn sẽ bất ngờ khi biết những lỗi thường gặp lúc công chứng mua bán nhà đất

3. Những yếu tố pháp lý cần lưu ý về quyền không gian trên không Nhà ở xã hội

3.1. Tuân thủ quy hoạch và thiết kế xây dựng

Mọi hoạt động xây dựng hoặc cải tạo liên quan đến phần không gian phía trên nhà ở đều phải phù hợp với quy hoạch và thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Việc xây dựng sai quy hoạch có thể ảnh hưởng đến an toàn công trình, mỹ quan đô thị và quyền lợi của các chủ sở hữu khác.

3.2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi cải tạo

Trước khi tiến hành sửa chữa hoặc cải tạo, chủ sở hữu nên kiểm tra:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Hồ sơ hoàn công công trình.
• Thiết kế kỹ thuật.
• Quy định của ban quản lý hoặc đơn vị quản lý vận hành.
• Các điều kiện về cấp phép xây dựng nếu có.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi và đúng quy định.

3.3. Trách nhiệm khi sử dụng không gian trên không

Người sử dụng nhà ở xã hội cần chịu trách nhiệm đối với mọi hoạt động liên quan đến phần không gian thuộc quyền sử dụng của mình.

Nếu việc xây dựng hoặc sử dụng gây thiệt hại cho công trình hoặc các hộ dân khác thì chủ thể thực hiện có thể phải:

• Khôi phục hiện trạng ban đầu.
• Bồi thường thiệt hại theo quy định.
• Chịu xử phạt vi phạm hành chính nếu có hành vi vi phạm.

Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ góp phần bảo đảm an toàn và ổn định trong quá trình sử dụng nhà ở.

4. Kinh nghiệm bảo đảm quyền lợi khi sở hữu Nhà ở xã hội

4.1. Tìm hiểu kỹ hồ sơ dự án

Trước khi mua nhà ở xã hội, người dân nên nghiên cứu đầy đủ các tài liệu liên quan đến dự án như:

• Hồ sơ pháp lý của dự án.
• Thiết kế được phê duyệt.
• Quy chế quản lý và sử dụng.
• Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung.

Điều này giúp xác định rõ phạm vi quyền của mình sau khi nhận bàn giao nhà.

4.2. Không tự ý cơi nới hoặc xây dựng

Nhiều tranh chấp phát sinh do chủ sở hữu tự ý xây dựng thêm mái che, tầng lửng hoặc các hạng mục khác trên phần không gian phía trên mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Do đó, trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết.

4.3. Thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý khi phát sinh giao dịch

Trong trường hợp mua bán, chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở xã hội, các bên cần:

• Kiểm tra điều kiện chuyển nhượng theo quy định.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý.
• Thực hiện công chứng hợp đồng khi thuộc trường hợp pháp luật quy định.
• Đăng ký biến động hoặc sang tên theo đúng trình tự.

Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý giúp bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.

>>> Xem thêm: Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh luôn cần yếu tố chứng thực chữ ký

Kết luận

Việc hiểu đúng về quyền không gian trên không Nhà ở xã hội giúp người dân xác định rõ phạm vi quyền sử dụng đối với bất động sản, đồng thời tránh những hành vi xây dựng hoặc cải tạo không phù hợp với quy định pháp luật. Bên cạnh quyền khai thác và sử dụng nhà ở, chủ sở hữu cũng cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, xây dựng, quản lý phần sở hữu chung và các điều kiện liên quan để bảo đảm an toàn công trình cũng như hạn chế tranh chấp phát sinh.

Đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở xã hội, việc kiểm tra hồ sơ và thực hiện công chứng đúng quy định là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của các bên. Nếu cần tư vấn về công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản hoặc các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

>>> Xem thêm: Sự cẩn trọng hôm nay có thể giúp bạn tránh nhiều rủi ro ngày mai tại văn phòng công chứng.

>>> Xem thêm: Một bản dịch thuật đa ngôn ngữ chuẩn giúp hồ sơ chuyên nghiệp hơn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com