Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong một số trường hợp theo quy định của pháp luật, người được Nhà nước cho thuê đất sẽ được miễn tiền thuê đất. Vậy khi thuộc diện được miễn tiền thuê đất, người sử dụng đất có được dùng tài sản này để thế chấp hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
Trường hợp nào được miễn tiền thuê đất?
Miễn tiền thuê đất là chính sách của Nhà nước áp dụng đối với một số trường hợp nhất định, theo đó người được Nhà nước cho thuê đất không phải nộp tiền thuê đất trong thời gian hoặc toàn bộ thời hạn thuê theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Căn cứ Điều 157 Luật Đất đai 2024 và Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền thuê đất hiện nay bao gồm:
(1) Hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp.
(2) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú dành cho công nhân trong khu công nghiệp.
(3) Sử dụng đất để xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng hoặc công trình công nghiệp đường sắt theo quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 3 Điều 209 Luật Đất đai.
(4) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất hoặc xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
(5) Sử dụng đất để xây dựng công trình cấp nước sạch, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải tại khu vực đô thị, nông thôn.
(6) Sử dụng đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe, bao gồm khu bán vé, khu điều hành và khu phục vụ công cộng nhằm phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng theo quy định của pháp luật.
(7) Sử dụng đất để xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay theo điểm b khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai.
(8) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(9) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo điểm c khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai hoặc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
(10) Miễn tiền thuê đất đối với phần diện tích không phải đất quốc phòng, an ninh nhưng được doanh nghiệp quân đội, công an sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và đã tách biệt với phần đất sử dụng cho mục đích khác.
Như vậy, cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước cho thuê đất và thuộc một trong các trường hợp nêu trên sẽ được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất theo quy định.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Đất được miễn tiền thuê đất có được thế chấp không?
Khoản 4 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định:
Cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì vẫn có các quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Theo quy định này, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất và được miễn tiền thuê đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như trường hợp không được miễn tiền thuê đất, trong đó có quyền thế chấp theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với đất được miễn tiền thuê đất, người sử dụng đất vẫn có quyền thực hiện việc thế chấp. Tuy nhiên, việc thế chấp chỉ được thực hiện đối với tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất được miễn tiền thuê đất có thế chấp được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Làm Sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì?