Hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là mua bán tài sản đấu giá, việc công chứng hợp đồng không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là yếu tố quyết định đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: “Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng có hiệu lực pháp lý như thế nào?”. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật về hiệu lực hợp đồng đấu giá đã công chứng, cũng như những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro trong thực tế.

>>> Xem thêm: Khi vội vàng sang tên sổ đỏ, nên chọn văn phòng công chứng nào để không bị chậm tiến độ?

Khi nào hợp đồng mua bán tài sản đấu giá cần công chứng để có hiệu lực?

Không phải mọi hợp đồng đấu giá đều bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng (như nhà ở, quyền sử dụng đất, phương tiện giao thông, tàu thuyền, v.v.), thì việc công chứng là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực.

Căn cứ Điều 62 Luật Đấu giá tài sản 2016:

“Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được lập thành văn bản. Trường hợp pháp luật có quy định, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký theo quy định.”

Như vậy, nếu tài sản đấu giá là bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn, hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp lý sau khi được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng

Theo Điều 43 Luật Công chứng 2014:

“Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký, đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.”

Do đó, hiệu lực hợp đồng đấu giá đã công chứng phát sinh ngay tại thời điểm công chứng viên ký tên và đóng dấu, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng.

Từ thời điểm đó:

Quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên trúng đấu giá chính thức phát sinh.
Bên mua có quyền yêu cầu bàn giao tài sản, thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.
Bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản và giấy tờ liên quan đúng quy định.

>>> Xem thêm: Có thể nhờ luật sư hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ không?

Hiệu lực pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng trong thực tế

Khi đã được công chứng hợp pháp, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có giá trị:

Chứng cứ chứng minh việc giao kết, nội dung và thời điểm ký kết hợp đồng;
Ràng buộc trách nhiệm pháp lý giữa các bên theo thỏa thuận;
Làm căn cứ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan đăng kiểm…);
Không bị phủ nhận giá trị pháp lý trừ trường hợp bị Tòa án tuyên vô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 (ví dụ: bị ép buộc, giả tạo, vi phạm điều cấm của luật…).

>>> Xem thêm: Cách giải quyết tranh chấp liên quan đến chứng thực chữ ký

Các trường hợp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng bị vô hiệu

Dù đã được công chứng, hợp đồng đấu giá vẫn có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm các quy định sau:

Một trong các bên không có năng lực hành vi dân sự khi ký kết hợp đồng;
Công chứng viên vi phạm quy trình công chứng, như không kiểm tra năng lực của các bên, không đọc lại hợp đồng cho người yêu cầu công chứng nghe;
Hợp đồng giả tạo, che giấu giao dịch khác;
Nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội;
Tài sản đấu giá chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng (ví dụ: đang bị kê biên, tranh chấp, thế chấp chưa giải chấp…).

Xem thêm: Thỏa thuận về lối đi chung của đất có cần phải công chứng không?

Kết luận

Tóm lại, hiệu lực hợp đồng đấu giá đã công chứng được xác lập kể từ thời điểm công chứng viên ký và đóng dấu, bảo đảm giá trị pháp lý vững chắc cho các bên trong giao dịch. Tuy nhiên, để tránh rủi ro vô hiệu hoặc tranh chấp, các bên cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của tài sản, năng lực của người ký kết và tuân thủ đầy đủ quy trình công chứng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Văn bản từ chối nhận di sản có công chứng có được rút lại không?

>>> Bồi thường thiệt hại khi bị lấn chiếm đất: Quy định mới nhất

>>> Các trường hợp đặc biệt nên dùng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để tiết kiệm công sức

>>> Hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn với người đang công tác tại nước ngoài

>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng giấy tờ khẩn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.