Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua chung cư trả góp hiện đang là lựa chọn phổ biến của nhiều người bởi giúp sở hữu nhà ở mà không cần thanh toán toàn bộ số tiền ngay từ đầu. Tuy nhiên, khi căn hộ vẫn đang trong thời gian trả góp thì việc mua bán lại có được pháp luật cho phép hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Các hình thức mua chung cư trả góp hiện nay
Hiện nay, khi mua nhà ở nói chung và căn hộ chung cư nói riêng, người mua có thể lựa chọn nhiều phương thức thanh toán khác nhau, trong đó hình thức trả góp được sử dụng khá rộng rãi.
Có thể hiểu, mua chung cư trả góp là việc người mua không thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ một lần mà sẽ trả dần theo từng kỳ hạn như hàng tháng, theo quý, nửa năm hoặc theo năm… dựa trên thỏa thuận giữa các bên.
Một số hình thức mua chung cư trả góp phổ biến gồm:
– Trả góp trực tiếp cho chủ đầu tư: Người mua ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và thanh toán theo tiến độ. Thông thường, đợt đầu sẽ thanh toán khoảng 20% giá trị căn hộ, các đợt sau thanh toán theo tỷ lệ đã thỏa thuận.
– Vay ngân hàng để trả góp: Người mua vay tiền từ ngân hàng để thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ cho bên bán hoặc chủ đầu tư, sau đó trả dần cả gốc và lãi cho ngân hàng trong thời gian dài (có thể từ 10 đến 25 năm).
– Trả góp trực tiếp cho người bán: Trường hợp hai bên tự thỏa thuận việc thanh toán theo hình thức trả dần, có thể có hoặc không tính lãi tùy theo thống nhất giữa các bên.
Nhìn chung, hình thức trả góp giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, tạo điều kiện cho nhiều người có cơ hội sở hữu nhà ở sớm hơn.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Chung cư đang trả góp có được phép mua bán không?
Bên cạnh những lợi ích, thực tế nhiều trường hợp người mua đang trả góp lại muốn chuyển nhượng căn hộ cho người khác. Vậy việc này có hợp pháp không?
Theo Điều 167 Luật Nhà ở 2023, việc mua bán nhà ở theo hình thức trả chậm, trả dần do các bên tự thỏa thuận và phải được ghi nhận rõ trong hợp đồng. Trong thời gian trả góp, người mua được quyền sử dụng căn hộ và có trách nhiệm bảo trì, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc còn trong thời gian bảo hành.
Đáng chú ý, khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định: bên mua nhà trả góp chỉ được thực hiện các giao dịch như bán, tặng cho, thế chấp… sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, nếu người mua đang trả góp muốn bán căn hộ thì nguyên tắc chung là phải hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, trừ trường hợp đã có thỏa thuận khác với bên bán hoặc chủ đầu tư.
Đối với trường hợp vay ngân hàng, theo khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, người thế chấp có thể bán tài sản nếu được ngân hàng đồng ý hoặc theo quy định của pháp luật.
Trong thực tế, nếu được các bên liên quan chấp thuận, việc chuyển nhượng căn hộ đang trả góp có thể thực hiện theo một số cách như:
– Chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ khi chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận;
– Hủy hợp đồng cũ và ký lại hợp đồng mới với người mua khác hoặc lập thỏa thuận giữa ba bên;
– Thỏa thuận ba bên giữa ngân hàng, người mua và người bán để ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng, đồng thời thực hiện giải chấp và sang tên cho người mua mới.
Ngoài ra, các bên cũng có thể thực hiện việc chuyển giao nghĩa vụ trả nợ vay theo quy định tại Điều 370 Bộ luật Dân sự 2015.
Tóm lại, người mua vẫn có thể bán căn hộ chung cư đang trả góp nếu đã thanh toán xong hoặc được sự đồng ý của các bên liên quan, hoặc có thỏa thuận khác phù hợp với quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chung cư đang trả góp có được bán không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Công nghệ xanh là gì? Quy định mới về chuyển giao công nghệ từ 01/4/2026