Trong thực tế, nhiều người nhận được đất tái định cư sau khi bị thu hồi đất. Vậy, đất tái định cư có được tách sổ đỏ hay không? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Khi nào được bố trí tái định cư?
Nhà nước hỗ trợ tái định cư trong các trường hợp sau khi thu hồi đất bao gồm:
– Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và họ sở hữu nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Khi Nhà nước thu hồi đất ở và sau khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư trong các trường hợp sau:
+ Không còn đủ đất sau khi đã thu hồi, diện tích đất còn lại không đủ để xây nhà ở.
+ Không có đất ở hoặc nhà ở khác trong địa phương nơi đất ở đã bị thu hồi.
– Nếu nhiều hộ gia đình chia sẻ quyền sử dụng một thửa đất bị thu hồi:
UBND cấp tỉnh xem xét tình hình thực tế, quỹ đất ở và nhà ở tái định cư. Từ đó quyết định cách bố trí nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
– Hộ gia đình, cá nhân dùng đất trong hành lang an toàn của công trình công cộng khi xây dựng. Và có yêu cầu di chuyển nơi ở mà không có sẵn chỗ ở khác trong địa phương. Khi đó họ sẽ được bố trí tái định cư.
– Khi đất thu hồi ở khu vực bị ô nhiễm có nguy cơ đe dọa tính mạng. Hoặc đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún:
Nhà nước sẽ bố trí tái định cư cho các hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng.
2. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ hay không?
Theo Luật Đất đai hiện hành, không có quy định cấm tách sổ đỏ đối với đất tái định cư. Do đó, người sử dụng đất tái định cư hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ giống như đối với đất ở thông thường. Tuy nhiên phải tuân theo các quy định của pháp luật. Để tách sổ đỏ đất tái định cư, cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Đất không bị tranh chấp.
>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu cho nhà đất được thừa kế thực hiện thế nào?
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên bảo đảm thi hành án.
– Đất còn thời hạn sử dụng.
– Thửa đất phải đáp ứng được các điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
3. Hồ sơ và thủ tục tách sổ đỏ đất tái định cư
3.1 Thành phần hồ sơ
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, điều chỉnh bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK.
– Bản gốc của Giấy chứng nhận đã được cấp (bao gồm Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Người nộp hồ sơ cần đến UBND cấp xã nơi có thửa đất để nộp hồ sơ trực tiếp
– Trong trường hợp không thể nộp hồ sơ tại UBND:
+ Nộp tại Bộ phận Một cửa cấp huyện nếu có.
+ Nếu chưa có Bộ phận Một cửa, người nộp hồ sơ có thể nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất. Hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Lưu ý: Người nộp hồ sơ phải yêu cầu bộ phận tiếp nhận ghi chú và cung cấp giấy tiếp nhận. Nếu không nhận được giấy tiếp nhận, hãy yêu cầu bộ phận tiếp nhận cung cấp.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Trong không quá 03 ngày làm việc tính từ ngày có kết quả giải quyết, kết quả sẽ được trả lại cho người nộp hồ sơ.
Trên đây là nội dung về “Đất tái định cư có được tách sổ đỏ hay không?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
