Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất thông thường phải có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật vẫn có một trường hợp ngoại lệ, dù không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được xem xét bồi thường về đất. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Từ 01/8, trường hợp nào không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ vẫn được bồi thường?
Một trong những điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 là phải có Giấy chứng nhận.
Dù vậy, Điều 101 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ các trường hợp không được bồi thường về đất khi bị thu hồi, bao gồm:
Điều 101. Các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi
- Các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
- Đất thuộc quyền quản lý của cơ quan, tổ chức Nhà nước theo Điều 217 của Luật này.
- Đất bị thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81 và khoản 1, khoản 2 Điều 82 của Luật này.
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định, trừ trường hợp được nêu tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật miễn phí ký ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024:
Đối với đất nông nghiệp đã được sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định thì việc bồi thường sẽ thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, căn cứ khoản 4 Điều 101 và khoản 3 Điều 96, trường hợp duy nhất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất là: đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 và người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Mức bồi thường đối với đất không đủ điều kiện cấp Sổ
Theo khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, việc bồi thường đối với loại đất này được quy định như sau:
| TT | Phân loại | Diện tích đất được bồi thường |
|---|---|---|
| 1 | Diện tích đất thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường | Bằng diện tích thực tế bị thu hồi |
| 2 | Đất vi phạm pháp luật đất đai và phần diện tích vượt hạn mức bồi thường | UBND cấp tỉnh căn cứ thực tế để quyết định hỗ trợ |
| 3 | Đất được giao không đúng thẩm quyền và phần diện tích vượt hạn mức | UBND cấp tỉnh xem xét hỗ trợ theo từng trường hợp |
Lưu ý: Diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2014.
Kết luận: Quy định về việc không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường chỉ áp dụng duy nhất đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004, khi người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
>>> Xem thêm: Ủy quyền nộp thuế cần những giấy tờ gì để hợp pháp?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ có được bồi thường đất không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Chứng thực chữ ký cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
>>> Tập đoàn là gì? Điều kiện để doanh nghiệp trở thành tập đoàn?