Khiếu nại, tố cáo liên quan đến quy hoạch đất đai: Hiểu đúng để bảo vệ quyền lợi
Trong thực tế, nhiều người dân khi tham gia giao dịch hoặc sử dụng đất thường gặp phải tình huống đất thuộc diện quy hoạch nhưng thông tin không rõ ràng. Điều này dẫn đến các tranh chấp, khiếu nại, thậm chí tố cáo liên quan đến hoạt động quản lý và công bố quy hoạch đất đai. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, việc hiểu đúng khiếu nại quy hoạch, tố cáo quy hoạch và tranh chấp đất đai là vô cùng cần thiết.
Căn cứ pháp lý về khiếu nại, tố cáo trong lĩnh vực quy hoạch đất đai
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), công dân có quyền khiếu nại hoặc tố cáo nếu phát hiện sai phạm trong việc lập, điều chỉnh, hoặc công bố quy hoạch. Bên cạnh đó, Luật Khiếu nại 2011 và Luật Tố cáo 2018 cũng là cơ sở pháp lý quan trọng, quy định rõ quy trình, thẩm quyền giải quyết cũng như bảo vệ người tố cáo.
Ví dụ: nếu người dân phát hiện quy hoạch treo kéo dài hàng chục năm không triển khai, ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất hợp pháp, họ có quyền làm đơn khiếu nại lên UBND cấp huyện hoặc tỉnh để được xem xét, giải quyết.
Khiếu nại quy hoạch đất đai – Người dân cần lưu ý gì?
1. Khi nào có thể khiếu nại quy hoạch?
Người dân có quyền khiếu nại khi:
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được công bố không đúng quy định.
Thông tin công khai về quy hoạch mập mờ, không minh bạch.
Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư không đúng quy hoạch đã được phê duyệt.
2. Trình tự khiếu nại quy hoạch
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2024, người dân có thể nộp đơn khiếu nại lần đầu tại UBND cấp huyện hoặc tỉnh. Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết, có thể tiếp tục khiếu nại lên cơ quan cấp cao hơn, hoặc khởi kiện ra tòa án.
Khác với khiếu nại (bảo vệ quyền lợi cá nhân), tố cáo tập trung vào việc phản ánh hành vi sai phạm của cán bộ, cơ quan nhà nước trong quá trình quản lý quy hoạch.
Ví dụ: Một số trường hợp cán bộ cố tình điều chỉnh quy hoạch để phục vụ lợi ích nhóm, hoặc chậm công bố quy hoạch để trục lợi từ đất đai. Khi phát hiện, người dân có quyền tố cáo theo Luật Tố cáo 2018, và cơ quan chức năng có trách nhiệm bảo vệ người tố cáo.
Tranh chấp đất đai liên quan đến quy hoạch
Một trong những hệ quả phổ biến của quy hoạch treo là phát sinh tranh chấp. Ví dụ: một mảnh đất được quy hoạch làm công viên nhưng 20 năm không triển khai, trong khi người dân vẫn sinh sống và đầu tư xây dựng. Khi có hoạt động mua bán, sang nhượng, dễ nảy sinh tranh chấp do tính pháp lý chưa rõ ràng.
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai có thể được giải quyết bằng:
Hòa giải tại UBND cấp xã.
Nếu không thành, chuyển hồ sơ lên UBND cấp huyện/tỉnh hoặc Tòa án nhân dân để xử lý.
Ví dụ thực tế về khiếu nại, tố cáo quy hoạch đất đai
Tại TP. Hồ Chí Minh, đã từng có nhiều dự án “treo” kéo dài hơn 10 năm khiến hàng nghìn hộ dân không được cấp phép xây dựng, sang nhượng, dẫn đến khiếu nại tập thể. Sau đó, thành phố phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ một số quy hoạch không khả thi để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Trường hợp này cho thấy, việc nắm rõ quy trình khiếu nại, tố cáo quy hoạch và theo dõi thông tin công khai về đất đai sẽ giúp người dân chủ động hơn, tránh rơi vào thế bị động khi quyền lợi bị xâm phạm.
Kết luận
Khiếu nại quy hoạch, tố cáo quy hoạch và tranh chấp đất đai đều gắn liền với quyền lợi sát sườn của người dân. Việc hiểu rõ quy định pháp luật, nắm được quy trình và các mốc thời gian quan trọng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
