Giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
Trong thực tế, nhiều giao dịch mua bán bất động sản vẫn được thực hiện dưới hình thức hợp đồng mua bán nhà đất viết tay. Loại hợp đồng này thường được lập khi các bên muốn tiết kiệm chi phí, thời gian hoặc khi chưa am hiểu đầy đủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: hợp đồng viết tay có giá trị pháp lý hay không, và trong trường hợp nào thì được công nhận?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
1. Quy định pháp luật về hình thức hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Điều này nhằm đảm bảo:
Tính minh bạch, rõ ràng của giao dịch.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Tạo căn cứ pháp lý vững chắc khi xảy ra tranh chấp.
Do đó, về nguyên tắc, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay không có công chứng/chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý đầy đủ để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng.
2. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất viết tay có thể được công nhận
Mặc dù pháp luật quy định bắt buộc công chứng/chứng thực, nhưng trên thực tế, một số trường hợp hợp đồng viết tay vẫn được Tòa án xem xét công nhận, nếu đáp ứng điều kiện:
Việc mua bán đã được thực hiện thực tế (người mua đã nhận đất/nhà và sử dụng ổn định, lâu dài).
Bên bán đã giao đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Không có tranh chấp, khiếu nại từ bên thứ ba.
Việc mua bán diễn ra trước thời điểm pháp luật bắt buộc công chứng (trước ngày 1/7/2014 theo Luật Đất đai 2013).
Trong trường hợp này, hợp đồng viết tay có thể được coi là chứng cứ chứng minh giao dịch, và Tòa án có thể công nhận hiệu lực.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất năm 2025
3. Rủi ro pháp lý khi chỉ sử dụng hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
Sử dụng hợp đồng viết tay mà không công chứng tiềm ẩn nhiều rủi ro:
Không sang tên được sổ đỏ: Người mua sẽ không được Nhà nước công nhận là chủ sở hữu hợp pháp.
Khó bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp: Nếu bên bán bán cho nhiều người hoặc xảy ra tranh chấp đất đai, hợp đồng viết tay thường yếu thế.
Nguy cơ bị vô hiệu: Hợp đồng có thể bị Tòa tuyên vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.
Thiệt hại kinh tế: Người mua đã trả tiền nhưng có thể mất cả tiền và đất nếu giao dịch không được công nhận.
4. Cách xử lý khi đã lỡ ký hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
Nếu đã giao dịch bằng hợp đồng viết tay, người mua nên thực hiện các bước sau để giảm thiểu rủi ro:
Yêu cầu bên bán cùng ra công chứng hợp đồng để hoàn tất thủ tục pháp lý.
Làm thủ tục cấp sổ đỏ/sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu không thể công chứng do bên bán từ chối hoặc có tranh chấp, người mua có thể khởi kiện ra Tòa án và yêu cầu công nhận giao dịch trên cơ sở hợp đồng viết tay, chứng cứ kèm theo (biên nhận, giấy tờ giao nhà, sử dụng thực tế…).
Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay tuy có thể được công nhận trong một số trường hợp đặc biệt, nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Để bảo đảm an toàn, người dân nên tuân thủ đúng quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng. Đây là cách duy nhất để bảo vệ chắc chắn quyền lợi và tránh tranh chấp phức tạp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
