Đầu tư vào shophouse 50 năm: Lợi nhuận hay giá trị tài sản?

Trong những năm gần đây, shophouse trở thành một trong những sản phẩm bất động sản thương mại – dịch vụ được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, mô hình shophouse 50 năm xuất hiện ngày càng phổ biến trong các khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, việc đầu tư shophouse 50 năm có thực sự sinh lời bền vững, hay chỉ phù hợp để khai thác kinh doanh ngắn hạn? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ lợi ích và hạn chế, giúp bạn có góc nhìn toàn diện hơn trước khi quyết định xuống tiền.

>>> Xem thêm: Khi nào nên đến văn phòng công chứng để tránh tranh chấp sau này?

Đặc điểm pháp lý của shophouse 50 năm

Thời hạn sở hữu: Khác với nhà ở liền kề lâu dài, shophouse 50 năm thường gắn với quyền sử dụng đất thương mại – dịch vụ, chỉ được cấp quyền trong 50 năm (có thể gia hạn tùy quy định pháp luật).
Mục đích sử dụng: Chủ yếu phục vụ kinh doanh, buôn bán, dịch vụ hoặc cho thuê. Một số dự án có thể cho phép lưu trú, nhưng không được coi là nhà ở lâu dài.
Sổ hồng: Shophouse 50 năm thường được cấp sổ hồng có thời hạn, ghi rõ mục đích sử dụng thương mại.

Chính những yếu tố này khiến nhà đầu tư cần cân nhắc giữa giá trị khai thác kinh doanh và giá trị tài sản lâu dài.

Lợi nhuận từ kinh doanh shophouse 50 năm

Khai thác buôn bán trực tiếp

Vị trí shophouse thường nằm ở các tuyến đường nội khu sầm uất, tầng trệt các tòa nhà chung cư hoặc trung tâm thương mại.
Lợi thế về lưu lượng khách hàng cao, dễ dàng triển khai các mô hình kinh doanh như: cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, nhà hàng, showroom, văn phòng dịch vụ.
Tỷ suất lợi nhuận có thể ổn định nếu khu vực có dân cư đông đúc và hạ tầng phát triển.

Cho thuê shophouse

Nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê với giá cao hơn mặt bằng chung so với căn hộ.
Shophouse tại các khu nghỉ dưỡng, du lịch thường được khai thác làm cửa hàng lưu niệm, spa, coffee shop… mang lại lợi nhuận hấp dẫn theo mùa du lịch.

>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai tại Hà Nội

Giá trị tài sản của shophouse 50 năm

Khả năng tăng giá

Trong 10 – 20 năm đầu, shophouse 50 năm có thể tăng giá tốt nhờ vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Tuy nhiên, càng gần đến thời hạn 50 năm, giá trị tài sản thường giảm dần vì lo ngại về khả năng gia hạn.

Hạn chế về sở hữu lâu dài

Không giống như nhà phố hay biệt thự có sổ đỏ lâu dài, shophouse 50 năm chỉ là tài sản có thời hạn.
Việc chuyển nhượng về sau thường gặp khó khăn khi thời hạn sở hữu còn ít, khiến thanh khoản giảm.

>>> Xem thêm: Chia sẻ từ luật sư về các tranh chấp khi mua chung cư 50 năm

Những rủi ro khi đầu tư shophouse 50 năm

Pháp lý chưa rõ ràng: Một số dự án chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng, dễ gây tranh chấp.
Chi phí vận hành cao: Phí dịch vụ, bảo trì, quản lý tại các dự án lớn thường khá cao, ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng.
Khả năng thanh khoản thấp: Khi chỉ còn 20 – 30 năm, việc bán lại shophouse thường khó khăn hơn.
Phụ thuộc vào quy hoạch: Nếu dự án không thu hút được dân cư hoặc khách du lịch, giá trị kinh doanh của shophouse giảm mạnh.

Xem thêm: Hợp đồng nguyên tắc là gì? Cần biết gì về loại hợp đồng này?

Lời khuyên khi đầu tư shophouse 50 năm

Xác minh pháp lý dự án: Kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng đất, loại sổ hồng và khả năng gia hạn.
Chọn vị trí đắc địa: Ưu tiên shophouse nằm tại các khu vực đông dân, giao thông thuận tiện, gần tiện ích.
Xác định mục tiêu đầu tư rõ ràng: Nếu muốn lợi nhuận ngắn – trung hạn, khai thác kinh doanh/cho thuê là lựa chọn hợp lý. Nếu tìm tài sản tích lũy lâu dài, nên cân nhắc kỹ.
Tính toán chi phí vận hành: Đảm bảo lợi nhuận kinh doanh đủ bù đắp phí dịch vụ, thuế và khấu hao tài sản.

>>> Xem thêm: So sánh tự làm với thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ – Cái nào hiệu quả hơn?

Kết luận

Có thể thấy, đầu tư shophouse 50 năm phù hợp với những ai muốn khai thác lợi nhuận từ kinh doanh hoặc cho thuê trong ngắn và trung hạn. Tuy nhiên, xét về lâu dài, loại hình này không có giá trị tài sản bền vững như nhà ở sở hữu vĩnh viễn. Vì vậy, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa lợi nhuận khai thác kinh doanh và rủi ro pháp lý, thanh khoản để đưa ra quyết định phù hợp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Đánh giá uy tín các văn phòng công chứng hỗ trợ tách thửa

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.