Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất- Quy định mới nhất

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là một bước bắt buộc và quan trọng trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, việc công chứng không chỉ đảm bảo hiệu lực pháp lý của hợp đồng mà còn giúp phòng tránh tranh chấp về sau. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết, trích dẫn pháp luật liên quan và ví dụ minh họa để bạn nắm rõ quy trình thực hiện.

>>> Xem thêm: Vì sao người mua nhà thông minh luôn ưu tiên công chứng mua bán nhà đất trước khi đặt cọc?

1. Căn cứ pháp lý mới nhất về công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

1.1 Luật Đất đai 2024

Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

1.2 Luật Công chứng 2014

Điều 2 và Điều 41 quy định nguyên tắc công chứng, nghĩa vụ kiểm tra tính hợp pháp và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng.

1.3 Bộ luật Dân sự 2015

Điều 117, 119, 122 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, trong đó có quy định rõ về hình thức bắt buộc đối với giao dịch nhà đất.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu vai trò của văn phòng công chứng trong các giao dịch đất đai

2. Tại sao phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất?

2.1 Là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có giá trị

Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất không có công chứng sẽ không được công nhận trong thủ tục sang tên sổ đỏ.

2.2 Bảo vệ quyền lợi các bên khi xảy ra tranh chấp

Hợp đồng có công chứng là căn cứ pháp lý rõ ràng tại Tòa án nếu phát sinh mâu thuẫn sau này.

2.3 Hạn chế rủi ro về tài sản, người ký, tình trạng pháp lý

Công chứng viên sẽ kiểm tra các yếu tố:

Người bán có phải chủ sở hữu thật sự hay không?
Nhà đất có bị thế chấp, kê biên, tranh chấp?
Có thuộc tài sản chung vợ chồng, đồng thừa kế?

3. Quy trình công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

3.1 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị hồ sơ

Các giấy tờ cần có gồm:

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
CCCD/hộ chiếu của các bên.
Giấy tờ xác minh tình trạng hôn nhân.
Hợp đồng chuyển nhượng (nếu bên bán/bên mua đã soạn trước).
Văn bản ủy quyền (nếu giao dịch thông qua người đại diện).

3.2 Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cần nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Có thể lựa chọn công chứng tại:

Văn phòng công chứng nơi có bất động sản.
Văn phòng công chứng gần nơi cư trú của một trong các bên.

3.3 Công chứng viên kiểm tra hồ sơ pháp lý

Kiểm tra thông tin tài sản trên sổ đỏ.
Kiểm tra tình trạng tranh chấp, kê biên.
Xác nhận người ký có năng lực hành vi dân sự.

3.4 Ký hợp đồng và chứng nhận

Các bên ký trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên đọc lại nội dung, xác minh ý chí tự nguyện.
Hợp đồng được ghi chứng nhận, đóng dấu và lưu hồ sơ.

3.5 Nhận bản hợp đồng công chứng

Thông thường, mỗi bên sẽ được nhận 1 bản hợp đồng công chứng, có hiệu lực sử dụng cho thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Xem thêm: Cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập chính xác nhất

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn dịch vụ làm sổ đỏ uy tín, tránh rủi ro pháp lý

4. Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

4.1 Mức phí theo Thông tư 257/2016/TT-BTC

Giao dịch dưới 50 triệu đồng: phí 50.000 đồng.
Giao dịch từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: phí từ 100.000 đến 1 triệu đồng.
Giao dịch trên 1 tỷ đồng: tính 0,1% giá trị hợp đồng.

4.2 Phí khác (nếu có)

Phí soạn thảo hợp đồng: từ 100.000 – 300.000 đồng (tùy văn phòng).
Phí công chứng ngoài trụ sở: tính theo quãng đường và thời gian làm việc.

5. Ví dụ minh họa thực tế

5.1 Trường hợp thành công

Anh Minh (Quận 7, TP.HCM) bán nhà cho chị Lan, thực hiện đầy đủ công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng Nhà Bè. Sau khi công chứng, chị Lan làm thủ tục sang tên chỉ trong 10 ngày và không gặp trở ngại pháp lý nào.

5.2 Trường hợp có rủi ro

Anh T. ở Bình Dương mua đất bằng giấy viết tay, không công chứng. Sau 2 năm, bên bán thế chấp đất và ngân hàng kê biên. Anh T. khởi kiện nhưng hợp đồng không có giá trị pháp lý vì không công chứng, nên mất trắng số tiền đã thanh toán.

6. Những lưu ý khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Không ký hợp đồng giấy tay để “giữ chỗ”.
Phải có chữ ký của cả vợ/chồng nếu là tài sản chung.
Không công chứng hộ hoặc qua mạng nếu pháp luật không cho phép.
Giữ kỹ bản gốc hợp đồng và bản sao sổ đỏ đã công chứng.

>>> Xem thêm: Tranh chấp khi mua bán nhà đất — Vai trò của công chứng trong bảo vệ quyền lợi

Kết luận

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là yêu cầu bắt buộc theo Luật Đất đai 2024 và là lá chắn pháp lý giúp các bên an tâm khi giao dịch. Việc thực hiện đúng quy trình công chứng sẽ giúp hạn chế tối đa tranh chấp, đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch và đúng pháp luật. Đừng vì tiện lợi nhất thời mà bỏ qua công đoạn quan trọng này.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí