Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi có tranh chấp

Trong thực tế, không ít trường hợp tài sản đấu giá phát sinh tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc kết quả đấu giá, khiến việc công chứng hợp đồng đấu giá khi có tranh chấp gặp nhiều vướng mắc. Vậy pháp luật quy định thế nào trong những tình huống này? Công chứng viên có được phép thực hiện công chứng không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định và hướng xử lý phù hợp khi mua bán tài sản đấu giá đang có tranh chấp.

>>> Xem thêm: Hợp đồng đặt cọc mua đất có rủi ro, làm thế nào văn phòng công chứng giúp bạn an toàn hơn?

Thế nào là tranh chấp trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?

Tranh chấp trong hoạt động đấu giá tài sản có thể phát sinh ở nhiều giai đoạn khác nhau, bao gồm:

Tranh chấp quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản trước khi đấu giá (ví dụ: tranh chấp đất đai, tài sản chung chưa chia).
Tranh chấp kết quả đấu giá – khi có khiếu nại về quy trình đấu giá, người trúng đấu giá hoặc giá bán.
Tranh chấp nghĩa vụ thanh toán hoặc bàn giao tài sản giữa người trúng đấu giá và bên có tài sản.

Nếu tài sản đang thuộc một trong các trường hợp nêu trên, việc công chứng hợp đồng đấu giá khi có tranh chấp sẽ bị tạm dừng hoặc từ chối theo quy định của pháp luật.

Công chứng viên có được phép công chứng khi có tranh chấp không?

Theo Điều 44 Luật Công chứng 2014, công chứng viên phải từ chối công chứng nếu phát hiện:

Hợp đồng, giao dịch có nội dung vi phạm pháp luật, đạo đức xã hội.
Tài sản hoặc quyền sở hữu đang bị tranh chấp, bị kê biên hoặc bị phong tỏa.
Có yêu cầu bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc tạm dừng hoặc không được chuyển dịch tài sản.

Như vậy, khi có căn cứ xác định tài sản đấu giá đang có tranh chấp, công chứng viên không được phép công chứng hợp đồng cho đến khi có kết luận giải quyết dứt điểm của tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Phí công chứng có bao gồm trong dịch vụ sang tên sổ đỏ không?

Trường hợp ngoại lệ được xem xét công chứng

Tuy nhiên, trong thực tế có một số tình huống được xem xét công chứng nếu:

Tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật, xác định rõ chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Tài sản được đấu giá theo quyết định của cơ quan thi hành án dân sự, và kết quả đấu giá đã được phê duyệt hợp lệ.
Có văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: Chi cục Thi hành án, Sở Tư pháp) rằng việc công chứng không vi phạm quy định hiện hành.

Trong những trường hợp này, công chứng viên có thể tiếp tục thực hiện công chứng sau khi kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý.

>>> Xem thêm: Trường hợp nào được miễn phí dịch thuật công chứng?

Hướng xử lý khi hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị từ chối công chứng do tranh chấp

Khi công chứng viên từ chối công chứng vì có tranh chấp, các bên có thể:

Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền (tòa án hoặc thi hành án) xác nhận tình trạng pháp lý của tài sản.
Giải quyết dứt điểm tranh chấp trước khi tiến hành công chứng lại.
Trong trường hợp khẩn cấp, có thể đề nghị công chứng viên lập văn bản ghi nhận lý do từ chối công chứng, để làm căn cứ cho việc xử lý hoặc khiếu nại sau này.

Xem thêm: Đất cơ sở tôn giáo có được phép cho người khác thuê không?

Việc này giúp đảm bảo quyền lợi của người mua trúng đấu giá, đồng thời tránh rủi ro pháp lý cho tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có tranh chấp

Không nên ký hợp đồng hoặc thanh toán tiền trước khi tình trạng tranh chấp được giải quyết rõ ràng.
Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của tài sản, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sở hữu, biên bản đấu giá, và văn bản của cơ quan thi hành án.
Nên thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng uy tín, có kinh nghiệm xử lý các vụ việc phức tạp liên quan đến tài sản đấu giá.
Nếu phát hiện tài sản có khiếu nại hoặc tố cáo, công chứng viên có quyền tạm ngừng công chứng cho đến khi xác minh rõ ràng.

Kết luận

Việc công chứng hợp đồng đấu giá khi có tranh chấp là vấn đề nhạy cảm, đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật để tránh phát sinh hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Các bên liên quan cần kiểm tra rõ tình trạng pháp lý của tài sản, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và phối hợp với công chứng viên để đảm bảo giao dịch hợp lệ, an toàn và minh bạch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Văn bản từ chối nhận di sản có công chứng có được rút lại không?

>>> Bồi thường thiệt hại khi bị lấn chiếm đất: Quy định mới nhất

>>> Các trường hợp đặc biệt nên dùng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói để tiết kiệm công sức

>>> Hướng dẫn thủ tục đăng ký kết hôn với người đang công tác tại nước ngoài

>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng giấy tờ khẩn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.