Mua bán nhà đất ở đâu uy tín và an toàn nhất hiện nay?
Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch dân sự có giá trị lớn, đòi hỏi tính pháp lý cao và quy trình rõ ràng. Nếu lựa chọn sai địa chỉ hoặc không kiểm tra kỹ, người mua và người bán có thể gặp nhiều rủi ro như tranh chấp, hợp đồng vô hiệu hoặc mất tiền oan. Vậy mua bán nhà đất ở đâu uy tín và an toàn? Bài viết này sẽ phân tích điều kiện, quy định pháp luật và những kênh giao dịch đáng tin cậy.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng trao đổi tài nguyên thiên nhiên tại văn phòng công chứng?
1. Khái niệm mua bán nhà đất
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Đối với bất động sản, mua bán nhà đất là việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình gắn liền với đất từ bên bán sang bên mua.
Ví dụ minh họa: Anh A mua của chị B một căn nhà tại quận Bình Thạnh, TP. HCM với giá 5 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng tại phòng công chứng và làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là giao dịch mua bán nhà đất hợp pháp.
2. Căn cứ pháp lý khi mua bán nhà đất
Hoạt động mua bán nhà đất hiện nay được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, trong đó quan trọng nhất gồm:
Bộ luật Dân sự 2015: Quy định chung về hợp đồng và giao dịch dân sự.
Luật Đất đai 2013: Quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2014: Quy định về mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014: Điều chỉnh hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản của tổ chức, cá nhân kinh doanh.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi có đủ các điều kiện: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn thời hạn sử dụng đất.
Sàn giao dịch bất động sản được cấp phép hoạt động sẽ có đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, hỗ trợ từ khâu tìm kiếm, kiểm tra pháp lý, đàm phán giá đến làm thủ tục công chứng và sang tên. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các sàn này phải đăng ký kinh doanh, công khai thông tin và chịu trách nhiệm về các giao dịch.
Ví dụ: Anh C mua nhà qua một sàn giao dịch tại Hà Nội, được nhân viên hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, xác minh sổ đỏ và ký hợp đồng tại phòng công chứng, giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng.
Mua bán nhà đất qua văn phòng công chứng
Một số trường hợp người mua và người bán tự tìm được nhau nhưng muốn an toàn thì có thể nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra giấy tờ, soạn hợp đồng và chứng nhận giao dịch. Cách này giảm rủi ro pháp lý.
Mua bán nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư
Đối với dự án bất động sản, mua trực tiếp từ chủ đầu tư uy tín là phương án an toàn vì sẽ có hợp đồng mẫu chuẩn, cam kết tiến độ và bảo đảm pháp lý theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
>>> Xem thêm: Các yếu tố pháp lý nào chi phối hoạt động của dịch vụ công chứng?
4. Quy trình mua bán nhà đất an toàn
Để mua bán nhà đất an toàn, cần tuân thủ quy trình sau:
Kiểm tra pháp lý tài sản
Xác minh sổ đỏ, tình trạng quy hoạch, tranh chấp và thời hạn sử dụng đất. Có thể yêu cầu trích lục thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thỏa thuận và lập hợp đồng
Hai bên thống nhất giá, phương thức thanh toán và điều khoản giao nhận. Hợp đồng phải lập thành văn bản, có công chứng theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Thanh toán và sang tên
Thực hiện thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất việc chuyển quyền.
5. Lưu ý để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất
Không giao dịch khi tài sản chưa có sổ đỏ hoặc đang tranh chấp. Không thanh toán hết tiền trước khi ký hợp đồng công chứng. Ưu tiên giao dịch tại các địa chỉ uy tín, có sự tham gia của luật sư hoặc công chứng viên.
Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn nên việc lựa chọn địa chỉ uy tín và tuân thủ quy định pháp luật là điều bắt buộc để tránh rủi ro. Người mua nên ưu tiên các kênh giao dịch qua sàn được cấp phép, văn phòng công chứng hoặc trực tiếp từ chủ đầu tư. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy trình và điều khoản hợp đồng để bảo đảm quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
