Cách ghi điều khoản phạt cọc nhà đất để tránh tranh chấp

Ghi điều khoản phạt cọc nhà đất quyết định quyền lợi các bên. Nhiều tranh chấp phát sinh do điều khoản ghi không rõ. Việc soạn thảo đúng luật là rất cần thiết.

>>> Xem thêm: Mọi vấn đề rắc rối liên quan đến hồ sơ sẽ được giải quyết ngay khi bạn chọn dịch vụ công chứng này.

1. Căn cứ pháp lý khi ghi điều khoản phạt cọc nhà đất

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc.
Các bên được quyền thỏa thuận mức phạt cọc.
Thỏa thuận không được trái quy định pháp luật.
Điều khoản phải thể hiện rõ ý chí các bên.

2. Nguyên tắc khi ghi điều khoản phạt cọc nhà đất

Điều khoản phạt cọc phải rõ ràng, cụ thể.
Xác định chính xác bên vi phạm nghĩa vụ.
Quy định rõ hậu quả pháp lý khi vi phạm.
Tránh dùng từ ngữ chung chung, mơ hồ.

>>> Xem thêm: Giúp bạn sang tên đất nhanh, an toàn và tiết kiệm – đó chính là cam kết từ dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói.

3. Nội dung cần có khi ghi điều khoản phạt cọc nhà đất

Ghi rõ số tiền đặt cọc cụ thể.
Xác định thời hạn thực hiện hợp đồng.
Quy định trường hợp mất cọc hoặc bồi thường.
Nêu rõ căn cứ áp dụng Điều 328 Bộ luật Dân sự.

4. Lỗi thường gặp khi ghi điều khoản phạt cọc nhà đất

Không phân biệt phạt cọc và phạt vi phạm.
Không quy định rõ trường hợp được hoàn cọc.
Bỏ sót thời điểm chấm dứt đặt cọc.
Dễ dẫn đến tranh chấp khi xảy ra vi phạm.

>>> Xem thêm: Giờ giấc linh động, quy trình nhanh gọn – đó là ưu điểm của Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật.

5. Ví dụ thực tế

Anh A đặt cọc 200 triệu mua đất của chị B. Hợp đồng ghi rõ phạt cọc theo Điều 328. Chị B từ chối bán đất sau đặt cọc. Chị B phải hoàn cọc và bồi thường tương đương.

6. Kết luận

Ghi điều khoản phạt cọc nhà đất cần tuân thủ pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Tách sổ đỏ hộ gia đình như thế nào? Điều kiện và thủ tục ra sao?

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng phân chia di sản có yếu tố nước ngoài.

>>> Quy trình phát hành hóa đơn điện tử theo quy định mới nhất.

>>> Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xử lý hồ sơ tại các Văn phòng công chứng Hà Nội?

>>> Thời hạn công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

>>> Biển hiệu công ty: Quy định về kích thước và vị trí treo.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.