Bên bán đơn phương hủy đặt cọc nhà đất có bồi thường không

Bên bán hủy đặt cọc nhà đất xảy ra khá phổ biến. Hành vi này thường phát sinh tranh chấp gay gắt. Pháp luật có quy định xử lý cụ thể.

>>> Xem thêm: Địa chỉ công chứng được đánh giá cao nhờ làm việc minh bạch, hỗ trợ chi tiết từng bước thủ tục.

1. Khái niệm hành vi bên bán hủy đặt cọc nhà đất

Bên bán hủy đặt cọc nhà đất là từ chối bán sau đặt cọc.
Hành vi xảy ra trước khi ký hợp đồng mua bán.
Quan hệ pháp lý phát sinh từ thỏa thuận đặt cọc.
Mục đích đặt cọc là bảo đảm giao kết hợp đồng.

2. Căn cứ pháp lý về bên bán hủy đặt cọc nhà đất

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc.
Bên nhận cọc từ chối giao kết phải bồi thường.
Phải hoàn trả tiền cọc đã nhận.
Đồng thời bồi thường khoản tiền tương đương.

>>> Xem thêm: Không cần lo thiếu giấy tờ khi sử dụng Dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội đã được nhiều khách hàng đánh giá cao.

3. Trách nhiệm dân sự khi bên bán hủy đặt cọc nhà đất

Bên bán phải trả lại toàn bộ tiền đặt cọc.
Phải bồi thường thêm khoản tiền tương đương.
Đây là chế tài mặc định của pháp luật.
Áp dụng nếu không có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp bên bán hủy đặt cọc nhà đất không phải bồi thường

Các bên có thỏa thuận miễn bồi thường.
Sự kiện bất khả kháng xảy ra.
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu theo luật.
Ví dụ như chủ thể không đủ thẩm quyền.

>>> Xem thêm: Lựa chọn Dịch vụ công chứng là bước đi thông minh để đảm bảo tính pháp lý cho mọi giao dịch.

5. Ví dụ thực tế

Chị B nhận 250 triệu đồng tiền đặt cọc bán đất.
Sau đó chị B đơn phương hủy giao dịch.
Anh A yêu cầu hoàn cọc và bồi thường.
Tòa án buộc chị B trả 500 triệu đồng.

6. Kết luận

Bên bán hủy đặt cọc nhà đất thường phải bồi thường.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Mang thẻ Đảng đi cầm cố, Đảng viên bị kỷ luật thế nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Nên công chứng hợp đồng thế chấp tài sản ở đâu?

>>> Có được giữ tiền đặt cọc khi giao dịch nhà đất không thành không?

>>> Những lợi ích của công chứng di chúc tại nhà đảm bảo quyền lợi pháp lý.

>>> Hướng dẫn chi tiết khi công chứng mua bán xe để tránh rủi ro pháp lý.

>>> Các lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng tại văn phòng công chứng Hà Nội tránh rủi ro.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.