Hàng năm, có một lượng lớn người nước ngoài đến Việt Nam với mục đích du lịch, làm việc, và thậm chí định cư. Khi cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà, có một số điều mà chủ nhà cần chú ý để tránh phát sinh vấn đề pháp lý không mong muốn.
1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà
1.1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà
Theo Luật Nhà ở 2014, để người nước ngoài có thể thuê nhà, cần tuân theo các điều kiện sau:
Đối với bên cho thuê:
Là chủ sở hữu nhà ở hoặc có đơn phương được chủ sở hữu ủy quyền thực hiện giao dịch thuê nhà.
Nếu là cá nhân, phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch thuê nhà theo quy định của pháp luật dân sự. Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ đối với đất thuê lại của nhà nước có khó không? Thời gian xét duyệt mất bao lâu?
Đối với bên thuê:
Phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch thuê nhà.
Phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không yêu cầu việc đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà đang được thuê.
1.2. Điều kiện đối với nhà cho thuê
Các điều kiện về nhà ở cho cá nhân nước ngoài thuê tại Việt Nam được quy định trong các Điều 131, 132, 133 của Luật Nhà ở như sau:
Cung cấp đầy đủ điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
Không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
Như vậy, trước khi cho người nước ngoài thuê nhà ở, chủ nhà cần đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên để tránh vi phạm pháp luật.
2. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
2.1. Chủ nhà làm thủ tục đăng kí kinh doanh
Bởi vì hoạt động cho thuê nhà ở không thuộc lĩnh vực không yêu cầu đăng ký kinh doanh, vì vậy, chủ nhà cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh trước khi tiến hành cho thuê.
Quy trình đăng ký kinh doanh được thực hiện tại Ủy ban nhân dân địa phương nơi có nhà định cho thuê. Khi thực hiện thủ tục này, người chủ nhà cần mang theo các giấy tờ sau:
Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân;
Chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê, có thể là Sổ hồng hoặc Hợp đồng mua bán nhà đất và các giấy tờ liên quan.
2.2. Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài
Khi tiến hành kê khai mã số thuế, nộp thuế môn bài cần chuẩn bị trước một số giấy tờ:
>>> Xem thêm: Bạn đang gặp khó khăn trong việc phân biệt sổ đỏ, sổ hồng một cách chính xác nhất?
Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân.
Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà.
Tờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.
Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Tờ khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh.
Chứng minh nhân dân/Thẻ Căn cước công dân.
Giấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án sẽ có yêu cầu khác nhau).
2.4. Tiến hành đăng kí tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà
Hiện nay, thủ tục đăng ký tạm trú cho người nước ngoài có thể thực hiện dễ dàng qua mạng. Căn cứ quy định tại Điều 4, 5, 6 Thông tư 53/2016/TT-BCA, khi đăng ký tạm trú cho người nước ngoài qua mạng cần chuẩn bị các thông tin sau:
– Thông tin về cơ sở lưu trú:
Tên, loại hình, địa chỉ, số điện thoại, email của cơ sở lưu trú;
Họ tên, ngày tháng năm sinh, số điện thoại
Số Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người đăng ký.
– Thông tin của người nước ngoài:
Họ tên, giới tính, ngày tháng năm sinh, quốc tịch, số hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay hộ chiếu;
Thời gian dự kiến tạm trú.
Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
