Lưu ý pháp lý khi ký hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài nên được công chứng, giúp xác thực quyền và nghĩa vụ các bên.

>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

Cơ sở pháp lý về hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Theo Điều 121 và Điều 122 Luật Nhà ở 2023, cá nhân, tổ chức được phép cho người nước ngoài thuê nhà khi đáp ứng đủ điều kiện về quyền sở hữu, giấy tờ chứng nhận nhà ở hợp pháp, và tuân thủ quy định về quản lý cư trú. Ngoài ra, Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Nội dung bắt buộc của hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài cần có các nội dung chính:

Thông tin của bên cho thuê và bên thuê (bao gồm số hộ chiếu của người nước ngoài).
Mô tả chi tiết nhà ở (địa chỉ, diện tích, số phòng, tiện ích).
Thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thỏa thuận về việc sửa chữa, bảo trì và chấm dứt hợp đồng.

>>> Xem thêm: Cần cung cấp giấy tờ gì khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Để công chứng, cần chuẩn bị:

Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD hoặc hộ chiếu).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Dự thảo hợp đồng thuê nhà.
Giấy tờ chứng minh quyền lưu trú hợp pháp của người thuê (visa, thẻ tạm trú).

Quy trình:

Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp và nội dung hợp đồng.
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Nhận bản hợp đồng đã công chứng, đóng dấu và lưu trữ.

>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn

Lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

Báo cáo hợp đồng cho cơ quan công an địa phương để quản lý cư trú.
Thu tiền thuê qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch và tránh tranh chấp.
Nên ghi rõ điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng.

Kết luận

Cho người nước ngoài thuê nhà là lĩnh vực tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Nắm vững quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, đồng thời thực hiện đúng thủ tục công chứng sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và tránh rắc rối không đáng có.

Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất: Các vấn đề pháp lý quan trọng

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hướng dẫn làm thủ tục ly hôn khác nơi đăng ký kết hôn mới nhất

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.