Có được giữ tiền đặt cọc khi giao dịch nhà đất không thành không?

Giữ tiền đặt cọc nhà đất là vấn đề thường gây tranh chấp. Nhiều giao dịch không thành nhưng tiền cọc đã giao. Pháp luật có quy định xử lý cụ thể.

>>> Xem thêm: Bạn sẽ được hướng dẫn từng chi tiết nhỏ khi đến phòng công chứng, đảm bảo không thiếu giấy tờ và quy trình diễn ra thuận lợi nhất.

1. Khái niệm giữ tiền đặt cọc nhà đất

Giữ TĐC nhà đất là không hoàn trả tiền cọc.
Việc giữ cọc phát sinh khi giao dịch không thành.
Quan hệ pháp lý dựa trên thỏa thuận đặt cọc.
Mục đích đặt cọc là bảo đảm giao kết hợp đồng.

2. Căn cứ pháp lý về giữ tiền đặt cọc nhà đất

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc.
Bên đặt cọc từ chối giao kết thì mất tiền cọc.
Bên nhận cọc từ chối giao kết phải bồi thường.
Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>>> Xem thêm: Hãy để chuyên gia của dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh đồng hành và đảm bảo mọi hồ sơ hợp lệ.

3. Trường hợp được giữ tiền đặt cọc nhà đất

Bên mua tự ý không tiếp tục giao dịch.
Bên bán không vi phạm nghĩa vụ đã cam kết.
Không có thỏa thuận hoàn lại tiền cọc.
Bên bán được quyền giữ tiền đặt cọc.

4. Trường hợp không được giữ tiền đặt cọc nhà đất

Bên bán đơn phương hủy giao dịch.
Nhà đất không đủ điều kiện chuyển nhượng.
Có hành vi gian dối khi nhận đặt cọc.
Tiền cọc phải hoàn trả và bồi thường.

>>> Xem thêm: Bài viết này sẽ giúp bạn nhìn rõ sự khác biệt giữa công chứng và Chứng thực trong từng trường hợp.

5. Ví dụ thực tế

Anh A đặt cọc 150 triệu mua đất của chị B. Sau đó anh A đổi ý không mua nữa. Chị B không có lỗi vi phạm. Chị B được quyền giữ tiền đặt cọc.

6. Kết luận

Giữ tiền đặt cọc nhà đất không phải lúc nào cũng hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng nhanh chóng - uy tín - chuyên nghiệp

Các bài viết liên quan:

>>> Khai báo thuế ban đầu cho công ty mới thành lập.

>>> Nơi công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

>>> Văn bản công chứng tại Văn phòng công chứng Hà Nội có giá trị pháp lý ra sao?

>>> Phí công chứng giấy ủy quyền hiện hành: Cách tính theo Thông tư và các khoản phụ phí kèm theo.

>>> Hồ sơ công chứng thừa kế gồm những gì? Hướng dẫn chi tiết theo luật mới.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.